Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kadastro Tespİtİ 10 Yillik SÜre

Yanıt
Old 30-01-2009, 12:04   #1
Erkan Uygun

 
Varsayılan Kadastro Tespİtİ 10 Yillik SÜre

Kadastro öncesinde tapusuz olan müvekkilin babasına ait taşınmaz müvekkilin kardeşiadına tespit görmüş. Kadastro tespiti 1972 yılında yapılıyor. MÜvekkilin babası ise 1962 yılında vefat ediyor. 20 yıllık zilyetlik süresi dolmamış. bu tunaklarlada da sabit. Ayrıca kadastro kanununun yürürlük tarihi 1987 yılı.Kanunun yürürlüğe girmesinden önceki durumlar için tapulama kanunu var. Açıkladığım sebeplerden 10 yıllık hak düşürücü sürenin bu olaya uygulanması hakkındaki görüşlerinizi bekliyorum.
Old 30-01-2009, 16:07   #2
alp213128

 
Varsayılan Merhaba meslektaşım

Kadastro tespitinin kesinleşmesinden itibaren 10 yıl içinde dava açmanız gerekiyordu ki 1972 yılında tespit yapılmışsa ve 30 günlük itiraz süresi sonunda kesinleşmişse bu süre 1982 tarihinde biter.Yargıtay Kararı bulabilirsem ekleyeceğim,kolay gelsin...
Old 30-01-2009, 16:16   #3
alp213128

 
Varsayılan

T.C.
YARGITAY
HUKUK GENEL KURULU
E. 1997/8-685
K. 1997/900
T. 11.5.1997

YARGITAY HUKUK GENEL KURULU KARARI:

Hukuk Genel Kurulunca incelenerek direnme kararının süresinde temyiz edildiği anlaşıldıktan ve dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra gereği görüşüldü:

Yerel mahkeme, davanın kadastrodan önceki nedenlere dayandığını ve tutanağın kesinleşmesi tarihinden itibaren on yıl geçtiğini belirterek, hak düşürücü süre yönünden davanın reddine karar vermiş, özel daire Medeni Kanun’un 639/2. maddesinden kaynaklanan tapu iptal ve tescil davalarının süreye tabi olmadığını belirterek kararı bozmuştur. Yerel mahkeme ile özel daire arasındaki uyuşmazlık, zilyetlik nedeniyle açılan tapu iptal ve tescil davalarında hak düşürücü süreye ilişkin kuralın uygulanıp uygulanmayacağı noktasında toplanmaktadır.

3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12/3. maddesinde "Bu tutanaklarda belirtilen haklara, sınırlandırma ve tespitlere ait tutanakların kesinleştiği tarihten itibaren on yıl geçtikten sonra, kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanarak itiraz olunamaz ve dava açılamaz" hükmüne yer verilmiştir. Maddenin gerekçesi ise ( ...büyük emek ve masrafla meydana getirilen düzenli kütük ve kadastro işlemlerinin korunmasını sağlamak için, kamu ve özel mal ayrımı yapılmadan kadastro tutanaklarının kesinleştiği tarihten itibaren on yıl geç-tikten sonra kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanılarak dava açılamayacağı esası getirilmiştir. Burada kadastro işlemlerinin eski olaylara dayanılarak, süresiz olarak askıda bırakılmasının kamu düzenini ters yönde etkileyeceği ve kamu zararı doğuracağı gerçeğinden hareketle mülkiyet hakkı değil sadece hak arama hürriyeti kısıtlanmıştır... ) şeklindedir. Görüldüğü üzere madde hükmü gerekçesi ile uyumlu olup, kanun koyucunun amacını açıkça ortaya koymaktadır.

Kadastro Kanunu’nun 12/3. maddesinde öngörülen on yıllık sürenin hak düşürücü süre olduğu tartışmasızdır. Hak düşürücü süreler kamu düzenine ilişkin olup, hâkimin bu süreyi kendiliğinden dikkate alması zorunludur. Hak düşürücü süre içinde kullanılmayan hakkın kendisi ortadan kalkar. Bu nedenle hak düşürücü sürelerin zamanaşımında olduğu gibi durması veya kesilmesi de söz konusu değildir. Burada kanun koyucu büyük emek ve masraf sonucu kadastro ile oluşan sicillerin sürekli olarak tartışılmasını istememiş, bu sicillerin korunmasını amaçlayarak hak arama hürriyetini sınırlandırmıştır. O nedenle tescile tabi olan tüm taşınmazlar yönünden bu kuralın uygulanması zorunludur. Maddede hiçbir istisna hükmüne yer verilmemiştir. Bu nedenle tutanakların kesinleşmesinden on yıl geçtikten sonra kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanılarak açılan zilyetliğe dayalı tapu iptal ve tescil davalarının da dinlenmesi mümkün değildir.

Az yukarıda açıklanan hukuki kabulün ışığında somut olaya bakıldığında çekişmeli parselin tutanağının 26.11.1979 tarihinde kesinleştiği, tapu iptal ve tescil davasının on yıllık hak düşürücü süre geçtikten sonra 3.7.1995 tarihinde açıldığı belirlenmiştir. Kadastrodan önceki zilyetlik yönünden davanın hak düşürücü süre bakımından, kadastrodan sonraki zilyetlik yönünden ise tutanağın kesinleştiği tarihten dava tarihine kadar 20 yıllık süre geçmediği çok açıktır. Hal böyle olunca, yerel mahkemenin davayı reddetmesi doğrudur, Usul ve Yasa’ya uygun direnme kararı onanmalıdır.

SONUÇ : Davacılar vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile, direnme kararının yukarıda açıklanan nedenlerle ( ONANMASINA )
Old 30-01-2009, 16:30   #4
alp213128

 
Varsayılan

Bu daha yararlı olur samırım,yeni tarihli ve her konuya değinmiş.Kolay gelsin...

