Kiracının kira dönemi içinde mecuru tahliyesi

Merhaba.
Taraflar arasında yapılmış olan yazılı kira akdinde değişik maddelerde aynen şu cümleler yeralmaktadır:
Madde 1- Kiracı kira süresi içerisinde en az üç ay önceden yazılı bildirimde bulunarak işbu akdi feshedebilmekle beraber, kira akdinin tahliyeyele ilgili tüm şartlarını yerine getirmek zorundadır.Aksi durumlardaki tahliyelerde kiralayan, kira sözleşmesinin bitiş tarihine kadar olan kiraların tamamaını ödemekle yükümlüdür.
Madde 2-Kiracı, kira süresi içerisinde daireyi terki halinde mal sahibine bir ay önceden resmi ihbarname göndermek ve bu süre içerisinde yeni kiracı ya da alıcı adaylarına, hafta içi bir gün, hafta sonu bir gün daireyi göstermek zorundadır.
Emlakçı tarafından yapılan bu kira akdi ile kiracı 7 aralıkta kiralayana mail göndererek taşınmazı tahliye edeceklerini söylüyor. aslinda bildiren yani mail gönderen emlakçı ve kiracı da 19 aralıkta taşınmazı tahliye ediyor. kiracı da 9 aralıkta mail yazıyor ve anahtar kiralayan tarafından 19 aralıkta teslim alınıyor. elde bir aylık kira bedeli kadar depozito var ve akitte teminat olarak verilen depozito kira bedeli olarak kullanılamaz diyor.
Sorularım şunlar:
1- sizce kiracının kira dönemi içinde tahliyeyi önceden bildirim süresi 3 mü 1 ay mı, neden, yargıtay kararı ile destekleyebilir misiniz?
2- mail yoluyla bildirim akde göre geçerli mi, anahtarın teslim alınmış olması cevabınızı değiştirir mi?
3- kiracı kendisinden kira bedeli istenince siz de depozitoyu iade edin diyor.
Ne dersiniz. şimdiden teşekkürler.

1- Anlattığınız olayda bildirim süresinin 1 ya da 3 ay olmasının önemi kalmamış gözüküyor, zira hangisini geçerli kılarsanız kılın süreye uyulmuş değil. Bu madde ile ilgili sorun yaşayan evsahibine söylenebilecek olan tek şey de bir daha kendi kafasına göre birbiriyle çelişkili maddeler içeren ve içinden çıkılması güç kira sözleşmeleri yapmak yerine, bir avukattan işin başında yardım istemesini önermek olabilir.

2- Gönderilen Eposta "adi" nitelikteyse, sözleşmedeki yazılı fesih şartı yerine gelmemiştir. Elektronik imza ile imzalanmış bir eposta ise şart yerine gelmiştir. Gerekçe ve detaylı bilgi için bakınız:
a) http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=4962
b) http://www.turkhukuksitesi.com/mevzuat.php?mid=9269
c) http://www.turkhukuksitesi.com/mevzuat.php?mid=3276

Anahtarın teslim alınması ise -ihtirazi kayıt ileri sürülmeden alınmışsa- bence yanıtı değiştirir. Evsahibi kira bedelini talep edecekse, anahtarı teslim almamalı (veya ihtirazi kayıt ileri sürerek almalı) ve mecurun zilyedliğinin kiracıda kalmasını sağlamalıydı. Anahtarı teslim alması akdin feshini kabul ettiğinin kuvvetli bir işareti, bu durumda akitten kaynaklı edimi (kira bedeli) talep etme şansını zora sokuyor diye düşünüyorum.

3- Teorik olarak kiracı haksız, zira depozitonun kira borcuna mahsup edilemeyeceği sözleşmede açık olduğu gibi, esasında sözleşmede bu madde olmasa dahi, bu sonuç hukuki ilişkinin doğası gereğidir: Depozito, mecur kontrol edilip, kiracının su, elektrik, aidat vs. borçları olmadığı teyit edildikten sonra geri verilir, ödenmeyen kira ise muaccel olmuştur.

Ancak teorik bu haklılık üzerine konuşmanın gelinen noktada pratik açıdan önemi kalmamış gözüküyor. Mecur teslim alınmış, kiracının verdiği bir zarar olup olmadığı tesbit edilmiş olmalı, aynı şekilde aidat borcu vs.'de yoksa, takas/mahsup yapılmasında bir sakınca gözükmüyor.

Hukuki özet bu olmakla, bir de kişisel yorum ekleyeyim: Kiracının feshinin usulsüz olduğu görüşündeyseniz, anahtarı almayıp, sözleşme ile bağlılığınızı devam ettirmeli ve sözleşmeden kaynaklanan alacaklarınızı istemeliydiniz. Tahliyeye cevaz verip, mecurun zilyetliğini aldıktan sonra -ihtirazi kaydınız vs. de olmadıysa- artık eski kiracı ile uğraşmaya çalışmanın çok anlamı kalmamış diye düşünüyorum, yeni bir kişiye kiraya verin ve eski hatalardan ders çıkarıp, en azından sözleşmeyi düzgün yapın. Kiracı çekip gittikten siz mecuru teslim aldıktan sonra halen akdin fesh edilmediği, onun kiracı olduğu iddiasıyla hukuki işlemlere girişmek -haklılık payınız olsa bile- pek uğraşılacak bir iş değil bence.

merhaba.
yazma acemisi olduğumdan iki kere yazıyor olabilirim. anahtarın teslim alındığı mail ile sonradan iletildi ve tam ve eksiksiz alındı diye bir ibare ve ibra yok. yalnızca anahtarın teslim alındığı belirtiliyor. yargıtayın söylediği kira bedeli değil ama tazminat istenemez mi yine de.
teşekkürler.

