arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi

müvekkilim ile müteahhid 08.05.2006 tarihinde inşaat yapım sözleşmesini adi şekilde yapmışlardır.Yaptıkları anlaşmaya göre müvekkilim arsasını müteahhide devredecek.Müteahhitte yapmış olduğu 4 katlı apartmanın 2. ve 3. dairesini müvekkilime verecektir.Müvekkilim söz konusu sözleşmeye riayet ederek arsayı tapuda müteahhide devrediyor.Sözleşmeye göre mütehhit söz konusu binayı 2007 yılının aralık ayında teslim etmesi gerekiyordu.Ancak müteahhit daha inşaata dahi başlamamıştır.Ayrıca yaptıkları sözleşmede müteahhit tarafından arsanın devri halinde arsa sahibine 100.00-YTL senet verileceği kararlaştırılmış,söz konusu teminet senedi ise dairelerin arsa sahibine devrinde müteahhide devredileceği, bu zamana kadar da senedin kullanılmayacağı hususunda anlaşmışlardır.Şimdi müteahhit sözleşmeyle kendisine yüklenen şartları yerine getirmediği için müvekkilim olan arsa sahibi sözleşmeden dönmek istiyor?
1-Müvekkilim sözleşmeden dönebilir mi?Bununla beraber arsanın tekrar tapuda kendi adına devrini talep edebilir mi?
2-Ya da teminat olarak verilen bononun sözleşme şartını yerine getirmidiği için takibe koyabilme imkanımız olabilir mi?
Şimdiden teşekkürler....

HGK.,E. 2007/15-244,K. 2007/229,T. 2.5.2007 (Kazancı)
818/m.355; 4721/m.2
“Dava tapu iptali, tescil ve tazminat istemi ile açılmıştır. Aralarında arsa karşılığı inşaat sözleşmesi bulunan tarafların tapuda satış şeklinde yaptıkları pay geçirimi, sözleşme gereği edimin yerine getirilmesi olarak kabul edilmektedir. Böyle olunca davalı yüklenicinin de kendi edimi olan parsellere bina yapılması işini yerine getirmesi sözleşmenin gereğidir. Oysa davalı yüklenicinin söz konusu parsellere inşaat yapmadığı, parseller üzerinde sadece narenciye ağaçlarının olduğu dosyadaki ek bilirkişi kurulu raporundan anlaşılmaktadır. O halde davalı yüklenici söz konusu parsellere herhangi bir inşaat yapmadığından 670 parselin mülkiyetine hak kazanmamıştır.
Davalı yüklenici mülkiyetine hak kazanmadığı 670 parseli tapuda üçüncü kişi davalıya devretmiştir. 670 parselin tapuda gösterilen satış bedeli ile gerçek değeri arasındaki fahiş fark dikkate alındığında, davalı üçüncü kişinin gerçek durumu bilmediği, davacı ile davalı yüklenici arasındaki hukuki ilişkiden haberdar olmadığı, iyiniyetli olduğu kabul edilemez. O halde gerek yüklenicinin edimini yerine getirmemesi nedeniyle taşınmazın mülkiyetini kazanmaması ve gerekse 3. kişinin durumu bilmesi gerektiğinin belirlenmesi karşısında iyiniyet savunmasına değer verilmesinin mümkün olmaması dikkate alınarak, davacının tapu iptali ve tescil isteminin kabulü gerekir.”

xx
15. HD.,E. 2007/9988,K. 2007/10710,T. 25.9.2007 (Kazancı)
818/m.12, 355
Menfi tesbit davasına konu, bono "malen" kaydını içermektedir. Borçlu davalı, taraflar arasındaki kat karşılığı eser sözleşmesinin teminatı olarak verildiğini; davacı arsa sahibi ise kat karşılığı inşat sözleşmesinin bedeli olarak verildiğini iddia etmiştir. Oysa taraflar arasındaki sözleşmede ayrıca bono verildiği açıklanmış değildir. Davacı arsa bedeli karşılığı verildiğini iddia ettiğine göre bunun sözleşmede kararlaştırılan yüklenici yükümlülüğünü arttırması nedeniyle aynı biçimde düzenlenmiş sözleşmeyle kanıtlaması gerekir. Borçlar Yasası'nın 12. maddesince yasanın şekil koşuluna bağladığı sözleşmelerdeki değişiklikler aynı koşula uyularak yapılmalıdır. Bono düzenlenmesiyle sözleşme değiştirilmiş kabul edilemeyeceğinden davalı ve birleşen davada davacının menfi tespit davasının kabulüne karar verilmesi yerine bu hususlar üzerinde durulmadan eksik incelemeyle reddi usul ve yasaya aykırı olmuştur.
xx
Kahve molası…

Alıntı: Yazan av.asen öznur müvekkilim ile müteahhid 08.05.2006 tarihinde inşaat yapım sözleşmesini adi şekilde yapmışlardır.Yaptıkları anlaşmaya göre müvekkilim arsasını müteahhide devredecek.Müteahhitte yapmış olduğu 4 katlı apartmanın 2. ve 3. dairesini müvekkilime verecektir.Müvekkilim söz konusu sözleşmeye riayet ederek arsayı tapuda müteahhide devrediyor.Sözleşmeye göre mütehhit söz konusu binayı 2007 yılının aralık ayında teslim etmesi gerekiyordu.Ancak müteahhit daha inşaata dahi başlamamıştır.Ayrıca yaptıkları sözleşmede müteahhit tarafından arsanın devri halinde arsa sahibine 100.00-YTL senet verileceği kararlaştırılmış,söz konusu teminet senedi ise dairelerin arsa sahibine devrinde müteahhide devredileceği, bu zamana kadar da senedin kullanılmayacağı hususunda anlaşmışlardır.Şimdi müteahhit sözleşmeyle kendisine yüklenen şartları yerine getirmediği için müvekkilim olan arsa sahibi sözleşmeden dönmek istiyor? 1-Müvekkilim sözleşmeden dönebilir mi?Bununla beraber arsanın tekrar tapuda kendi adına devrini talep edebilir mi? 2-Ya da teminat olarak verilen bononun sözleşme şartını yerine getirmidiği için takibe koyabilme imkanımız olabilir mi? Şimdiden teşekkürler....

Her ne kadar kat karşılığı inşaat sözleşmesi karma bir akit ve geçerliliği resmi şekil şartına tabi ise de, sözleşmenin uygulanmış (Müvekkilinizin arsa payını devretmiş olması) olması karşısında davalı müteahhitçe artık geçersizliği ileri sürülemeyecektir. (TMK.m.2'de düzenlenen dürüstlük kuralı ile bağdaşmayacağı için)

Müteahhidin "İşe hiç başlamamış olduğu" gözetildiğinde, BK.m.106'da yer alan (ve son fıkrada akdin feshini de içeren) seçimlik haklarınızı , yahut BK.m.107'de düzenlenen "Derhal fesih" hakkınızı kullanmanıza bir engel yok.

Saygılarımla...