tahliye ve kira alacağı

Müvekkilim 2009 yılında icra kanalı ile 3 daire satın almıştır. Bu dairelerden en üst kattaki doluymuş ve içinde oturanlar memleketlisiymiş. Memleketlisi müvekkili oyalamış ne kira vermiş 2 yıl boyunca ne de evi boşaltmış. Geçtiğimiz hafta müvekkil konuşmak için gittiğinde diğer iki dairenin de dolu olduğunu öğreniyor. Orada oturanlarla konuşuyor. Diğer iki dairede oturanlar ev sahibini en üst katta oturan olarak bildiklerini ve kirayı ona ödediklerini söylüyorlar. Müvekkil memleketlisi ile konuşmaya çalışıyor ancak adam evi boşaltmayacağını ve geçmiş yıl kiraları ödemeyeceğini söylüyor.

Müvekkil Diğer iki dairede oturanlardan birisi ile kira sözleşmesi yapıyor ve yazılı beyanını alıyor olay ile ilgili. Ancak 3. dairede oturanlar müvekkil ile konuşmayı reddediyorlar.

1- evleri nasıl boşaltma yoluna gidebiliriz?
2- müvekkilin memleketlisi 2 yıl boyunca oturmuş ve kira ödememiş, ortada kira sözleşmesi yok. Geriye yönelik ondan kira alacağımızı ve diğer dairelerden almış olduğu kiraları talep etmek için nasıl bir yol izlemeliyiz?

Şimdiden teşekkürler ..

Sayın meslektaşım,

1.İktisap tarihi: 2009

2.Yer: 3 adet konut – İktisap tarihinde birinin içinde kiracı varmış (Diğerlerinde de oturulduğu sonradan öğrenilmiş)

3.Yeni malik ( müvekkil) ihtarname çekmemiş

4.İlişkiler:
4.1.(A)Müvekkil–(B)Memleketlisi(en üst katta oturan)= Kira sözleşmesi yok!
4.2.(A)–(K1)Kiracı(1)= (K1),(A)(Müvekkil) ile kira sözleşmesi yapmış
4.3.(A)–(K2)Kiracı(2)= (K2),(A)(Müvekkil) ile kira sözleşmesi yapmamış...

5.Kira parası =
5.1.(K1) ve (K2) kira paralarını (B)’ye ödemişler…
5.2.(B) (A)’ya hiç kira parası ödememiş

6.Mevcut durumun değerlendirilmesi:
6.1.Fuzuli şagil:
6.1.1.6570 Sayılı Yasa kapsamına giren yerler için Yasanın 12. maddesi gereğince kiracı veya fuzuli şagil hakkında akde aykırılıktan dava açılabilir. Kiracı veya fuzuli şagil hakkında aralarında zorunlu dava arkadaşlığı olmadığından ayrı ayrı dava açılabileceği gibi birlikte davalı gösterilmek suretiyle de kiralanandan tahliyeleri istenebilir. Kiracının tahliyesi için daha önce kendisine süreli bir ihtarın tebliğ edilmesi, verilecek süre içerisinde kiralananın akde uygun hale getirilmesinin istenmesi ve bu ihtarın sonuçsuz kalması gerekir. Kiralayan tarafından kiracıya tebliğ ettirilecek ihtarnamede verilecek süre uygun bir süre olmalıdır. Fuzuli şagil hakkında açılacak davada kendisine önceden ihtar gönderilmesi koşulu aranmaz (6. HD.E. 2005/11033,K. 2005/12240,T. 27.12.2005).

6.1.2.Taşınmazı başkasına kiraya veren, devreden veya işgal ettiren ile gayrimenkul maliki arasında kira ilişkisi olmayan hallerde 6570 m.12. hükmü uygulan(a)maz.

7.Olayda kira sözleşmesi yok!