Yargıtay'ın erken tahliyeden kaynaklanan tazminat şartlarının oluşabilmesi için
1- Mecuru teslim aldıktan sonra kiralamak için gayret göstermiş ama bir süre kiralayamamış olmalısınız. Mecurun zilyetliği şu anda sizde olduğuna göre bu gayreti göstermeye başladınız mı? Mesela kiralık tabelası asıldı mı? Bu çabayı göstermiyorsanız veya kiralamayı denediğinizde mecur kiralanırsa "zararınız oluşmadığından" tazminatın şartları da doğmayacaktır.
2- Akdin feshinin haksız fesih niteliğinde olması gerekir. Siz kiracıya belirli süre önce tek taraflı akdi fesih yetkisini sözleşme ile vermişsiniz, dolayısıyla akdin feshinin haklılığını tartışılabilir hale gelmiş. Şekil şartına uyulmadığı için akdin feshinin yine de haksız olduğu sonucuna katılıyorum ama 1. ve 2. maddelerdeki çelişki ve karışıklık nedeniyle haksız fesihten kaynaklanan haklarınızın 1 aylık kira bedeli ile sınırlı görülmesi de son derece olası, zira zaten o maddeye göre kiracı 1 ay önceden bildirip koşulsuz ve şartsız akdi HAKLI fesh edebiliyor. Dolayısıyla yargıtay'ın genel içtihadındaki boş kalan sürelere ilişkin tazminatı zaten kendi yaptığınız sözleşme ile otomatik 1 aylık tazminat ile sınırlamış oluyorsunuz.
3- Anahtarı teslim almış olmanızın da akdin feshine rıza gösterdiğiniz ve dolayısıyla haksız tek taraflı fesih değil, iki taraflı karşılıklı fesih gerçekleştiği şeklinde yorumlanması da olası.

Bu nedenlerle kısaca "uğraşmaya değmez" düşüncesindeyim, yine de şansınızı denemek isterseniz takdir sizin.

Alıntı: Yazan sevda Merhaba. Taraflar arasında yapılmış olan yazılı kira akdinde değişik maddelerde aynen şu cümleler yeralmaktadır: Madde 1- Kiracı kira süresi içerisinde en az üç ay önceden yazılı bildirimde bulunarak işbu akdi feshedebilmekle beraber, kira akdinin tahliyeyele ilgili tüm şartlarını yerine getirmek zorundadır.Aksi durumlardaki tahliyelerde kiralayan, kira sözleşmesinin bitiş tarihine kadar olan kiraların tamamaını ödemekle yükümlüdür. Madde 2-Kiracı, kira süresi içerisinde daireyi terki halinde mal sahibine bir ay önceden resmi ihbarname göndermek ve bu süre içerisinde yeni kiracı ya da alıcı adaylarına, hafta içi bir gün, hafta sonu bir gün daireyi göstermek zorundadır. Emlakçı tarafından yapılan bu kira akdi ile kiracı 7 aralıkta kiralayana mail göndererek taşınmazı tahliye edeceklerini söylüyor. aslinda bildiren yani mail gönderen emlakçı ve kiracı da 19 aralıkta taşınmazı tahliye ediyor. kiracı da 9 aralıkta mail yazıyor ve anahtar kiralayan tarafından 19 aralıkta teslim alınıyor. elde bir aylık kira bedeli kadar depozito var ve akitte teminat olarak verilen depozito kira bedeli olarak kullanılamaz diyor. Sorularım şunlar: 1- sizce kiracının kira dönemi içinde tahliyeyi önceden bildirim süresi 3 mü 1 ay mı, neden, yargıtay kararı ile destekleyebilir misiniz? 2- mail yoluyla bildirim akde göre geçerli mi, anahtarın teslim alınmış olması cevabınızı değiştirir mi? 3- kiracı kendisinden kira bedeli istenince siz de depozitoyu iade edin diyor. Ne dersiniz. şimdiden teşekkürler.

1- Kira sözleşmesinin başlangıç tarihini yazar mısınız?
2/3- Sayın Admin'e aynen katılıyorum.

sözleşmenin başlangıç tarihi 05.06.2010

Alıntı: Yazan sevda sözleşmenin başlangıç tarihi 05.06.2010

O zaman 1. soruya Sayın Admin'in verdiği cevaba da aynen katılıyorum.

cevaplarınız için teşekkürler. aralık ayı kirasını ödemişler. bu durumda bildirim tarihi olarak 5 aralık kabul edilirse 5 ocak tarihine kadar kira borcundan sorumludurlar diyebiliriz sanırım ki bu durumda beş günlük kira alacağı sözkonusu. yönetim ve beş günlük kira bedeli ödendikten sonra bakiye depozito iade edilebilir. değil mi.