YARGITAY İÇTİHATLARI BİRLEŞTİRME

BÜYÜK GENEL KURULU

KARARI

E: 2005/1 K: 2007/1 T: 19.01.2007

OLAĞANÜSTÜ KAZANIM ZAMANAŞIMI • ZİLYETLİK • ÇEKİŞME

• KIYAS • ZAMANAŞIMININ KESİLMESİ • İTİRAZ VE DEFİ

ARASINDAKİ AYRIM

(4721 Sayılı TMK m. 1, 2)

Özet: “4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun

713. maddesinin 1 ve 2. fıkraları gere

ğince açılan tescil davasının süre yönünden

reddedilmesi halinde; aynı yerle ilgili

olarak açılacak ikinci davanın olumlu sonuçlanabilmesi

için, ilk kararın kesinleşmesinden

itibaren taşınmaz üzerindeki zilyetliğin

davasız, aralıksız ve malik sıfatıyla yeniden

20 yıl sürmesi gerekir.”

I. İçtihatları Birleştirme İstemi

Kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanılarak açılan ve kazanma

için öngörülen 20 yıllık sürenin dolmaması nedeniyle reddedilen ve kesinleşen

davanın süre dolduktan sonra yeniden açılan ikinci tescil davasında

çekişme sayılıp sayılamayacağı hususunda Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun

kendi kararları ile Yedinci, Sekizinci, Onaltıncı, Onyedinci ve

Yirminci Hukuk dairelerinin kararları arasında aykırılık bulunduğu ileri

sürülerek içtihatların birleştirilmesi istenmiştir.

Konu Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunda görüşülerek Yargıtay

Hukuk Genel Kurulu’nun 29.11.1969 tarih, 1969/656-852, 12.05.1973

tarih, 1969/808-403, 10.04.2002 tarih, 161/301, 04.06.2003 tarih, 364-

396 sayılı kararları ile Yedinci Hukuk Dairesi’nin 04.06.1986 tarih,

11300-5985, 20.12.1990 gün, 12149-15575, Sekizinci Hukuk Dairesi’nin

25.03.1966 tarih, 1823-1738, 18.01.1996 tarih, 4585-308, 20.11.2001

tarih, 5761-8139, Onaltıncı Hukuk Dairesi’nin 17.07.1990 tarih, 16076-

11850, Onyedinci Hukuk Dairesi’nin 23.11.1992 tarih, 2408-10615, Yirminci

Hukuk Dairesi’nin 18.04.2002 tarih, 761-3737 sayılı kararları arası

nda içtihat aykırılığı bulunduğuna ve bu aykırılığın Yargıtay İçtihatları

Birleştirme Büyük Genel Kurulunca giderilmesine karar verilmiştir.

Yargıtay Büyük Genel Kurulu’nun 03.11.2006 tarihli ilk toplantısında

Sekizinci Hukuk Dairesi kararlarının Hukuk Genel Kurulu, Yedinci,

Onaltıncı, Onyedinci ve Yirminci Hukuk Dairesi karalarıyla çatıştığı Hukuk

Genel Kurulu kararları arasında aykırılıklar olduğu gibi dairelerin

bazı kararlarının da birbirine aykırı düştüğü belirlenerek aykırılıkların içtihadı

birleştirme suretiyle giderilmesi kararlaştırılmıştır.

II. İçtihatları Birleştirmenin konusu, kapsamı ve gerekçesi:

Kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak açılan ve kazanma

için öngörülen 20 yıllık sürenin dolmaması nedeniyle reddedilen ve kesinleşen

tescil davasının, eksik süre tamamlandıktan sonra açılan ikinci tescil

davası bakımından çekişme sayılıp sayılamayacağı, bir başka anlatımla

birinci davanın kesinleşmesi tarihinden itibaren yeniden dava açmak

için 20 yıllık kazanma süresinin dolması gerekip gerekmediği içtihatları

birleştirmenin konusunu oluşturmaktadır.

Olağanüstü zamanaşımı ile taşınmazın mülkiyetinin kazanılması

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 713. maddesinde düzenlenmiştir.

Sözü edilen maddenin birinci fıkrası “Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan

bir taşınmaz davasız ve aralıksız olarak 20 yıl süreyle ve malik sıfatı

yla zilyetliğinde bulunduran kişi ...taşınmazın mülkiyet haklarının tapu

kütüğüne tescilini isteyebilir.”

Aynı maddenin ikinci fıkrasında “Aynı koşullar altında maliki tapu kütü

ğünden anlaşılamayan veya 20 yıl önce ölmüş ya da hakkında gaiplik

kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın… tapu kütüğüne

tesciline karar verilmesini isteyebilir” hükmünü içermektedir.

Her iki fıkradaki düzenleme ve hukuki nedenler farklı olsa da zamanaşı

mı ile mülk edinme koşulları aynı olduğundan bu fıkralar içtihatları

birleştirmenin kapsamına girmektedir.

Ayrıca olağanüstü zamanaşımı ile mülkiyet haklarının kazanılması

3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 13.1-a ve 14.B-b,c maddelerinde de

düzenlenmiştir. İçtihadı Birleştirme kararının bu maddelerle ilgili olarak

da hüküm ifade edeceği hususunda duraksama olmamalıdır.

Kural olarak zamanaşımı ile bir hakkın özü veya dava hakkı sona

erer. Zamanın geçmesiyle bir hak ortadan kalkıyorsa buna hak düşürücü

süre (sükut-u hak süresi) denir. Hak düşürücü süre itiraz niteliğinde

olduğundan mahkemelerce re’sen dikkate alınır. Buna karşılık bazı hallerde

zamanın geçmesiyle hakkın özü ortadan kalkmadığı halde, dava

edilerek elde edilmesi olanağı ortadan kalkar. Zamanla dava hakkının

düşmesine ise zamanaşımı (müruru zaman) denilir. Zamanaşımı def’i ni-

650 İSTANBUL BAROSU DERGİSİ • Cilt: 81 • Sayı: 2 • Yıl 2007

teliğindedir. Davaya karşı davalı veya müdahil tarafından ileri sürülebilir.

Hakim def’iyi re’sen dikkate alamaz.

Kökeni Roma Hukuku’na dayanan Türk ve İsviçre hukuklarında yer

alan zamanaşımı ile hak kazanma kendine özgü istisnai bir kurumdur.

Kanun koyucu, zamanaşımı ile mülk kazanılmasına ilişkin koşulları

yoruma bırakmamış ve birer birer saymıştır. Bu koşullardan biride zilyetli

ğin “davasız” sürmesidir.

Öncelikle davanın tanımının yapılması ve davasız kelimesinin hangi

anlama geldiğinin ve davanın sonuçlarının açıklanması gerekli görülmüş-

tür.

