Kat karşılığı inşaat sözleşmesi devri ve eser sözleşmesi

Merhabalar. Bana oldukça karmaşık gelen bir konu ile ilgili siz değerli meslektaşların görüşlerine başvurmak ıstiyorum.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile başlayan inşaatı müteahhit tamamlayamiyor henüz iskan alınmadan fakat buyuk bir bölümü tamamlanmış olarak yapınin tamamini arsa sahiplerine bırakıyor. Müteahhit kendine düşen bir daireyi ise bir başka kişiye satıyor bu sattığı kişiden de müvekkil satın alıyor. Şu an alınan dairenin ici inşaat haliyle kalmış oturulacak durumda degil ve bina terk edilmiş. (Elimizde şu anda ilk yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi dışında herhangi bir belge yok)
Sorularım şu şekilde:
1. Bu olayda husumet kime yöneltilecek
2. Isteyecegimiz kalemler nelerden ibaret olacak
3. Imari dahi alınmamış ve metruk bırakılan bina ve müvekkile ait tamamlanmamış bağımsız bölümün tamamlatilmasi için ne yapılabilir

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim

Merhaba

Bildiğiniz gibi Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenici arsa sahibinin arsası üzerine bina yapmakta ve bu yapım karşılığı para almayıp binadan bölümler almaktadır. Olayınızda yüklenici yapının tamamını arsa sahiplerine bıraktığı için yapım işinden vazgeçmiş gibi görünüyor. Arsa sahibi ile aralarında bir ibra sözleşmesi olup olmadığı yazınızdan anlaşılmıyor.
Şayet birbirlerini ibra etmişlerse, ortada bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerliliğinden bahsedilemeyecektir.

Müteahhit natamam daireyi satarken "ben daireyi bu haliyle sattım" diyebilir. Bu durumda ne evi alan ilk malik nede müvekkiliniz bir hak iddia edemeyecektir. Ancak kat karşılığı inşaat sözleşmesinin maddelerini incelemenizi öneririm. Ayrıca yüklenici işi sonlandırırken hangi şartlarda sonlandırmış, yüklenici ile arsa sahipleri arasında nasıl bir protokol yapılmış bunları inceledikten sonra inşaatın kimin tarafından tamamlanacağı hakkında kanaate ulaşabileceğinizi düşünüyorum.

Murat bey cevabınız için teşekkür ederim. Şu aşamada sözleşmelere ulasamiyoruz. Fakat yapının imarı da henüz alınamamış ve imarı arsa sahiplerinin alacağı müteahhit ve arsa sahipleri arasında kesin olarak kararlaştırılmış. Şu aşamada
1. Ben bu sözleşmelere nasıl ulaşırım
2. Sözleşmelere ulaşamazsam hayatın olağan akışı vs diyerek taşınmazı aldığımız kişiye gidebilir miyiz
3. Imar işi için müvekkil vekalet vermis terk edilen binanın imar işlemleri bir kaç yıldır arsa sahiplerince yapılmıyor(Müteahhit arsa sahiplerince imarın alınacağı hususunda anlaşma yaptıklarını soyluyor) vekaleti sonlandırmamiz bize bir fayda sağlar mı
Gerçekten aklım çok karıştı

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı olmadığınız ve daireyi de doğrudan yükleniciden almadığınız için bu sözleşmeye dayalı bir talebinizin olamayacağını ve yükleniciye de gidemeyeceğinizi düşünüyorum.


Sizin muhatabınız size daireyi satan kişi. Eğer daire "bu haliyle ve tüm sorunlarıyla birlikte" satıldıysa ona karşı da husumet yöneltilmesi güç. Ancak binanın belirli süre içinde tamamlanacağı vs. taahhüdüyle size satıldıysa (ve bunu da ispat edebilecekseniz), BK.nın genel hükümlerine dayanarak (hata, hile vs.) satış sözleşmesinin iptalini talep edebileceğinizi düşünüyorum.

Sayın admin teşekkür ederim. Sanırım şu aşamada sözleşmelere ulaşmaya çalışmaktan başka bir çare yok ulaşabilirsem yeniden yazacağım tekrar teşekkürler sağlıkla kalin ��