Ortaklığın Giderilmesi

Sayın üstatlar.
Satış Memurluğunca satışı yapılacak olan 2 adet bahçeli bodrum üstü konut, 218 metrekare arsa üzerine kurulu olup, net alanları biri 80, diğeri 53 metrekaredir. Satış Memurluğu KDV nin %18 uygulanacağını belirtiyor. Ben ise, konutların 150 metrekareden küçük olduğu ve bahçenin mütemmimi sayılacağını, bu yüzden KDV nin % 1 uygulanması gerektiğini düşünüyorum. Bu konuda Maliye Bakanlığının İstanbul Defterdarlığına yazdığı 06.04.2000 tarih, B.07.0.GEL.0.30/3019-348-375-/15371 sayılı özelgesinde “ ……sadece arsa bedelinin konut bedelinden yüksek olması nedeniyle katma değer vergisinin % 17 (o zamanki oran) olarak uygulanması mümkün olmayıp, söz konusu teslim için %1 oranında KDV hesaplanmasın uygun olacaktır.” şeklinde görüş bildirmiştir.Kaldı ki olayımızın bilirkişi raporunda, iki konutun değeri arsa değerinden yüksektir. Bazı Satış Memurluğu veya İcra Dairelerinde ise değişik bir şekil uygulama yapıldığını öğrendim. O da şöyle. Bilirkişinin raporunda belirttiği arsa/konut oranı esas alınarak, satış bedelinin konut oranı kadar kısmına %1, kalan arsa kısmına %18 olarak uygulanıyor.
Değerli görüşlerinizi öğrenmek istiyorum.Ben mirasçı olarak konutları aldığım ve %18 KDV uygulandığı taktirde, Satış Memurluğuna yazılı itirazımı yapacağım. İtirazım kabul edilmediğinde, dava açmayı düşünüyorum. Bu davayı, Ortaklığın Giderilmesini karara bağlayan mahkemede mi yoksa Vergi Mahkemesinde mi açmalıyım. Saygılarımla.
Burhan Sezer

Alıntı: NET KULLANIM ALANI YÜZELLİ METREKAREYİ GEÇMEYEN KONUTLARDAN KDV ALINAMAZ DANIŞTAY 9. DAİRE E. 1996/5489 K. 1997/4338 T. 23.12.1997 İstemin Özeti: Yükümlü adına, 1995/Şubat dönemi için kusur cezalı katma değer vergisi tarhiyatının terkini istemiyle açılan davayı; 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun geçici 8. maddesinde, net alanı 150 mı`ye kadar olan konutların teslimi ile konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işlerinin 31.12.1997 tarihine kadar katma değer vergisinden müstesna olduğunun öngörüldüğü, olayda, yükümlünün ... Sulh Hukuk Mahkemesine müracaatla yaptırdığı tespit sonucunda, Adalet Başmüfettişliğinin yazısında 150 mı`nin büyük olduğu iddia edilen taşınmazın, gerçekte ayrı ayrı kullanılan iki müstakil kattan ibaret 83 ve 84 mı`lik daireler olduğunun saptanması ve her daire için su ve elektrik makbuzlarının ayrı ayrı düzenlendiğini gösteren belgelerin ibrazı karşısında, iki ayrı 150 mı`nin altında daire alındığının kabulü gerektiği, bu durumda dairelerin katma değer vergisinden müstesna olduğu.....

Alıntı: KDV ORANLARI HAKKINDA KARARNAMEDE DEĞİŞİKLİK Karar S.: 97/10465 R.G.: 02.01.1998 Karar T.: 27.12.1997 Sayı: 23218 22.12.1992 tarihli ve 92/3896 sayılı Kararname ektir. Mal ve hizmetlere uygulanacak katma değer vergisi oranlarının tesbitine ilişkin Karar`da ekte belirtildiği şekilde değişiklik yapılması; Maliye Bakanlığı`nın 26.12.1997 tarihli ve 57227 sayılı yazısı üzerine, 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu`nun değişik 28 inci maddesine göre, Bakanlar Kurulu`nca 27.12.1997 tarihinde kararlaştırılmıştır. Süleyman DEMİREL CUMHURBAŞKANI Bülent ECEVİT Başbakan V. MADDE 1 - 27.10.1993 tarihli ve 93/4932 sayılı Kararname ile değişik 22.12.1992 tarihli ve 92/3896 sayılı Kararnamenin eki Karara ekli I sayılı listeye aşağıdaki 9, 10 ve 11 inci sıralar eklenmiştir. "9 - Net alanı 150 mı`ye kadar konut teslimleri, 10 - Konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işleri, 11 - Kanunla kurulmuş sosyal güvenlik kuruluşları ve belediyelere yapılan sadece 150 mı`ye kadar konutlara ilişkin inşaat taahhüt işleri," MADDE 2 - Bu Karar 01.01.1998 tarihinden geçerli olmak üzere yayımı tarihinde yürürlüğe girer. MADDE 3 - Bu Karar hükümlerini Maliye Bakanı yürütür.

İhaleye karşı dava Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır.

Kolay Gelsin

Sayın Akpunar,
Satıştaki KDV oranı hakkındaki ilginize teşekkür ederim. Acaba Satış Memurluğuna itiraz ile dava açmayı hangi safhada yapmalıyım?
- İlana çıkınca mı?
- İhaleden sonraki ödeme süresi içinde mi?
- Ödemeyi %18 KDV li olarak yaptıktan sonra mı?
Saygılarımla.

Sayın Sezer,

Satış memurluğunun işlemlerine karşı sulh hakimine ihale kesinleşinceye dek itiraz edilebilir.

Burada KDV ile ilgili yanlışlık eğer dava yoluyla ileri sürülür ve kabul edilirse ihalenin feshine karar verilir.Zira taşınmazın bedelinde yapılmış bir hata olacak bu da ihaleye katılanların veya katılmayı düşünenlerin durumunu etkileyebilecektir.Bu nedenle itirazın ihale gerçekleşmeden yapılması gerekli diye düşünüyorum.