Dava: bir hakkı ihlâl edilen veya bir hakkın tanınmasını ve korunması

nı isteyen kişinin devletin yargı organından hukuki yardım istemesidir.

743 sayılı TMK. da “Niza” Kadastro Kanununda ise “Çekişme” sözcükleri

kullanılmıştır. Niza ve çekişme sözcüklerinin “Dava” anlamına

geldiği konusunda öğreti ve uygulamada fikir birliği bulunmaktadır.

Zilyetliğin kazanma sağlayabilmesi için 20 yıllık sürenin “davasız”

sürmesi zorunludur. Kanun koyucu zilyetliğin davaya konu olmamasını

amaçlamıştır. “Davasız” sözcüğü açık ve emredici bir hükümdür. Kanunda

zilyet aleyhine açılan davadan söz edilmemiştir. Kanunun açık olduğu

durumlarda yoruma ve gerekçeye başvurulamaz. TMK’nın 1. maddesi gere

ğince kanun özüyle ve sözüyle uygulanmalıdır. Kaldı ki maddenin gerekçesinde

“… zilyede karşı bir istihkak ve müdahalenin önlenmesi davası

olmasının niza (çekişme) sayılacağıdır.” İfadesine yer verilmiştir. Zilyet

aleyhine açılan ve olumlu sonuçlanan davanın zilyetlikle kazanmaya engel

olacağı bilinen bir gerçektir. Taşınmaz malların aynıyla ilgili kararlar

zamanaşımına uğramaz. Hazine veya kayıt malikinin mirasçıları tarafından

zilyet aleyhine alınan bir ilamdan sonra zilyetliğe değer verilmesi de

mümkün değildir (HUMK. Md. 237). Bu nedenle gerekçe bilinen bir gerçe-

ği belirtmekten ileri gidememiştir. Gerekçe bu yönüyle eksiktir. Öte yandan

zilyet tarafından açılan davaların dava sayılmayacağına ilişkin gerekçede

bir hüküm olmadığından gerekçeye aykırılıktan da söz edilemez. Bu

nedenle gerek zilyet tarafından Hazine veya malikin mirasçıları aleyhine,

gerekse taşınmazın malikleri tarafından zilyet aleyhine yargı mercilerine

yapılan başvuru teknik ve hukuki anlamda davadır.

Hukuk Genel Kurulu ve Yargıtay’ın ilgili tüm daireleri tutarlı bir biçimde

20 yıllık zilyetlik süresinin dava tarihine kadar gerçekleşmiş olması

koşulunu aramaktadırlar. Dava açıldıktan sonra işleyen süre zilyetli

ğe eklenmemekte ve dava eksik süreden reddedilmektedir. Dava

açılmasının doğal ve zorunlu sonucu da budur. Aynı davada eklenemeyen

eksik sürenin başka bir dava açılarak eklenmesi hukukça kabul edilemez

bir olgudur.

Yargıtay Kararları 651

Kanun koyucu zamanaşımı ile mülk edinilmesi koşullarını ayrıntılı

olarak belirtmiştir. Kazanma için bu koşulların tümünün birlikte gerçekleşmesi

zorunludur. Bu koşulları ayrı ayrı davalarda aramak ve eksiği tamamlamak

mümkün değildir. Bu koşullardan tümünün varlığı halinde

davanın kabul edilmesi, bu koşullardan birinin bulunmaması halinde davanı

n reddedilmesi gerekir.

Dava tarihine kadar 20 yıllık sürenin gerçekleşmesi de zilyetlikle kazanmanı

n temel ve asli bir koşuludur. Bu koşulun zilyetlik için öngörülen

diğer koşullardan bir farkı bulunmamaktadır. Bu süre usul hukukuna

ilişkin bir süre olmayıp maddi hukuka ilişkin ve mülkiyet hakkının

oluşması için öngörülen bir süredir.

Dava açmak ve yargı mercileri önünde hak aramak Anayasa güvencesi

altındadır. (Anayasa Md.36) Davacının haklılığına inanması yeterli

olmayıp, haklılığını kanıtlaması gerekir. (TMK. Md.6) Dava açmanın sonuçları

Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu ile Borçlar Kanununda düzenlenmiştir.

Dava açan davanın sonuçlarına da katlanmak zorundadır.

Davacı, davayı kazandığı takdirde lehine, kaybettiği takdirde aleyhine

kesin hüküm oluşur. (HUMK. Md.237) Zilyet tarafından açılan ve redle

sonuçlanan davanın, davacı zilyet aleyhine sonuç doğurmayacağına

ilişkin yasalarımızda bir hüküm bulunmamaktadır.

Kural olarak kesin hükümle sonuçlanan bir uyuşmazlığın bir daha

yargı mercileri önüne getirilmesi olanaksızdır. Ancak Yargıtay tescil davası

nın kendine özgü ve özel kuralları olan bir dava olması nedeniyle davanı

n reddinden sonra tescil için öngörülen koşullarının tümünün birlikte

yeniden oluşması halinde dava açılabileceğini ilke olarak kabul etmektedir.

Zilyet tarafından açılan tescil davasıyla sınırlı olarak kabul edilen bu

uygulama genel kuralın ayrık bir durumunu oluşturmaktadır. Dava açılması

nın doğal sonucu olarak tescil davasının açıldığı tarihten, davanın

reddine ilişkin kararın kesinleşmesi tarihine kadar geçen zilyetlik süresi

dava konusu olduğundan sonra açılan tescil davasına eklenemeyecektir.

Bir başka anlatımla davanın kesinleşmesinden itibaren yeniden 20 yıllık

sürenin dolmuş olması gerekecektir. (BK. Md.135)

Türk Medeni Kanunu’nun 714. maddesinde “kazandırıcı zamanaşı-

mının sürelerinin hesaplanmasında, kesilmesinde ve durmasında,

Borçlar Kanunu’nun zamanaşımına ilişkin hükümleri kıyasen uygulanı

r” hükmüne yer verilmiştir.

