İskan ruhsatı hk..

Arkadaşlar hepinize iyi çalışmalar,küçük bir sorum olacak;bir taşınmaz işyeri olarak satın alınır,daha sonra belediyeden gerekli işlemleri halletmek için gidildiğinde bu işyerine iskan ruhsatı verilmediği,almak için şu an bile başvurulursa sonuçsuz kalacağı çünkü binanın yapılış tarihinin 20yılı aşkın olduğunu öğrenilir.Haricen çğrendiğime göre de yapım yılı 2004 ve daha önce binalara şu an itibariyle ruhsat verilmemekte imiş,Müvekkilimiz burayı kendi ihtiyacı için kullanacağı düşünüldüğünde uğrayacağı zararı tahmin edersiniz... 2)En önemli soru da şudur ki g.menkulün parası ödenir bu sorunlar ortaya çıktıktan sonra müvekkil parasını geri ister ancak rski malik 2,000ytl gibi bir kesinti yapmak ister,mülkün satış fiyatı 11,000ytl olduğu düşünülürse bu kesinti hakkaniyete aykırı kanısındayım.Ayrıca şahıslar arasında yapılmış herhangi bir akit de yok. HEPİNİZE SELAMLAR. . .

Ruhsata bağlanması mümkün olmayan bir yapı ise sözleşmeyi iradeyi sakatlayan hallerden düzenlendiği bahisiyle zararın tazminini istenebilir kanısındayım...

Benim elimdeki benzer davada da protokolle yapılan satışta, satıcı binanın daha önceden bulunan vergi borçlarını ödeyeceğini taahhüt etmiştir. Ve anlaşılan bedelin bir kısmını alıcı ödemiştir. Sonrasında binanın iskan ruhsatı olmadığı ortaya çıkmış, ve alıcı belediyeden iskan ruhsatı almak için başvuruda bulunmuş, ancak imar ve fen yönünden sakıncası olmayan binanın SSK evrakları eksik olduğu için bu başvuru reddedilmiştir. Satıcı alıcı hakkında bir de satış bedeli için alacak davası açmıştır. Biz dava konusu olarak satıcının iskan almaya zorlanmasını aksi halde sözleşmenin feshine karar verilmesini talep ettik. Fakat mahkeme bu dava için bedel belirtmemize karar verdi. Bu tip bir davada bedel belirtilmesi gerekir mi. Karşı taraf ise alacağı ileri sürerek iskan alımından kaçındığını iddia etti. Binanın iskanı olmamasının hukuki ayıp olması ve satıcının protokolde vergi borçlarını da üstlenmiş olması göz önüne alınırsa sözleşmenin alıcı tarafından fesih edilebilmesi gerekmez mi?