Fahiş Ecrimisile Karşi Idari Yargida Dava

ÖNCELİKLE HERKESE İYİ GÜNLER DİLİYORUM.

SORU: müvekkilim x belediyesinin uzun yıllardır cafe olarak işlettiği deniz kenarında bulunan 79 metrekare büyüklüğünde cafeyi açık arttırma usulü ile x belediyesinden kiralamıştır. 6.600 TL muhammen bedel ile açık arttırmaya çıkan yer ihale sonucunda senelik 90.000 TLye müvekkilim tarafından 3 yıllığına kiralanmıştır.

kiralama üzerinden bir yıla geçtikten sonra, milli emlak müvekkilime 2 adet ecrimisil ihbarnamesi göndermiştir.

birincisi, müvekkilimin belediyeden kiraladığı 79 metre karelik alan içindir. bu ihbarname ile öğrendik ki kiralanan yer için x belediyesi ile hazine arasında bir dava varrmış hazine davayı kazanmış fakat dosya daha yargıtay aşamasındaymış.

ikincisi ise, belediyeden kiralanan 79 metre karelik cafenin bahçesi konumunda bulunan yer ile ilgilidir.

milli emlak metre kare başına düşen bedeli tespit ederken, belediye ile müvekkilim arasında bulunan senelik 6.600 muhammen bedelden açık arttırma usulü ile senelik 90.000 TLye çıkan sözleşmeyi esas almıştır. böylece müvekkilime ödeyemeyeceği bedelde bir ecrimisil ihbarnamesi gönderilmiştir.

ecrimisil ihbarnamelerinin ikisine de itiraz ettik. ilkine buranın kirasını zaten belediyeye ödedik ikincisine de bedel fahiş, sahil şeridindeki 20 adet aynı şekilde mekan metre kare başına senelik 10 TL öderken müvekkilime metre kare başına 160 tl ecrimisil bedeli tayin edilmiştir şeklinde, fakat iki itirazımız da reddedildi bunun üzerine idare mahkemesinde ecrimisil ihbarnamesinin iptali ve yeniden düzenlenmesi talebiyle.

bu konuda yardımcı olabilecek, elinde yargı kararı olan, bilgisi olan meslektaşlarım yardımcı olabilirlerse sevinirim. teşekkürler.

Üzerinde lehine herhangi bir tahsis veya ayni hak bulunmadığı halde taşınmazı kiralayan belediye yetkisiz ve hukuka aykırı bir işlem gerçekleştirmiştir. Ecrimisil gönderen milli emlakın bir kabahati yok. Sizin husumet yöneltmeniz gereken idari kurum belediyedir. Ödediğiniz kira bedellerini geri isteyiniz.

Keyfiyeti, komşusunun evini yetkisiz olarak kiraya verip para tahsil eden kimsenin hukuki durumuna benzetmek gerekir. Evin gerçek sahibi ortaya çıkacak ve içerideki işgalciye elbette ecrimisil talebi yöneltecektir. İşgalcinin ise, mecuru yetkisiz olarak kiraya veren şahsa rücu etmek dışında bir seçeneği olmayacaktır. İyi niyetli bir kiracının üzerine düşen, taşınmazın maliki ile veya kiraya verme yetkisi olan kimse ile sözleşme yapıp yapmadığını en baştan araştırmaktır.

Gönderilen ecrimisile miktar bakımından itiraz etmek için ise emsal taşınmazları kullanabilirsiniz. Fakat ecrimisil bedellerini belirlemek konusunda idarenin objektif kriterleri dikkate alacağı belirtilmektedir. Bu durumda ihale sonucunda piyasa rayicini ortaya çıkaran reel bir değer oluşmuşsa da, bu bedel ile komşu parseller olan emsaller arasında fahiş bir fark bulunmasının müvekkiliniz aleyhine yaratacağı durum da nazara alınarak, hak ve nefaset kuralları dahilinde menfaatleri dengeleyecek bir çözüm üzerinde durulmalıdır görüşündeyim.