Borçlar Kanunu’nun 133/2. maddesine göre alacaklı borçluya karşı

mahkemede veya hakim önünde dava açarak yada karşılıklı bir iddia ileri

sürerek alacağını dermeyan ettiği takdirde zamanaşımı kesilir. Tescil davaları

nda zilyedin tescil istemiyle başvuruda bulunması dava, hazinenin veya

tapu kayıt maliki mirasçılarının tescil istemine karşı koymaları da def’i

652 İSTANBUL BAROSU DERGİSİ • Cilt: 81 • Sayı: 2 • Yıl 2007

niteliğindedir. Zilyet tarafından dava açılması, davalı hazine veya kayıt malikinin

mirasçıları tarafından davaya karşı konulması zamanaşımını keser.

TMK’nın 714. maddesi, zamanaşımının uygulanması bakımından

Borçlar Kanunu’na yollama yapmıştır. Yorum yaparken “Kıyas” özellikle

vurgulanmıştır. Borçlar Kanunu’nda zilyetlikle, Türk Medeni Kanunu’nda

ise alacakla ile ilgili düzenleme yapılmamıştır. Bu nedenle tescil davaları

nda davacıyı “alacaklı” kişi olarak değerlendirmek gerekir. Zira davaya

konu taşınmazın mülkiyetinin davalıdan alınarak hakkının tanınmasını,

korunmasını ve adına tescilini isteyen kişi davacıdır. Davacı, davalı taraf

aleyhine dava açarak bir istemde bulunmaktadır. Zamanaşımı değerlendirmesinde

bu hususun göz önünde tutulması zorunlu bulunmaktadır.

Fıkrada ayrık durum öngörülmediğinden, davacı tarafından açılan

dava ile işlemekte olan zamanaşımı kesilecektir. Kaldı ki davalı tarafın

tescil istemine karşı koyması da zamanaşımını keser. Davaya karşı konulması

nın itiraz olarak nitelendirilmesi sonuca etkili değildir. Zira itiraz

geniş kapsamlı, def’i dar kapsamlıdır. Çoğun içinde az vardır.

Zamanaşımının kesilmesinin sonuçları BK’nın 135. düzenlenmiştir.

Bu maddeye göre zamanaşımının kesilmesi halinde sürenin yeniden işlemesi

gereklidir. Zamanaşımının kesilmesinin doğal sonucu önceki sürenin

geçersiz sayılmasıdır.

Yukarıda belirtildiği üzere;

Önceki dava, süren zilyetliği kesmiştir. Dava tarihinden, tescil isteminin

eksik süre yönünden reddine ilişkin kararın kesinleştiği tarihe kadar

gerçekleşen zilyetlik ise davaya konu olması itibariyle hesaba katılamaz.

Sonradan açılan tescil davasında da zilyetlikle kazanma koşullarının tümünün

birlikte gerçekleşmesi zorunlu bulunmaktadır. Bu nedenlerle içtihat

aykırılığının Hukuk Genel Kurulu, Yedinci, Onaltıncı, Onyedinci ve

Yirminci Hukuk Dairesi görüşleri doğrultusunda birleştirilmesine karar

verilmesi gerekmiştir.

S O N U Ç : 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 713. maddesinin 1 ve 2.

fıkraları gereğince açılan tescil davasının süre yönünden reddedilmesi halinde;

aynı yerle ilgili olarak açılan 2 nci davanın olumlu sonuçlanabilmesi

için, ilk kararın kesinleşmesinden itibaren taşınmaz üzerindeki zilyetliğin

davasız, aralıksız ve malik sıfatıyla yeniden 20 (yirmi) yıl sürmesi gerektiğine

19.01.2007 tarihli üçüncü oturumda oyçokluğu ile karar verildi.

KARŞI OY YAZISI

1-İçtihatları Birleştirmenin Konusu;

“Kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak daha önce açılıp kazanmayı

sağlayan 20 yıllık zilyetlik süresi dolmadığından reddedilen ve kesinleşen tescil

Yargıtay Kararları 653

davasının, süresi dolduktan sonra açılan ikinci tescil davası bakımından çekişme

(dava) sayılıp sayılamayacağı ve birinci davanın kesinleşmesi tarihinden itibaren

yeniden dava açmak için 20 yıllık kazanma süresinin dolmasının beklenilmesine

gerek olup olmadığı hakkındadır”

2-Dairelerin ve Hukuk Genel Kurulunun Görüşleri;

8. Hukuk Dairesinin çoğunluk görüşüne göre, zilyet tarafından açılan ilk tescil

davası süreden reddedilmiş bulunduğundan, açılan ikinci tescil davası bakı-

mından çekişme (dava) oluşturmaz ve bu nedenle ilk tescil davasının kesinleşmesinden

itibaren yeniden 20 yıllık kazanma süresinin beklenilmesine gerek bulunmamaktadı

r.

Buna karşılık 7,16,17 ve 20. Hukuk Dairelerinin 2001 yılından önceki bazı

kararları ile Hukuk Genel Kurulunun 2001 yılından sonraki kararlarına göre

ise, 20 yıllık kazanma süresinin dolmaması nedeniyle reddedilen tescil davası

nın kesinleşmesi tarihinden itibaren zilyedin yeniden 20 yıllık kazanma süresini

beklemesi gerekir. Çünkü kesinleşen ilk tescil davası açılacak ikinci tescil

davası bakımından “dava” (niza) teşkil etmekte olup, TMK’nın 714. maddesi ile

bu maddenin yollamada bulunduğu Borçlar Kanunun ilgili maddeleri uyarınca

zamanaşımı keser.

3-Olağanüstü Zamanaşımı;

Olağanüstü zamanaşımı ile taşınmaz edinme, 4721 sayılı TMK’nın 713. maddesinde

düzenlenmiştir. Sözü edilen maddenin 1. fıkrasına göre, kazanmayı sağ-

layan zilyetlikle taşınmaz edinilebilmesi için “tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir

taşınmazı, davasız, aralıksız olarak 20 yıllık süre ile ve malik sıfatıyla ile zilyetli-

ğinde bulunduran kişi; taşınmazın adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini

isteyebilir.

Aynı maddenin 2. fıkrasına göre ise; “aynı koşullar altında, maliki tapu kütü-

ğünden anlaşılmayan veya 20 yıl önce ölmüş ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş

bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakı

nca olmayan bir parçasının zilyedi de o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir

payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.”

