Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

TOKİ geç teslim halinde kira geliri kaybı

Yanıt
Old 12-11-2018, 13:05   #1
Av. Fatma B

 
Varsayılan TOKİ geç teslim halinde kira geliri kaybı

İyi çalışmalar,
Bir inşaat firmasından adi yazılı sözleşme ile gayrimenkul saatış vaadi sözleşmesi ile daire satın alınıyor. Sözleşmede engeç 30.09.2017 tarihinde anahtar teslimi yapılacağı belirtilmiş, fakat aynı sözleşmede "...mücbir sebep ve Toki tarafından verilen süre uzatım halleri dışında alıcıya teslim olacaktır." diye belirtilmiştir. Bu güne kadar daire teslim edilmemiş alıcı, inşaat firması ile görüştüğünde de Toki'den devamlı suretle süre uzatımlarını yenilediklerini o yüzden herhangi bir haklarının olmadığını beklemelerini söylüyor. Öncelikle sözleşmede belirtilen Toki'den alınan süre uzatımları halinde tüketicinin bir hakkı yok mu?, Toki'nin verdiği süre uzatımlarının bir sınırı yok mu? ve bu süre uzatımlarda konunun koyduğu makul bir süre yok mu? Olayda inşaat firmasının geç teslimi konunun verdiği 36 aylık teslim süresinin yarısı kadar ki makul olmadığını düşünüyorum. Bu konuya ilişik Yargıtay Kararı var ise paylaşır mısınız? Teşekkür ederim.
Old 13-11-2018, 13:31   #2
Av.Honoré

 
Varsayılan

Saygıdeğer Meslektaşım Merhaba;


Toki'ni taraf olduğu kira kaybına ilişkin iki adet Yargıtay kararlarına ulaşabildim bu kararlara aşağıdaki linklerden ulaşabilirsiniz. Umarım Yardımcı Olur.

Yargıtay 13. HD., E. 2014/5381 K. 2014/7695 T. 18.3.2014 tarihli kararıyla satış sözleşmesi devrinden sonra kira kaybına ilişkin kararı "taşınmazın geç tesliminden kaynaklanan kira bedeli alacağı yönünden davalı satıcıya karşı dava ve talep hakkı mevcut olup, mahkemece işin esası incelenerek, sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, aksinin kabulü ile yazılı şekilde davanın reddine karar verilmiş olması, usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirmiştir."

Yargıtay 13. HD., E. 2015/42624 K. 2018/6398 T. 30.5.2018 tarihli kararıyla satış sözleşmesinde herhangi bir hüküm olmasa da teslim süresinde objektif süreve iyi niyet kurallarına ilişkin kararı "Davacı ve ... arasında düzenlenen muvafakat senedi içeriğinde işe başlama ve bağımsız bölümleri davacıya teslim etme sürelerine ilişkin herhangi bir şart kararlaştırılmamıştır. Başka bir anlatımla, teslim süresi kararlaştırılmamış, teslim süresini belirleme yetkisi davalıya tanınmıştır. Ancak; davalı, bu yetkisini kullanırken, objektif iyi niyet kurallarına uygun davranmalı ve haklı nedenlere dayalı gecikmeler hariç, işin niteliğinin ve büyüklüğünün gerektirdiği imalât süresi içinde tamamlamalıdır."
Old 13-11-2018, 13:47   #3
Av.Honoré

 
Varsayılan

Saygıdeğer Meslektaşım;



paylaştığım kararların haricinde aşağıdaki metni içeren Yargıtayın bir kararına aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz.

"Davalı, idarece sözleşme eki Yapım işleri şartnamesinin 30.maddesi gereğince Başkanlık oluru ile yükleniciye süre uzatımı yetkisi verildiğini, konutların teslim edilmemesinde idarenin bir kusurunun bulunmadığını ileri sürerek davanın reddini dilemiştir." Yargıtay'ın 13. HD., E. 2014/3976 K. 2014/3697 T. 12.2.2014 tarihli kararın süre uzatım yetkisine ilişkin ve kira kaybını kapsayan başka bir kararı.


İyi çalışmalar
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
TOKİ ile yapılan sözleşmeye dayalı kira kaybı istenebilr mi? avalaattin61 Meslektaşların Soruları 45 12-05-2015 14:28
Kiracının Anahtarı Teslim Yükümü -Anahtar Teslim Edilinceye Kadar Kira Talep Edilmesi BORATAN Meslektaşların Soruları 17 18-08-2014 09:38
Eser sözleşmesi –geç teslim-kira kaybı-hükmün ne şekilde verilmesi gerektiği ekinheval Meslektaşların Soruları 2 19-05-2009 17:54


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03153110 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.