8.Müdahalenin önlenmesi:
Bir kimse gayrimenkulde bir kira sözleşmesine dayanmadan oturmakta ise ( gayrimenkulü fuzuli olarak işgal etmiş ise ), bu halde ona karşı açılacak dava ( kira sözleşmesine dayanan bir tahliye davası olmayıp ) müdahalenin önlenmesi ( Men’i müdahale ) davasıdır.
Bu durumda taşınmazı işgal edene karşı açılacak dava müdahalenin önlenmesi ( tahliye ) davası… (gayrimenkulün değerine göre sulh veya asliye hukuk mahkemesinde).(HGK.E. 2008/14-833,K. 2009/29,T. 28.1.2009).

9.Sözlü kira sözleşmesi:
(A)’nın iktisap tarihi başlangıç alınarak (B) ile aralarında “sözlü” sözleşme olduğu…

Soru:

Alıntı: 1- evleri nasıl boşaltma yoluna gidebiliriz? 2- müvekkilin memleketlisi 2 yıl boyunca oturmuş ve kira ödememiş, ortada kira sözleşmesi yok. Geriye yönelik ondan kira alacağımızı ve diğer dairelerden almış olduğu kiraları talep etmek için nasıl bir yol izlemeliyiz?

10.Değerlendirme:



Kahve molası...

Alıntı: Yazan Av. Işılay_ Müvekkilim 2009 yılında icra kanalı ile 3 daire satın almıştır. Bu dairelerden en üst kattaki doluymuş ve içinde oturanlar memleketlisiymiş. Memleketlisi müvekkili oyalamış ne kira vermiş 2 yıl boyunca ne de evi boşaltmış. Geçtiğimiz hafta müvekkil konuşmak için gittiğinde diğer iki dairenin de dolu olduğunu öğreniyor. Orada oturanlarla konuşuyor. Diğer iki dairede oturanlar ev sahibini en üst katta oturan olarak bildiklerini ve kirayı ona ödediklerini söylüyorlar. Müvekkil memleketlisi ile konuşmaya çalışıyor ancak adam evi boşaltmayacağını ve geçmiş yıl kiraları ödemeyeceğini söylüyor. Müvekkil Diğer iki dairede oturanlardan birisi ile kira sözleşmesi yapıyor ve yazılı beyanını alıyor olay ile ilgili. Ancak 3. dairede oturanlar müvekkil ile konuşmayı reddediyorlar. 1- evleri nasıl boşaltma yoluna gidebiliriz? 2- müvekkilin memleketlisi 2 yıl boyunca oturmuş ve kira ödememiş, ortada kira sözleşmesi yok. Geriye yönelik ondan kira alacağımızı ve diğer dairelerden almış olduğu kiraları talep etmek için nasıl bir yol izlemeliyiz? Şimdiden teşekkürler ..

Satın alınma tarihinden itibaren 1 ay içerisinde, kiracıya ihtar çekilere 6 ay sonunda evi boşaltma talebinde bulunulmamış ise, artık yeni malikin kira akdinin devamını istediği sonucuna varmak gerekiyor. Bu anlamda sizin yapacağınız, satın alma tarihinden bu zamana kadarki kiralama bedellerini talep etmeniz. Bunun için ise örnek13 ödeme emri yollamanız gerekecek. Muhtemelen itirazla karşılaşacaksınız ama gayret ve sabır ile tahliye ile birliklte kiralama bedellerini de talep edebilirsiniz.

Ancak burada kira sözleşmesinin devamı söz konusudur, demişsem de, satın alma tarihinde oturan kişinin malik değil kiracı olması sebebiylşe söz konusu durum oluşacaktır. eğer ıturan kişi eski malik ise ecrimisil davasından ve müdahalenin meni davasından bahsetmek daha dopğru olacaktır.

Kira bedellerini en üst katta bulunan kişiye verdiğini söyleyen kişilerin beyanları, müvekkiliniz açısından önem arzetmez. Yanlış kişiye ödeme, onlşar arasındaki meseledir. Sizin kira alacaklarınızı bizzat size ödemeleri lazım. İspat külfeti onlara ait.

Bu anlamda biraz uğraştırırsa da sonunda kazanan taraf olursunuz, diye düşünüyorum.