TMK’nın 713/1 ve 2. fıkralarında açıklanan hukuki sebepler kısmen farklı

da olsa, her iki fıkra birbirleriyle bağlantılı olup öngördükleri zamanaşımı süresi

ve aranan diğer koşulların aynı olması nedeniyle her iki fıkra da bu açıdan içtihatları

birleştirilmenin konusunu oluşturmaktadırlar. Yani içtihatların birleş-

tirilmesi kararı her iki fıkra hakkında da uygulanacağı konusunda duraksamamak

gerekir.

Zilyetlikle taşınmaz edinebilmek için, TMK’nın 713/1. maddesi uyarınca aranan

diğer koşullar yanında, taşınmazın nitelik itibariyle de kazanmaya elverişli

olması (örneğin: mera, yaylak, kışlak gibi benzeri yerler ile TMK’nın 715. maddesinde

açıklanan yerlerden olmaması gerekir) ve 20 yıl süre ile ekonomik amaca uygun

olarak zilyet tarafından kullanılmış olması gerekmektedir.

Öte yandan tescil davaları; usul hukukunun öngördüğü dava tiplerinden hiçbirinin

tanımına tıpa tıp uymaz. Bu bakımdan anılan davalar kamusal yönü ağır

654 İSTANBUL BAROSU DERGİSİ • Cilt: 81 • Sayı: 2 • Yıl 2007

basan ve kamu düzenini yakından ilgilendiren davalar olduğu bir gerçektir. İlke

olarak tüm hukuk davalarında; hâkim taraşarın iddia ve savunmalarıyla bağlı oldu

ğu halde, tescil davalarında adeta kendiliğinden araştırma, inceleme ve değerlendirme

kuralı geçerlidir. Zilyetliğin çekişmesiz (davasız) ve aralıksız olarak 20 yıl

süre ile ve malik sıfatıyla geçip geçmediği, ekonomik amaca uygun olarak kullanı

lıp kullanılmadığı, taşınmazın nitelik itibariyle kazanmaya elverişli bulunup bulunmadı

ğı, gerekli ilamların yapılıp yapılmadığı hususları ile kısaca TMK’nın 713.

maddesinde aranan gerekli tüm koşulların mahkemece re’sen (kendiliğinden)

araştırması zorunludur. Bu ilke ve açıklamalar ışığında Hazine veya ilgili kamu

tüzel kişilerinin davanın reddini savunup savunmamalarının, def’i ileri sürüp

sürmemelerinin bir önemi bulunmamaktadır. Hatta yöntemine uygun bir biçimde

davayı kabul etmeleri de sonuca etkili değildir. Çünkü, Mahkeme zorunlu olarak

bu tür durumlar karşısında dahi zilyetlikle taşınmaz edinme koşullarını kendili

ğinden araştırmak ve incelemek durumundadır. (örneğin: yerel gazete ilanları-

nın yapılması, karar için üç aylık sürenin beklenilmesi ve yargılama sırasında davaya

katılma biçimi hiçbir hukuk davasında görülmemektedir). Bundan ayrı, Hazine

veya ilgili kamu tüzel kişilerinden Köy Tüzel kişiliği TMK’nın 713/6. maddesi

ve fıkrası uyarınca, “aynı davada kendi adlarına tescile karar verilmesini istemeleri

mümkün bulunduğu gibi, Hazine, 2644 sayılı Tapu Kanununun 1. maddesi

uyarınca idari yoldan da taşınmazı adına tapuya kayıt ve tescil ettirebilir.” Daha

ötesi Hazinenin; yargılama sırasında taşınmazı adına tescile karar verilmesini istemesi,

hiçbir şekle bağlı olmayıp 492 sayılı Harçlar Kanunun 13/j maddesi uyarı

nca harçtan bağışık olduğu da gözetildiğinde, sadece beyanda bulunması yeterli

olup, yöntemine uygun bir biçimde dilekçe verilmesine dahi gerek bulunmamaktadı

r. (Tescil davalarına bakan Yargıtay 8. Hukuk Dairesinin uygulaması bu

yöndedir)

Kazanma koşullarının oluşup oluşmamasında; kendiliğinden araştırma ve

inceleme ilkesi geçerli bulunduğundan, o halde 20 yıllık kazanma süresinin bir

dava koşulu olduğunun kabulü gerekir. Hal böyle olunca davalı Hazine veya kamu

tüzel kişilerinin 20 yıllık sürenin dolmadığını def’i olarak ileri sürmelerinin bir

yararı bulunmamaktadır. Zira def’iler mahkemece kendiliğinden gözetilmez, mutlaka

buna dayanan tarafça ileri sürülmesi gerekir. (BK. m.140.) Halbuki itiraz niteli

ğinde bulunan def’iler ise kendiliğinden göz önünde tutulur.

Şu halde; 20 yıllık kazanma süresinin dolup dolmadığı bir def’iden çok, mahkemece

kendiliğinden araştırmak zorunda bulunması nedeniyle, bir “itiraz” niteli

ğinde olduğu söylenebilir.

4-Hangi Davalar Çekişme (Dava) Oluşturur ve Zamanaşımını Keser:

4721 sayılı TMK’nın 713. maddesinin karşılığı kaynak İsviçre Medeni Kanununun

662. maddesini oluşturmaktadır. İsviçre Medeni Kanununun 662. maddesine

ilişkin gerekçe 4721 sayılı TMK’nın 713. maddesi için aynen alınmıştır.

Gerekçe şöyledir; “oysa amaç, İsviçre Medeni Kanununu şerh ve tefsir eden bütün

hukuk bilginlerinin birleştikleri gibi, “zilyede karşı bir istihkak veya müdahalenin

önlenmesi davası açılmış olmasının niza (çekişme) sayılacağıdır” (Eraslan Özkaya,

4721 sayılı TMK, Ankara 2002 baskı, Sh:619)

Hiç şüphesiz madde gerekçeleri bağlayıcı değildirler. Ne var ki; duraksama

hasıl olduğu durumlarda, gerek uygulayıcıların ve gerekse doktrinin başvurduğu

Yargıtay Kararları 655

en önemli kaynağı oluşturmaktadırlar. Öyle ise, gerekçeler; açıklayıcı, aydınlatı-

cı, yol gösterici ve maddeye ilişkin bir yorumun yapılması bakımından gerekli bilgileri

içeren metinler olduğunun da kabulü gerekmektedir. Bu özellikleri ile gerekçelerin

bir tarafa bırakılması veya göz ardı edilmesi düşünülemez.

