Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhidin edimini yerine getirmemesi

Noterde düzenlenen kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesinde müteaahitin en geç ağustos 2008 tarihine kadar alınmak kaydı ile temel ruhsatının alınmasından itibaren 20 ay içersinde teslim etmesi gerekiyor.Bu süre 2010 nisanında dolacak ancak hala inşaata başlanmadı bile. Müteahhit inşaatı yapmayacağını sözleşmeyi karşılıklı feshetmeyi kabul etti. Ama bu 20 aylık zararı ödemeyi kabul etmiyor. Bu durumda sözleşmenin tek taraflı feshi için dava açsak dava sonuçlanıncaya kadar başka müteahhite verilemez mi? Ya da karşılıklı fesih yapsak bu durumda feshedilen sözleşmeye dayanarak tazminat davası açılabilir mi? Hangi yolu seçmek mantıklıdır? Şimdiden teşekkür ederim.

bu halde müteahhide noter kanalı ile; .... tarihli sözleşme gereğince .... tarihine kadar gerçekleştirmesi gereken edimi ifa etmemesi nedeniyle sözleşmeyi tek taraflı olarak fesh ettiğinizi ve edimin ifa edilmemesi çerçevesinde oluşan ......-TL maddi tazminatın .... tarihine kadar tarafınıza ödenmesini aksi takdirde yasal yollara başvuracağınız hususunu tebliğ edin.

Eğer süresi içerisinde ödeme yapılmazsa talep ettiğiniz tazminat miktarına göre sulh ya da asliye hukuk mahkemesinde dava açın derim.

Saygılarımla

Merhaba.
Av. Bozkara'ya katılıyorum. Bunun yanı sıra eklemek istediğim birşey var. Ayrıca tespit davası da açabilirsiniz. Sözleşme gereği, başlanılması gereken inşaata henüz başlanılmamış olduğunun tespitini isteyebilirsiniz. Bu yöndeki bir tespit, önemli bir delil oluştutacaktır. Çok benzer bir davamda, bu yolu izledim.
İyi çalışmalar

Öncelikle zaman ayırdığınız ve yardımcı olduğunuz için teşekkür ederim. Peki söylediğiniz yolu seçtiğimde ihtarnameyi göndermemle mi yoksa açacağım dava ile mi fesih gerçekleşmiş olacak? Öğrendiğim kadarıyla fesih için dava açarsam dava sonuçlanıncaya kadar başka müteahhit ile anlaşılamıyormuş. Yani açacağım dava akdin feshi mi yoksa sadece tazmint davası mı olacak? Dava sonuçlanana kadar bekleyip sonra başka bir müteaahhitle anlaşmak daha fazla zarara sebep olacak. Tekrar teşekkür ederim

İhtarname göndermekle tek taraflı olarak sözleşmeyi fesh etmiş olacaksınız. Açacağınız dava fesih için değil, zararın tazmini için olacak. Tespit davasını açmanızda şu yüzden yarar var dedim. Eğer müteahhit, gelecekte size karşı bir dava yöneltecek olursa , müteahhitin edimini yerine getirmemiş olduğunu mahkeme kararı gibi önemli bir delil ile ispat etmiş olacaksınız.
Mevcut durum itibarıyle, davaları kaybetme ihtimalinizi mümkün görmüyorum..

Çok teşekkür ederim. Yolumu çizmemde faydalı oldu.İyi çalışmalar

Yanılmıyorsam bir İçtihadı Birleştirme Kararında müteahhiddin inşaatı tamamlama oranına göre sözleşme gereğince öngörülen hakları ve arsa sahiplerinin inşaatın tamamlanması hususundaki azim ve kararlılıkları bu hususta önemi konular.İBK ya göre Müteahhidin yaptığı ve yarım bıraktığı inşaat %40 oranı altında ise hiçbir hakkı olmuyor.Bu oran yükseldikçe de hakkının olup olmadığı ve varsa ne kadar olduğu belirleniyor.Bu İBK 1942 tarihli ve biz Çorum'daki bir davada dosyaya sunduk ve Mahkeme dikkate aldı.BU İBK işinize yarar mı bilmiyorum ama tarih ve sayısını bir sonraki mesajımda yazayım.saygılar...

Sayın Zunabil, mesajınızda bahis ettiğiniz içtihadı birleştirme kararına bir işim sebebi ile şiddetle ihtiyacım vardır. eğer tarih ve sayısını verebilirseniz çok memnun olacağım.