Önceki döneme ait kira bedelinin kiracı tarafından kabul edilmesi

İyi akşamlar.

Bir derneğin vekilliğini yapmaktayız ve derneğin bulunduğu taşınmaz belediyenin mülkiyetinde. Belediye ile dernek arasında 2002 yılında imzalanmış 3 yıllık bir kira sözleşmesi var. Üç yıl geçtikten ; yani 2005 yılından sonra belediye üfe artış oranlarında her yıl için yeni bir kira bedeli belirliyor ve dernek de bu bedelleri ödüyor. 2011 kira dönemi için yıllık 17.000 TL bedel belirleniyor ve dernek bu bedeli ödüyor. 2012 kira dönemi için 19.310,00 TL bedel belirleniyor ancak müvekkil dernek civarda bulunan benzer taşınmazlarda(kahvehane, fırın vb konum ve yüzölçümleri benzer) ödenen kira bedellerinin bu rakamdan çok daha düşük olduğundan bahisle kira tespiti davası açıyor( Yani ben açıyorum )

Dosyada keşif yapıldı ve bilirkişi raporu hazırlandı. Bilirkişi raporunda önceki dönemde ödenen 17.000,00 TL'nin altında bir kira bedelinin belirlenemeyeceğini çünkü müvekkilin bu bedeli kabul ettiğini ve ödemeyi yaptığını söylüyor.

Bu durumda sormak istediğim konu:

Önceki dönem için dernekçe kabul edilen kira bedelinin altında bir kira bedeli tespiti mümkün değil midir?

Bence tespiti mümkün olması gerekir zira süreli yapılan kira sözleşmesi bittikten sonra orada diyelim ki taşınmazın değereini düşürecek başka olaylar gerçekleşti veyahutta ekonomik kriz oldu uyarlanması istenebildir taşınmazın çevresindeki yol binalar taşınmazın konumu çok öemlidir örneğin 2 yıl sonra bir alışveriş merkezi yapıldı sizin dairenin önü kapandı ışık göremiyorsunuz işyeri olarak kiralanan şeyden gelir elde edemiyorsunuz bunlara da bakması gerekir emlakçı bilirkişinin

Alıntı: Yazan Av. Özgür METİN İyi akşamlar. Bir derneğin vekilliğini yapmaktayız ve derneğin bulunduğu taşınmaz belediyenin mülkiyetinde. Belediye ile dernek arasında 2002 yılında imzalanmış 3 yıllık bir kira sözleşmesi var. Üç yıl geçtikten ; yani 2005 yılından sonra belediye üfe artış oranlarında her yıl için yeni bir kira bedeli belirliyor ve dernek de bu bedelleri ödüyor. 2011 kira dönemi için yıllık 17.000 TL bedel belirleniyor ve dernek bu bedeli ödüyor. 2012 kira dönemi için 19.310,00 TL bedel belirleniyor ancak müvekkil dernek civarda bulunan benzer taşınmazlarda(kahvehane, fırın vb konum ve yüzölçümleri benzer) ödenen kira bedellerinin bu rakamdan çok daha düşük olduğundan bahisle kira tespiti davası açıyor( Yani ben açıyorum ) Dosyada keşif yapıldı ve bilirkişi raporu hazırlandı. Bilirkişi raporunda önceki dönemde ödenen 17.000,00 TL'nin altında bir kira bedelinin belirlenemeyeceğini çünkü müvekkilin bu bedeli kabul ettiğini ve ödemeyi yaptığını söylüyor. Bu durumda sormak istediğim konu: Önceki dönem için dernekçe kabul edilen kira bedelinin altında bir kira bedeli tespiti mümkün değil midir?

Kira süresi 5 yıl ve daha yukarı süreli olsaydı, benden önceki cevaba katılırdım. Ancak yıldan yıla olduğu için, bilirkişi raporu doğrudur.