Paylı Mülkiyette Yararlanma ve Kullanma Hakkı

Herkese merhaba arkadaşlar,
Bir müvekkilim triplex bir evin %40 hissesine sahip. Diğer kardeşi de % 20 sine sahip. Ancak evde 10 yıldan fazla zamandır diğer kardeşi oturuyor ve şimdi kendisi de en azından evin aşağı katındaki iki odasını döşeyip zaman zaman gidip kalmak istiyor. Eve gittiğinde kardeşi eve girmesine müsaade etmiyor. O yüzden dava açmak istiyor ama evin satılarak ortaklığın giderlmesini de istemiyor. Medeni Kanunda uyuşmazlık durumunda nasıl yararlanılacağına hakim karar verir diyor ama acaba bu durumda nasıl bir dava açılması gerekir? Bilgisi olan arkadaşlar yardımcı olabilir mi ?

3. Yararlanma, kullanma ve koruma
MADDE 693.- Paydaşlardan her biri, diğerlerinin hakları ile bağdaştığı ölçüde paylı maldan yararlanabilir ve onu kullanabilir.
Uyuşmazlık hâlinde yararlanma ve kullanma şeklini hâkim belirler. Bu belirleme, paylı malın kullanılmasının zaman veya yer itibarıyla paydaşlar arasında bölünmesi biçiminde de olabilir.
7. Paylı mülkiyetin sona ermesi
a. Paylaşma istemi
MADDE 698.- Hukukî bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir.
Paylaşmayı isteme hakkı, hukukî bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir. Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmî şekle bağlıdır ve tapu kütüğüne şerh verilebilir.
Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz.Siz hakimden müdahale etmesini ve kullanımı düzenlemesini talep ettikten sonra diğer kardeş paylaşma isterse bence bu durum uygun olmayan zaman olarak kabul edilebilir.Ya da hakim nasıl kullanılacağına karar verdi.Bu kararın hemen akabinde dava açılmasında da bu durum söz konusu olabilir.İyi çalışmalar.

Yani bu durumda sizce el atmanın önlenmesi davası mı acmalıyım

evet.