Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kiracı kabul edilen kişinin taşınmazdan tahliyesi

Yanıt
Old 24-10-2018, 11:32   #1
Av.Faruk Fidanoğlu

 
Mahçup Kiracı kabul edilen kişinin taşınmazdan tahliyesi

Merhabalar.
Müvekkilim bir ev satın aldı. Bu ev yaklaşık olarak 3 sene boyunca eski malik tarafından kullanıldı. Eski malikin evden çıkartılması maksadıyla icra takibi başlatıldı (eski malik takibe itiraz etti ve sözleşme olmadığını beyan etti) ve sonrasında itirazın kaldırılması tahliye davası açıldı icra mahkemesinde ancak icra mahkemesi yazılı kira sözleşmesi bulunmadığından dolayı davayı reddetti. Şimdi işin içinden çıkamadığım husus şu: Kişiyi taşınmazdan çıkartabilmek için müdahalenin meni davası mı açılmalı yoksa fuzuli işgal nedeniyle tahliye davası mı? (Kişiye karşı açılan icra takibi sonucunda tarafımızca kişi kiracı olarak kabul edildi)
Old 25-10-2018, 12:42   #2
para_doks

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan para_doks
(Kişiye karşı açılan icra takibi sonucunda tarafımızca kişi kiracı olarak kabul edildi)

Kişiyi kiracı olarak kabul ettiyseniz kira hukuku çerçevesinde bir sonuca ulaşmayı denemelisiniz.

İcra Hukuk Mahkemesi dar yetkili olduğundan genel yetkili Mahkemede dava açabilirsiniz.

Borçlunun itirazı da önem taşıyor. Yazılı kira sözleşmesi yok demekle mi yetindi, Ben kiracı değilim mi dedi? 3 yıl boyunca neye dayanarak taşınmazı kullanmaya devam etti. Herhangi bir kira ödemesi yaptı mı?
Old 25-10-2018, 12:45   #3
Av.Faruk Fidanoğlu

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan para_doks
Kişiyi kiracı olarak kabul ettiyseniz kira hukuku çerçevesinde bir sonuca ulaşmayı denemelisiniz.

İcra Hukuk Mahkemesi dar yetkili olduğundan genel yetkili Mahkemede dava açabilirsiniz.

Borçlunun itirazı da önem taşıyor. Yazılı kira sözleşmesi yok demekle mi yetindi, Ben kiracı değilim mi dedi? 3 yıl boyunca neye dayanarak taşınmazı kullanmaya devam etti. Herhangi bir kira ödemesi yaptı mı?

Müvekkil ile aralarında bir kira sözleşmesi olmadığını ve herhangi bir borcunun bulunmadığını iddia ederek itirazlarda bulundu.
Old 25-10-2018, 16:34   #4
Av. Can DOĞANEL

 
Varsayılan

Borçlunun sözleşmeyi inkar etmiş olması karşısında yapabileceğiniz tek şey bu koşullarda fuzuli şagil durumunda olan kişi aleyhine müdahalenin men'i davası açmaktır.

Konu sizin onu kiracı olarak kabul etmeniz değil, onun sözleşmeyi ve kiracı olduğunu kabul etmesi ile ilgilidir. Daha doğrusu elinizde kiracı olduğuna ilişkin bir ispat vasıtanızın olup olmadığı ile ilgilidir. Sizin ispatlamak durumunda olduğunuz bir şeyi kabul ediyor olmanız mahkeme nezdinde bir anlam ifade etmez. İnkara karşı ancak senetle ispat kuralı kapsamında delil sunabilirsiniz.

Sözleşme olmadığına göre;
Kişi kira sözleşmesini inkar etmekle aynı zamanda taşınmazda herhangi bir hukuki ilişkiye - kişisel hakka (veya ayni hakka) dayanmaksızın oturduğunu kabul etmiş olmaktadır. Bu davada fuzuli işgalci olmadığını, diğer bir deyişle hangi hakka dayanarak taşınmazda bulunduğunu ispat yükü davalıya düşecektir. İcra Takibi aşamasında ve İcra Mahkemesinde kiracılıkla ilgili beyanları kendisini burada da bağlayıcıdır. İcra Mahkemesindeki sürecin Sulh Hukuk Mahkemesine taşınmasının elinizde kira sözleşmesini ispatlayan bir belge bulunmadığından bir anlamı yoktur.

