belediye iskan ruhsatı sit alanı zamanaşımı

Merhaba.Müvekkilim müteahhid, 1991 yılında belediyeden inşaat izni alarak, kat karşılığı bir inşaat yapmış, tapuda her hangi bir şerh yok.Ancak inşaat bitip iskan ruhsatı almaya gittiğinde, belediye, il koruma kurulundan gelen bir karar sebebiyle o bölgenin 3. derece sit alanı olduğunu söylüyor ve iskan ruhsatı vermiyor. Arsa sahibi de sen iskan ruhsatını almadın, edimlerini yerine getirmedin diye (ihtarımıza rağmen) arsa payını devretmiyor.Bina öyle hayalet haLDE DURUYOR.Olayın üzerinden 20 yıl geçmiş. belediyeye karşı tam yargı davası açma yolu yok gözüküyor. nasıl bir çıkış bulabilirim.Teşekkürler

2863 sayılı KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU Madde 17 – (Değişik dokuzuncu paragraf: 8/8/2011-KHK-648/42 md.) "Koruma amaçlı imar planları ve çevre düzenleme projelerinin hazırlanması, gösterimi, uygulanması, denetimi, koruma amaçlı imar planı değişiklikleri, plan müellifleri ile planlama ekibinin niteliği ve yeterliliği ile görev, yetki ve sorumluluklarına ilişkin usul ve esaslar, Bakanlıkça hazırlanan yönetmelikle belirlenir.
Koruma amaçlı imar plânlarının yapımı için belediyelere aktarılmak üzere İller Bankası Genel Müdürlüğü Bütçesine yeteri kadar ödenek konur. İl özel idareleri ise bütçelerinde koruma amaçlı imar plânlarının yapımı için ödenek ayırırlar.
Koruma bölge kurulunca sit alanı olarak ilan edilen yerlerde; bu kararın ilanından önce imar mevzuatına ve onanlı imar plânlarına uygun olarak alınmış yapı ruhsatı ve eklerine göre subasman seviyesi tamamlanmış yapıların inşasına devam edilebilir, ancak bu maddenin (c) bendi uyarınca yapılanma hakkı aktarımını re’sen uygulamaya da ilgili idareler yetkilidir. Subasman seviyesi tamamlanmamış yapıların yapı ruhsatları iptal edilir. Kesin yapılanma yasağı bulunan sit alanlarında bu madde hükümlerinden faydalanılamaz." düzenlemesi yapılmış. Bu maddeyi araştırmanızı tavsiye edebilirim.

çok çok teşekkürler. denemeye değer bir yol bence. İyi çalışmalar.