Nitekim, ölüme bağlı tasarruf şekilleriyle ilgili 28.11.1945 tarih ve 1945/13

E., 1945/15 sayılı Yargıtay İçtihatları Birleştirme kararında; “…kanunlarımızı yorumlarken

kendi metinlerimizi göz önünde tutmakla beraber, yorumlarda ilmi içtihatlardan

da faydalanabileceğine göre, bunların asıllarına da (mehaz=kaynak kanun

kastediliyor) bakmaktan vazgeçemeyiz…” denilmektedir. (Esat Şener, Tüm

Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararları 1926-2000, Ankara 2000 Baskı, Sh:139,

20.9.1950 T. ve 1950/4-10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı da “dernekten

ihraç” ile ilgili olup, yine kaynak kanuna ilişkindir. Aynı eser Sh:212)

Kaynak kanun ve gerekçesinin ne kadar önemli olduğu kısaca bu biçimde

vurguladıktan sonra TMK’nın 714 ve onun yollamada bulunduğu BK’nın ilgili

maddelerine değinmek gerekir.

TMK’nın 714. maddesinde; “kazandırıcı zamanaşımı sürelerinin hesaplanması

nda, kesilmesinde ve durmasında BK’nın zamanaşımına ilişkin hükümleri

kıyas yoluyla uygulanır” hükmüne yer verilmiştir. Hüküm “kıyas yoluyla” uygulamadan

söz etmektedir. Mutlak (kesin ve emir biçiminde) bir anlam taşımamaktadı

r. 4721 sayılı TMK’nın 714. maddesinin yollama yaptığı BK’nın 133. maddesi,

alacak ve borç ilişkilerinde uygulanan bir madde olup, borçlunun ve alacaklı-

nın eylemlerine dayanan zamanaşımını kesme nedenlerinden söz etmektedir.

Borçlar Kanunun 133/1. bendinde, borçlunun eylemi nedeniyle zamanaşı-

mının kesilmesi yer almıştır. Bunlar borçlunun borcunu ikrar etmesi, özellikle faiz

ödemesi veya borca mahsuben asıl borç için ödemede bulunması, borç için rehin

veya keŞl vermesidir.

Bu bentte yer alan zamanaşımını kesme nedenleri TMK’nın 713. madde hükmüne

dayanan zamanaşımıyla taşınmaz edinme hali için gündeme gelmesi düşünülemez.

Çünkü zamanaşımı ile kazanmada bir alacak-borç ilişkisi söz konusu

değildir. Bu nedenle BK’nın 133/1. bendinde sayılan kesme nedenleri olayda söz

konusu olamaz.

BK’nın 133/2. bendinde ise; alacaklının eylemine dayanan kesme sebepleri

düzenlenmiştir. Şu halde TMK’nın 714. maddesinin yollamada bulunduğu zamanaşı

mını kesen unsurlar ancak BK’nın 133/2. bendinde yer alan haller olabilir.

Burada alacaklının dava açması, açılan davada def’i ileri sürmesi, icraya veya işas

masasına başvurması ve diğer haller yer almaktadır.

5-Somut Olayda Kimin Açtığı Dava Zamanaşımını Keser;

TMK. m.714’ün yollamada bulunduğu BK’nın 133/2. bendinde, “alacaklının

açtığı davanın zamanaşımını keseceği” kabul edilmiştir. Çünkü “zamanaşımı ancak

kendi aleyhine zamanaşımı işleyen kişinin açtığı dava kesebilir” şu halde aleyhine

zamanaşımı işleyen kişi kimdir? Sorusunun yanıtı “alacaklı” olacaktır. Kanun

bunu öngörmektedir.

Öyle ise; kazanmayı sağlayan zilyetlikle taşınmaz edinilmesinde “alacaklı”

kimdir? Bu soruya da şu biçimde yanıt vermek mümkündür. Olağanüstü zamanaşı

mı ile taşınmaz kazanılmasında, alacaklı taraf aleyhine zamanaşımı işleyen-

656 İSTANBUL BAROSU DERGİSİ • Cilt: 81 • Sayı: 2 • Yıl 2007-

taraftır. Yani taşınmazını zamanaşımı ile kaybedecek olan kişidir. O halde işleyen

bu zamanaşımını dava açmak suretiyle kesebilecek kişide taşınmazını kaybedecek

olan Hazine olmaktadır. Taşınmazı kazanmak isteyecek olan kişi yani zilyet

ise, BK’nın 133. maddesi anlamında alacaklı değil borçludur. Bu bakımdan zilyedin

malike (Hazineye) karşı açtığı dava zamanaşımını kesmez. Ancak gerçek hak

sahibinin zilyede karşı açacağı davanın olumlu sonuçlanması halinde çekişme sayı

lır ve zamanaşımını keser. (Prof.Dr. Ahmet M.Kılıçoğlu Borçlar Hukuku Genel Hükümler,

Genişletilmiş 4. Bası, Ankara 2004, Sh:642-662)

a- Türk Öğretisinde Durum;

Doktrinde (Öğretide) şu görüş benimsenmiştir; “nizadan (çekişmeden) maksat

davadır. Gerçek hak sahibi, zilyet aleyhine (zilyede karşı) iade davası açmış ise

böyle bir dava nedeniyle yapılan her usulü işlem zamanaşımını keser. (TMK.

m.640, BK. m.136) İade davası sadece zilyetliğin gaspından (zilyetliğin korunması

ndan) doğan bir zilyetlik davası ya da mülkiyet hakkına dayanan bir istihkak davası

mahiyetinde olabilir. TMK’nın 902 ve 904. (Yeni TMK’nın 989 ve 991) maddelerine

dayanan bir zilyede haklılık davası da zamanaşımını keser.” (Prof.Dr. Selahattin

Sulhi Tekinay, Eşya Hukuku, İstanbul, 1970-1971 Baskı, Sh:372-373,

HGK.6.3.1963 T. 8/1-2 K.)

