Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

itfayenin işyeri ruhsatı için kiracıdan talepleri ve Kiralayanın Sorumluluğu

Yanıt
Old 11-01-2013, 10:23   #1
AvukatEce

 
Varsayılan itfayenin işyeri ruhsatı için kiracıdan talepleri ve Kiralayanın Sorumluluğu

Merhabalar,

Müvekkilim tapuda konut olarak gözüken apartmanın 1.katını ofis olarak kullanıyor. Kira kontratında da işyeri olarak kiralanmış durumda. İşyeri ruhsatı almak istediğimizde
I.B.B. itfaiye Daire BaşkanlığıYangından korunma yönetmeliğine göre tüm binaya otomatik yağmurlama sistemi yaptırılması; katlara panele bağlı duman dedektörleri; yangın dolapları; şarzlı acil aydınlatmalar, acil çıkış levhaları taktırılması. servis merdiveninin tüm katlarda korunaklı duruma getirilmesi” gerektiğini bildirmiştir.
Bu eksikliklerin giderilmesi için mal sahibine başvurduğumuzda ise binanın konut olduğunu ve inşa edildiği dönemde, yürürlükteki tüm mevzuata uygun bir şekilde konut vasfında inşa edilmiş ve tapuya da konut vasfıyla tescil edildiğini. itfaiye tarafından yapılan kontrol neticesinde her ne kadar yağmurlama sistemi yaptırılması istense de Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik' te sprinkler (Yağmurlama Sistemi) ile korunması gereken binalar hükmü uyarınca, binanın sprinkler (Yağmurlama Sistemi) ile korunması gereken binalar statüsünde olmadığından siteye yağmurlama sistemi konulması zorunluluğu bulunmadığı, diğer yandan, İtfaiyenin büro içine eklenmesini istediği duman dedektörü şarjlı acil aydınlatma, acil çıkış yönlendirme levhaları, gibi eksikliklerin ise kiracısı bulunduğumuz bağımsız bölüm içinde çözümlenmesi gerektiğini bildirerek müvekkilimin problemi olduğunu belirtmiştir.
Soru:

Borçlar Kanunu’nun 249/1.maddesine göre: “Kiralayan, kiraladığı yeri sözleşmeyle güdülen amaca göre kullanılmaya elverişli bir durumda kiracıya teslim etmek ve kira süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.”
Bu durumda mal sahibi bunları yapmaya yanaşmadığı için bina içi sprinkler (Yağmurlama Sistemi) biz yaptırıp kiradan mahsup edebilir miyiz? Aksi takdirde işyeri ruhsatı alamayacağız ve tahliye etmekte istemiyoruz.

Zaman ayıran ve cevap veren tüm meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.
Old 11-01-2013, 11:12   #2
Admin

 
Varsayılan

Öncelikle bu işleri yapıp masrafları kiradan kesmenizi tavsiye etmem. Kiranızı eksik ödediğiniz takdirde, kiralayanın icra takibi yapma ihtimali çok yüksektir ve icra takibine bu gerekçeyle itiraz ettiğinizde de Mercii (İcra Mahkemesi) sınırlı yargılama yaptığı için bu savunmaları hiç dikkate almadan temerrütten tahliye kararı verebilir. Bu nedenle size ilk önerim kiranızı eksiksiz ödemenizdir.

Öte yandan kiralayanana ile bu işleri yapması için belirli bir süre verip, yapmadığı takdirde sizin yapacağınızı ve maraflar için kendisine rücu edeceğinizi ihtar ederseniz, bu süre sonunda işleri siz yaptıktan sonra ayrı bir dava ile bu masrafları kiralayandan alabileceğinizi düşünüyorum. (her durumda olmasa dahi, çoğu durumda)

Böyle bir davada haklı olup olmayacağınız ise çeşitli olasılıklara göre değişebilir: Örnek vermek gerekirse, itfaiye'nin bu taleplerle ilgili gerekçesi sizin işinize özel bir gerekçe midir, yoksa türü ne olursa olsun her türlü işyeri açılışı için mi aynı şeyleri istemektedir, sözleşmenizde orada yapacağınız işin mahiyeti yazılı mıdır, bu beyanınız itfaiye/işyeri ruhsatı başvurunuzdaki işin mahiyeti ile uyumlu mudur vs. konuları değerlendirmek gerekir.

Tahliye etmek istemediğinizi belirttiğiniz için bu konuyla ilgili ayrıntılara girmiyorum.
Old 11-01-2013, 11:47   #3
AvukatEce

 
Varsayılan

Yanıtınız için çok teşekkürler. Müvekkil şirket ve irtibat bürosu olarak kullanıyor. Özel bir durumu yok.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Elektrik Tesisatı Kaynaklı Yangında Kiralayanın sorumluluğu qendal21 Meslektaşların Soruları 1 27-01-2011 12:19
kiralayanın teslim borcu avarzu Meslektaşların Soruları 0 16-03-2010 11:45
Kiralayanın 15 gün önce feshi avseher Meslektaşların Soruları 3 06-05-2009 13:13
Kira Stopajından Kiralayanın Sorumluluğu labirent Hukuk Soruları Arşivi 10 25-01-2005 16:37


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04104996 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.