Ancak "kira sözleşmesi yok, herhangi bir borcum yok - kiracı değilim vb." itirazı ile "yazılı bir kira sözleşmesi yok dolayısıyla kira başlangıç tarihi alacaklının iddia ettiği tarih değil" itirazı farklıdır ve farklı sonuçlara götürür. Yukarıdaki açıklamalar birinci ihtimale ilişkindir.
Old 31-10-2018, 12:44   #5
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Faruk Fidanoğlu
Merhabalar.
Müvekkilim bir ev satın aldı. Bu ev yaklaşık olarak 3 sene boyunca eski malik tarafından kullanıldı. Eski malikin evden çıkartılması maksadıyla icra takibi başlatıldı (eski malik takibe itiraz etti ve sözleşme olmadığını beyan etti) ve sonrasında itirazın kaldırılması tahliye davası açıldı icra mahkemesinde ancak icra mahkemesi yazılı kira sözleşmesi bulunmadığından dolayı davayı reddetti. Şimdi işin içinden çıkamadığım husus şu: Kişiyi taşınmazdan çıkartabilmek için müdahalenin meni davası mı açılmalı yoksa fuzuli işgal nedeniyle tahliye davası mı? (Kişiye karşı açılan icra takibi sonucunda tarafımızca kişi kiracı olarak kabul edildi)

Şu linkteki 11 no.lu mesajımı aynen tekrar ederim.


http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=105769
Old 03-11-2018, 13:06   #6
Av.İrem1084

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Suat Ergin
Şu linkteki 11 no.lu mesajımı aynen tekrar ederim.


http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=105769


meslektaşım benimde başıma böyle bir olay gelmişti.biz eski malikin biraz huyuna giderek noterden tahliye taahhütnamesi aldık 7 ay sonrası için...şuan dava yolu ile tahliye etmeye kalksanız mahkemelerin iş yoğunluğuna göre en az min. 1 senenizi alacak.bu birinci alternatif.İkincisi ise kaymakamlık da taşınmazların tecavüzüne ilişkin olarak tahliye işlemlerini gerçekleştiriyor diye biliyorum.Bunu da araştırırsanız belki size yardımcı olur.
Old 05-11-2018, 12:03   #7
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.İrem1084
meslektaşım benimde başıma böyle bir olay gelmişti.biz eski malikin biraz huyuna giderek noterden tahliye taahhütnamesi aldık 7 ay sonrası için...şuan dava yolu ile tahliye etmeye kalksanız mahkemelerin iş yoğunluğuna göre en az min. 1 senenizi alacak.bu birinci alternatif.İkincisi ise kaymakamlık da taşınmazların tecavüzüne ilişkin olarak tahliye işlemlerini gerçekleştiriyor diye biliyorum.Bunu da araştırırsanız belki size yardımcı olur.

Ben soru sormadım. Madem bana cevap verdiniz ben de sizin cevabınızdaki yanlışları yazayım.

1- "Tahliye taahhüdü" kiracıdan alınırsa, hukuki değeri vardır. Kiracınız olmayan birisi(soruda eski malik), tahliye taahhüdü veremez. Verirse(sizinki gibi) bir işe yaramaz.

2- 3091 SAYILI TAŞINMAZ MAL ZİLYEDLİĞİNE YAPILAN TECAVÜZLERİN ÖNLENMESİ HAKKINDA KANUN'a göre taşınmaza haksız el atıldığını "öğrenen" kişi 60 gün içinde ya da her halükarda 1 yıl içinde müracaat edecektir. İlk mesaj sahibinin sorusunda eski malikin 3 yıldır bu şekilde taşınmazda oturduğu yazılmaktadır. Bu bakımdan bahsettiğiniz yasa uygulanamaz.

Süre kaçırılmasaydı da sözkonusu yasa uygulanamaz. Çünkü eski malik, yeni malikin rızası dışında oturmaya başlamamış. Yani tecavüz veya taşınmaza müdahale yok.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Borçtan şahsen sorumlu olmayan üçüncü kişinin ipotek verdiği taşınmazdan elde edilen kira geliri hk. saffet Meslektaşların Soruları 1 10-12-2015 15:34
Vakıflar Genel Müdürlüğü'nün malik olduğu taşınmazdan kiracısını tahliyesi dilaykar Meslektaşların Soruları 4 12-12-2012 21:27
belediye sınırları içinde olsa bile tapuda tarla vasfı olan taşınmazdan, taşınmazın devri sebebi ile küracının derhal tahliyesi istenebilir mi? tureman Meslektaşların Soruları 0 05-04-2012 13:02
kiracı tahliyesi avmuhammet25 Meslektaşların Soruları 4 25-06-2008 11:41
Kiracı Tahliyesi sefiksertel Hukuk Soruları Arşivi 2 10-04-2002 21:12


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03202891 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.