Kaynak Kanunun 662. maddesinin gerekçesine uygun olarak aynı görüş

Türk öğretisi tarafından da kabul edilmiş ve bilim adamları kitaplarında bu görü-

şe yer vermişlerdir. (1-Prof.Dr. M.Kemal Oğuzman/Prof.Dr. Özer Seliçi/Prof.Dr. Saibe Oktay-

Özdemir, Eşya Hukuk İstanbul, 2006 Bası, Sh:356, 2-Gürsoy, Kemal Tahir/Eren, Şkret/

Cansel, Erol, Türk Eşya Hukuk 2. Baskı Ankara, 1984 Bası, Sh:525, 3-Tekinay, Selahattin

Sulhi/Burcuoğlu, Haluk/Altop, Atilla, Eşya Hukuku Cilt:1, 5. Baskı, İstanbul, 1991,

Sh:751, 4-Suat Bertan, Aynı Haklar, Ankara 1976 Bası, Cilt:1, Sh:564)

Görüldüğü gibi Türk öğretisinde, çoğunluk görüşü benimseyen bir tane aykı

rı düşünceye rastlanılmamıştır. İsviçre Medeni Kanununun 662. maddesi Türk

öğretisi tarafından da aynen benimsenmiştir.

b- İsviçre Öğretisinde Durum;

İsviçre öğretisinde de durum Türk öğretisindekiyle aynıdır. Farklı bir düşünce

söz konusu değildir. Örneğin; Hermann Laim; kazandırıcı zamanaşımı 661.

(karşılığı TMK. m. 712) maddeye göre çekişmesiz olmalıdır. Bu koşul maddi açı-

dan hak sahibinin mülkiyetine dayanarak Tapu Sicilinin düzeltilmesi (İ.M. m.

975, TMK. m. 1025) veya istihkak (İM. m. 641, TMK. m. 683) davası açmamış ya

da bu davalarda sonuç elde edememiş olması halinde gerçekleşmiş sayılır, görü-

şündedir. (Hermann Laim, Basler Kommentar Zum Schweizerischen Privatrecht, Honsell/

Vogt/Geiser Zivilgesetzbuch, 2. Auşage, S.1019, N.8 ad.Art.662)

Robert Haab; Kazandırıcı zamanaşımı için her hangi bir zilyetlik yeterli olmaz.

Zilyetlik, asli (kendisi için) zilyetlik olmalıdır. Gerçek hak sahibi mülkiyete

dayanan bir istihkak davası veya Tapu Sicilinin düzeltilmesi davası açmadığı sürece

zilyetlik çekişmesizdir, düşüncesini savunmuştur. (Robert Haab, Zürcher Kommentar

Zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch IV.Band, Das Sachenrecht, 1. Abteillung, Hoob/

Simonius/Scherrer/ Zobl. Zürich 1977, S.280, N 20 ad Art. 661,662,663 “sırasıyla

TMK’nın 712,713 ve 714. maddeleri” S.275, N 10)

Arthur Meier – Hayoz; Kazandırıcı zamanaşımından yararlanmak isteyenin

konumu ile İsviçre BK’nın 135. (karşılığı BK. m. 133) maddesindeki borçlunun

Yargıtay Kararları 657

konumu arasında “zilyedin gerçek hak sahibinin mülkiyet hakkını tanıması ile

borçlunun borcunu ikrar etmesi bakımından” koşutluk (paralellik) kurulmuştur,

açıklamasında bulunmaktadır. (Arthur Meier-Hayoz, Berner Kommenter zum Schweizerischen

Privatrecht, Band IV Sachenrecht, 1. Abteilung Das Eigentum, 2. Teilband Das

Grundeigentum l, Art 655-679 ZGB, Bern 1974, S.136 N 17 ad Art, 662, Bern şerhi Sh:142

N 12, Paul-Henri Steinauer, Les Droit rêels. T. II, Berne 1990, s.53-54)



6-İçtihatları Birleştirme Konusuna Esas Olan Olayın

Yargı Önüne Gelme Zamanı;

Böyle bir olay ilk defa Hatay (Antakya) Sulh Hukuk Mahkemesinin bir dosyası

ile yargı önüne gelmiştir. Yerel mahkemenin 16.9.1953 tarihli kararı ile

“…Hatay’ın anavatana katıldığı 7.7.1939 tarihinden davanın açıldığı 1953 tarihine

kadar 20 yıllık kazandırıcı zamanaşımı süresinin dolmaması” gerekçesiyle davanı

n reddine karar verilerek hüküm kesinleşmiştir. 21.12.1959 tarihinde aynı

yerlerle ilgili olarak yeniden tescil davası açılmış ve mahkemece davanın kabulüne

karar verilmiştir. 8. Hukuk Dairesi, Medeni Kanunun 640 ve BK’nın 134 ve

135. maddelerinden de söz ederek önceki davanın “niza” oluşturduğu gerekçesiyle

davanın reddi gerektiği görüşüyle bozma sevk edilmiştir. Ne var ki, mahkemenin

direnme kararı vermesiyle olay Hukuk Genel Kurulu önüne gelmiş, ilk davanı

n “niza” oluşturamayacağı görüşüyle kabule ilişkin direnme hükmünün onanması

na karar verilmiştir. (HGK. 12.5.1973 T. 1969/8-808-403 K.) H . G . K .

29.11.1969 T. ve 1969/7-656-852 sayılı kararı ile de, “…Oysaki anılan davanın,

hak kazandırıcı zamanaşımını kesebilmesi ya da nizasızlık durumuna son verilebilmesi

için davanın hak kazandırıcı zamanaşımı zilyedine karşı açılmış olması ve

aynı zamanda olumlu bir şekilde de sonuçlanmış bulunması gerektiği…” vurgulanmı

ştır. (7. HD’nin 4.6.1986 T. 1300-5958 - 20.12.1990 T. 12149/15575, 17.HD.nin

23.11.1992 T. 1992/2498-10615, 16. HD.nin 17.9.1990 T. 1989/16076-11850 sayı

lı kararları da aynı yönde olup, aynı gerekçeye dayanmaktadırlar.)

1969 tarihinden 2001 tarihine kadar açıklandığı biçimde uygulamada (birkaç

karar hariç) istikrarın sağlandığı görülmüştür. Ancak 2001 yılından sonra aykı

rı kararların çıktığı saptanmıştır.

Tüm bu hukuki ve somut olgular ışığında şu sonuca varmak mümkündür.

1-Zilyedin açtığı dava aleyhine delil olarak kullanılamaz.

