Geç Ödeme Halinde Muacceliyet Şartının Durumu

Taraflar arasındaki sözleşmenin özel şartlar bölümünde kira bedelinin en geç ayın 5.günü mesai bitimine dek ödeneceği ve geçerli olarak muacceliyet şartının kararlaştırıldığı halde,Ağustos ayı kirasını ayın altıncı günü ödeyen kiracıya karşı,muacceliyet şartına dayanarak izleyen ayların kiralarının ödenmesi ve tahliye talepli ödeme emri yollanabilir mi?Yollanırsa bu yolla aktin feshi ve tahliye mümkün müdür?

NOT:Yarg. 6.HD. 23.6.2009 tarihli bir kararında buna cevaz verirken,dairenin 'muacceliyet şartını geç ödeme halini de kapsar şekilde değerlendirdiğinden ve bu konudaki içtihatlarının istikrar kazandığından'söz edilmişse de sözü edilen karar dışında başka bir karara rastlayamadım.

Kiracı yapacağınız icra takibinde yasal süresi içerisinde borcunu öderse akti feshedemez, tahliye isteyemezsiniz.

Syn. Ömeroğlu, sizinkiyle tamamen aynı konuda, kira paraları birkaç aydır belirlenen günden 1 gün, 3 gün veya 10 gün kadar geç ödendiğinden ve kira akdindeki muacceliyet (bir aylık kira parasının belirlenen günde ödenmediği takdirde kiranın hitamına kadar kalan aylara ilişkin olan kira paraları da muaccel hale gelir) şartına dayanarak -ve de takip tarihinde ödenmemiş hiçbir kira borcu olmamasına rağmen- icra takibi başlatılıyor, kiracı itiraz ediyor, itirazın iptali davası açılıyor ve neticesinde mahkeme -Yargıtay kararları da kira sözleşmelerindeki böyle şartların ve hükümlerin geçerli ve tarafları bağlayıcı nitelikte olduğu labul edildiğinden ve aksini emreden bir yasa hükmü de bulunmadığından- itirazın iptaline ve kiralananın tahliyesine karar veriyor; ancak temyiz incelemsi neticesi Yargıtay'ın bozma kararı şöyle; ""kira akdinde bu gibi şartların kararlaştırılması geçerli ve tarafları bağlayıcı niteliktedir, o halde kira paralarının ödenmesindeki gecikmeden dolayı gelecek aylara ilişkin kira bedellerinin muaccel hale geldiğinde kuşku yoktur. Ancak; icra takip talebinde, "kira sözleşmesine istinaden muaccel hale gelmiş gelecek aylar olan ...., ....., ..... aylarına ilişkin kira bedellerinin talep edildiği belirtilip açıkça tek tek yazılı olmadığından, sadece miktarları toplanan kira parasının tahsili talep edildiğinden.....muacceliyetten bahsedilmediğinden...." tahliye talebinin reddi gerekir"" şeklinde.... karardan çıkan sonuca göre; böyle bir durumda kiralara ilişkin icra takibi başlatıp (takip talebi ve ödeme emrinde Yargıtay'ın belirttiği hususlara dikkat edip de "sözleşmedeki muacceliyet şartına istinaden ...., ..... aylarına ilşkin kira paralarının ödenmesinin talep edildiği tereddüt bırakmayacak şekilde açıkça yazıldığında!!), ve 30 gün içerisinde muaccel hale gelmiş olan kiralar ödenmediğinde tahliye davası açabileceğiniz, veya takibe itiraz edilir de itirazın iptali davası açtığınızda kiracının itirazının iptali ile birlikte tahliyesine de karar verileceği kanaatindeyim... iyi çalışmalar...