Halanın yeğenine yaptığı taşınmaz satışı

İyi çalışmalar değerli meslektaşlarım

Müvekkilim hala, maliki olduğu tek taşınmazı yeğenine satıyor. Müvekkilimin hiçbir alt yada üst soyu yok. Sadece kardeşleri var.

Ortada bir satış iradesi yok lakin hala kendisine ölünceye kadar bakacağı için malını yeğenine satıyor. Yani asıl irade bağış yönünde.

Olaydan henüz haberim oldu; yani satış gerçekleşmiş.

Bu aşamadan sonra; ileride hala vefat ettiğinde, müvekkilimin kardeşlerinin satış aleyhinde beyanda bulunmalarının önüne geçebilmek için şu an yapabileceğimiz bir şey var mıdır?

Saygılarımla

Merhabalar.. Müvekkilinizin kardeşlerinin ileride işlemin iptalini isteyebileceklerini sanmıyorum. Çünkü, (kardeşlerin saklı payının olmaması dolayısıyla) müvekkilinizin saklı paylı mirasçısı olmadığı için terekesinin tamamı üzerinde tasarruf edebilir. Mirasının tamamı üzerine sadece yeğenini atanmış mirasçı olarak gösterse bile kardeşleri bir hak talep edemez. Sadece murisin tasarrufta bulunmadığı kısım üzerinde mirasçı olurlar.
--------------------------
Saygılar...

Cevabınız için teşekkür ederim değerli meslektaşım lakin ben yine de bir sıkıntı doğabileceği düşüncesindeyim.

Hala ölünceye kadar bakma şartını tapuya şerh ettirse ya da malını vasiyetname ile bıraksa problem çıkmazdı ancak şu anda saklı payı olmayan kardeşlerin ileride muris muvazasına dayalı tapu iptal ve tescil/tazminat davası açacaklarını düşünüyorum.

Müvekkil hala ile amacımız da dava açılmasının önüne geçmek, bunu bertaraf etmek...

Muris muvazaasının yapılma amacı zaten saklı pay sahiplerinin saklı paylarını ihlal etmektir. Muris, terekesinin saklı paylı mirasçıların saklı payları dışında kalan kısmında tasarrufta tamamen özgürdür. Müvekkilinizin de saklı paylı mirasçısı olmadığı için terekenin üzerinde tam bir tasarruf serbestisine sahiptir. Bu yüzden kardeşlerinin korunan bir payı olmadığı için bu payın ihlal edilmesi de söz konusu olmaz. Dolayısıyla da müvekkilinizin kardeşlerinin işlemi iptal ettirebileceklerini düşünmüyorum.

Sayın Av.Oğuzhan Dayar'ın ileride muris muvazasına dayalı tapu iptal tescil davası açılabileceği yönündeki endişesi haklı. Zira bu davayı açabilmek için mirasçı olmak yeterli, saklı payın bulunması şart değil. Saklı paya sahip olmak, tenkis davalarında koşuldur.

Murisin ölümünden önce gayrimenkulünü satmış veya bağışlamış olsun, saklı payı olanların sadece saklı paylarını isteme hakları olmaz mı?

Sayın Yeşil anladığım kadarıyla siz tenkis davasından bahsetmektesiniz.

Benim bahsettiğim ve endişe duyduğum nokta Muvazaaya dayalı tapu iptal ve tescil davası idi.

av. Oğuzhan bey endişenizde tamamen haklısınız ki nitekim ortada da muvazaa var.Aslında bağış satış gösterilmiş.Yapacağınız birşey olduğunu sanmıyorum.Kendi muvazaalarına dayanarak işlemi iptal ettirmek dışında:?

Değerli cevaplarınız için tek tek teşekkür ederim.

Saygılarımla