2-Zamanaşımını kesen dava türleri şöyle sıralanabilir,

a) Kaynak İsviçre MK.nun 662 ve TMK’nın 713. maddesinin gerekçesinde de

vurgulandığı gibi, “zilyede” karşı Hazine tarafından bir dava açılmış olacak ve bu

davanın da olumlu sonuçlanmış olması gerekecektir.

b) Ya da zilyedin açtığı davada; gerçek hak sahibinin (Hazinenin) mülkiyet

hakkını tanıması gerekmektedir. Yani zilyedin açtığı tescil davasının yargılaması

sırasında taşınmazın Hazineye ait olduğunun kabulü ile davasından feragat etmesi

ve bu hükmün kesinleşmesi sonucu ancak zamanaşımı kesilebilir.

3-Bir hakkın zamansız (vadesinden önce) dava yoluyla ileri sürülmesi o hakkı

ortadan kaldırmaz.

4-Önceki dava süreden (esastan değil) reddedilmiş olup, olaylara dayalı kesin

hükmün unsurları bulunmadığından HUMK’un 237. maddesi anlamında ortada

bir kesin hükmün varlığından söz edilemez.

658 İSTANBUL BAROSU DERGİSİ • Cilt: 81 • Sayı: 2 • Yıl 2007

Zamanaşımını kesmeyen (çekişme sayılmayan) işlemler ve davalar;

(Prof.Dr. Ahmet M.Kılıçoğlu, a.g.e. Sh:653-662)

1-Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkındaki

3091 Sayılı Kanuna Göre İdari Makamlarca verilen men kararları,

2-Noterden çekilen ihtarnameler ve ihbarnameler,

3-Hazinenin ecrimisil istemesine ilişkin ödeme emirleri ya da ihbarnameleri,

4-HUMK’un 409/5. maddesi ile kesinleşen yetkisizlik ve görevsizlik kararları

na karşı aynı kanunun 193/3. maddesi uyarınca ilgili mahkemeye 10 günlük

süre içerisinde başvurulmaması sonucu aynı maddenin son fıkrası gereğince davanı

n açılmamış sayılmasına ilişkin kararlar,

5-Süresinden önce açılan ve reddedilen davalar gibi,

Saptanan bu olgular nedeniyle zilyet tarafından açılan ve kesinleşen ilk dava

çekişme oluşturmadığından, kazanmayı sağlayan zilyetlik süresi için yeniden

20 yıl beklenilmesine gerek olmadığı inancında bulunduğumdan sayın çoğunlu-

ğun görüşlerine açıklanan sebeplerle katılmıyorum. 26.1.2007

Yusuf ULUÇ

8. Hukuk Dairesi Üyesi

Yargıtay Kararları 659
Old 30-01-2009, 16:51   #5
alp213128

 
Varsayılan

Kadastro Kanunu Geçici Madde 4 " 2613 sayılı Kadastro ve Tapu Tahriri Kanunu ile diğer kanunlar gereğince özel kadastrosu yapılan ve tutanakları kesinleşmiş bulunan taşınmazlar için 10 yıllık hak düşürücü süre geçmiş ise, bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde hak sahipleri dava açabilirler.
Erkan Bey bu maddeye de dayanamıyorsunuz sanırım.Başarılar dilerim...
Old 30-01-2009, 18:42   #6
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

1.9. Ekim.1987 tarihinde yürürlüğe giren 3402 sayılı Kadastro K.nun 12/3 msddesine göre “Bu tutanaklarda belirtilen haklara, sınırlandırma ve tespitlere ait tutanakların kesinleştiği tarihten itibaren on yıl geçtikten sonra, kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanarak itiraz olunamaz ve dava açılamaz.”

2.Daha önce ve kadastro(tapulama) tespiti sırasında yürürlükte olan 766 sayılı Tapulama K. nun 31/2 maddesi de aynı şekilde “ Tapulamaya dayalı tesis olunan sicillerde belirtilen haklara tescilleri tarihinden itibaren on yıl geçtikten sonra tapulamaya takaddüm eden sebeplere dayanılarak itiraz edilemez ve dava açılamaz “ hükmünü içermektedir.

3. Parsel şehir kadastrosu davalarına uygulanan 2613 sayılı K.na tabi bir yerse ; bu kanun hak düşürücü süre öngörmemekle beraber 3402 sayılı K. bunlar için geçici mad. 4/3 ile bir yıllık ek süre vererek 9.Ekim.1988 tarihine kadar dava açılması imkanı tanımış idi.

Belirttiğimiz kanun hükümlerine göre ; kadastro tespitinin kesinleştiği tarih başlangıç alınarak aradan 10 yıldan fazla süre geçmekle ve şehir kad. davalarında uygulanan bir yıllık ek süre de geçtiğinden artık kadastrodan önceki nedenlere dayalı olarak dava açılamayacığını düşünüyorum.
Old 31-01-2009, 14:20   #7
Erkan Uygun

 
Varsayılan

peki bu yeri aslında kullanan 3.kişi ancak aradaki hukuki ilişkiyi ispat edememe ihtimaline binayen mirasçı adına açtık. dava sırasında davalı taraf bunun 3. kişiye ait olduğunu cevap olarak sundu. bu beyana göre 3. kişi adına tescil davası açılabailir mi
Old 31-01-2009, 15:08   #8
alp213128

 
Varsayılan

Sayın meslektaşım olayı anladığım kadarıyla şu sonuca gitmek gerek;davalı tarafın iddia ettiği gibi taşınmaz 3.şahsa ait olması neye dayanmaktadır?Salt zilyetlik,bir taşınmazın malikini göstermez.Eğer mülkiyetin iktisabı kadastro tespitinden sonra gerçekleşen bir olaya dayanıyorsa her halükarda tescil davası açabilirsiniz.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kadastro Tespİtİ Erkan Uygun Meslektaşların Soruları 2 30-11-2008 23:22
Kadastro Tespİtİ Sonucu İdarİ Sinirlar DeĞİŞtİrİlebİlİr Mİ? seraa Meslektaşların Soruları 10 27-10-2008 23:41
Kadastro Davasında Süre Av. Salim Meslektaşların Soruları 4 17-05-2008 23:33
İsİm-soyİsİm BenzerlİĞİ-hatali Kadastro Tespİtİ Av.bozkara Meslektaşların Soruları 0 07-05-2008 11:43
Kadastro tespiti-hak düşürücü süre mehmet sirn Meslektaşların Soruları 3 14-11-2006 13:47


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03908300 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.