Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Sözleşmedeki kiracı 1 ay önceden bildirerek tahliye edebilir şartı ve boş kalan aylar

Yanıt
Old 14-06-2010, 14:10   #1
kapgan

 
Varsayılan

Tekrar Merhaba,

Sayın Dikici'nin belirttiği hususa katılıyorum öncelikle,özür diliyorum hatta,çünkü bir karılık durum içinde soruyu yazdım,topalanması gerekiyor.

Kira dönemi nisan ayında sona ermiş.Herhangibi bir bildirimde bulunulmadığı için haliyle 1 yıl daha yenilenmiş.Yani sona ereceği tarih nisan 2011.

Sözleşmede 1- Kiracı 1 ay önceden bildirmek şartıyla kiralananı tahliye edebilir.
2- Kiracı kira döneminin sona ermesinden 1 ay önce tahliye edeceğini bildirirerek dönem sonunda çıkabilir.

Bu iki madde birlikte mevcut.Muacceliyet kaydı da yok.

Kiracı ihtarname çekiyor, ve 1 ay sonra kiralananı tahliye edeceğini söylüyor.

Tahliye ettikten sonra kiralayan kiralananın boş kaldığı ayların bedellerini isteyebilir mi ( 3 aya kadar da osla).Bizdeki soru işareti de bu.
Old 14-06-2010, 15:42   #2
Admin

 
Varsayılan

Sayın kapgan,

Sorunuzu "Kira Kontratında Muacceliyet" başlıklı konu içine yazdığınız için ben de sözleşmede muacceliyet şartı olduğunu varsaymıştım. Sorunuzun bu konuyla bir ilgisi olmadığı için bu cevabımı yazdıktan sonra Meslektaş Soruları alanında kendine özel ayrı bir konu başlığı içine taşıyacağım, bilginize.

Sorunun cevabına gelecek olursak: Normal şartlar altında akdedilen bir sözleşmede taraflar sözleşme bitim tarihine kadar bu sözleşme ile bağlıdır. Dolayısıyla kira sözleşmesi örneğinden hareket edersek, bu sözleşmenin bitim tarihine kadar da, (haklı ve yasal bir sebep olmadıkça) ne kiralayan "ben vazgeçtim çık evimden" diyebilir, ne de kiracı "ben vazgeçtim, evinden çıkıyorum" diyebilir. Eğer taraflardan herhangi bir sözleşmeyi bu şekilde ihlal ettiyse, o zaman karşı tarafın tazminat isteme hakkı doğar, ki sizin mesajınızda atıf yaptığınız durum budur.

Oysa sizin olayınızda kiralayan sözleşme yapılırken zaten kiracının tek taraflı bildirimi ile kira sözleşmesini sona erdirebileceğini kabul etmiş durumda. Dolayısıyla bu maddedeki şartlara uygun bir fesih söz konusu olduysa (örneğin süre şartına vs. uyulduysa), artık sözleşmenin ihlal edilmesi söz konusu olmadığına göre, doğal olarak tazminat vs. bir hak da doğmayacaktır.

Bir diğer deyişle verdiğiniz örnekte kiracı tahliyeyi sözleşmedeki bu maddeye uygun olarak gerçekleştirdiyse, artık tahliye tarihinden sonrası için kira bedeli vs. talep etmeniz söz konusu değildir. Kiralayana tavsiyem bundan sonra sözleşme yaparken böyle bir maddeyi kabul etmemesidir.
Old 14-06-2010, 16:35   #3
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan kapgan
Sözleşmede 1- Kiracı 1 ay önceden bildirmek şartıyla kiralananı tahliye edebilir.
2- Kiracı kira döneminin sona ermesinden 1 ay önce tahliye edeceğini bildirirerek dönem sonunda çıkabilir.

Bu iki madde birlikte mevcut..

Sorunuz daha da değişmiş. İlk forumda sadece
Alıntı:
1- Kiracı 1 ay önceden bildirmek şartıyla kiralananı tahliye edebilir.
şeklinde bir hüküm olduğunu belirttiğiniz için, rahatlıkla kiracı lehine yorumlamıştım. Ama şimdi işler değişti.

Bence sözleşmeye böyle bir hüküm koyan tarafların iradesine bakmak gerekir. 1 inci maddeyi koyduktan sonra, (yani kiracı herhangi bir tarihte- 1 ay sonra çıkıyorum- diyebiliyorsa, 2 inci maddeye ne gerek var? Taraflar neyi amaçlamaktadır?

Hayatın olağan akışına göre, kira sözleşmelerinde; "Kira süresinin bitiminden evvel 15 gün, 1 ay, 2 ay gibi süreler" öngörülmektedir.

Ben kiralayana(bütün basiretsizliğine rağmen) %51 oran veriyorum.
Old 14-06-2010, 17:36   #4
Av. Mehmet Demirezen

 
Varsayılan

Alıntı:
Bence sözleşmeye böyle bir hüküm koyan tarafların iradesine bakmak gerekir. 1 inci maddeyi koyduktan sonra, (yani kiracı herhangi bir tarihte- 1 ay sonra çıkıyorum- diyebiliyorsa, 2 inci maddeye ne gerek var? Taraflar neyi amaçlamaktadır?
Sayın Ergin
Burada kanatimce (kiralananın 6570 sayılı kanuna tabi olduğunu varsayıyorum)ilk maddede amaçlanan 6570 sayılı kanununun
Alıntı:
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.
hükmü nafile bir çabayla kiracı aleyhine genişletilmeye çalışılmış.

İkinci madde de zannımca kiracının bastırmasıyla sözleşmenin can alıcı hükmü kiracı lehine düzenlenmiş.

Sorunun cevabına gelirsek benim naçizane fikrim

Söz konusu olayda 2. madde kiracı lehine olduğundan ve 6570 sayılı kanuna aykırılık teşkil etmediğinden gerli bir hüküm olup kiracı ihtar şartını da yerine getirdiğinden kiralayanın dönem sonuna kadar olan aylara ilişkin kira paralarını talep hakkı bulunmamaktadır.
Old 05-04-2012, 14:12   #5
av.mass

 
Varsayılan

Sayın üstadlarım Tamda bu konuya ilişkin yargıtay kararı arıyorum ancak bulamadım . kiralayanın, böyle bir (Kiracı 1 ay önceden bildirmek şartıyla kiralananı tahliye edebilir) ibarenin sözleşmede yer alması durumunda tazminat isteyemeceğine dair yargıtay kararı paylaşabilirseniz çok mutlu olurum.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 2 (0 Site Üyesi ve 2 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kiracı kiralayana fatura karşılığı iş yapıp bunu kira borcundan mahsup edebilir mi? elvankakici Meslektaşların Soruları 17 03-05-2010 16:57
Kiracı 1 ay önceden haber vererek kira akdini istediği zaman feshedebilir mi? hukukçuyum Meslektaşların Soruları 2 11-12-2009 23:54
kiracı doğalgaz tesisatlı dairede soba ile ısınmayı tercih edebilir mi haksun Meslektaşların Soruları 4 10-06-2009 21:26
Kiracı Kira sözleşmesini hangi hallerde fesh edebilir av_ser Meslektaşların Soruları 1 02-02-2007 00:39
Sözleşmedeki Ücret Şartı AAÜT'nin Altında Ise Geçersiz Midir? üye11708 Meslektaşların Soruları 11 11-11-2006 21:00


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03478098 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.