Kamulaştırma Bedel tespiti..

Müvekkillerin bir miktar arazisi idarece kamulaştırılmak isteniyor. Uyuşmazlık Mart 2008 dava ise Nisan 2008 tarihli. İlçede olduğu için süratle sonuçlanacak gibi (celbi gereken delilimiz olmasa ilk celsenin ertesi günü keşfe gidecek, haftasına da 2. duruşmayı yapacaktık )

Kurumun kamulaştırma dosyasında bedel ile ilgili kaymakamlık tarafından yaptırılan bir ön tespit mevcut ve burada gelir metodu uygulanırken 2007 ürün fiyatları baz alınmış. Bu doğal çünkü tespit 2007 de yapılmış. Malumunuz, her tür gıda ve özellikle hububat fiyatları bu yıl geçen seneye göre 1,5-2 kat artış gösterecek. Taban fiyatın belli olmamasından dolayı davayı bir süre sürüncemede bırakmak niyetindeyiz ancak hakim de bitirmeye son derece azimli; fiyatın belirlenmesinin beklenmesi talebimizi reddetti.

Sormak istediğim, kamu yararı kararı da dahil kurum dosyası hariç tüm işlemleri 2008 yılında yapılan bir kamulaştırmada, tarlaların değeri belirlenirken 2008 ürün fiyatlarının baz alınması gerekmez mi? Elinde bu yönde karar bulunan bir meslektaşım varsa tarih ve numarasını rica edebilir miyim?

KAMULAŞTIRMA KANUNU
Kanun Numarası: 2942
BİLİRKİŞİLER
Madde 15 - (Değişik madde: 24/04/2001 - 4650/8. md.)
(11)Bilirkişilerce yapılan değer tespitinde, idarece belgelerin mahkemeye verildiği gün esas tutulur.

"Davanın açıldığı tarihteki değeridir" diyorsunuz. Doğru ama, davanın açıldığı tarihte gelir metodu ile değer belirlenebilmesi için elde bir değer olması gerekir. Yani buğday tütün ve ayçiçeği taban fiyatlarının açıklanmış olması gerekir.

Dava 2008 yılında açıldı; ancak bilirkişinin elinde 2008 ürün fiyatları yok, bildiğim kadarıyla en erken Çukurova buğdayı ve Konya Durum buğdayının fiyatı haziran ortasında açıklanacak. Plana göre biz o tarihten önce keşfe çıkmış raporu almış olacağız.

Karar tarihine kadar resmi birim fiyatları açıklanırsa bilirkirşilerden ek rapor alınır.
Aksi halde . üretici fiyat endeksleri gözetilerek bilirkişilerce takdir edilecek oranda artırırm yapılarak hesaplama yapılır. Diye düşünüyorum.

T.C.

YARGITAY

5. HUKUK DAİRESİ

E. 2005/8069

K. 2005/10346

T. 4.10.2005

DAVA : Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasının kabulüne dair verilen yukarıda tarih ve numaraları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi taraf vekillerince verilen dilekçelerle istenilmiş davacılar vekilince de duruşma isteminde bulunulmuş olmakla duruşma için belirlenen 04.10.2005 günü temyiz eden davalı idare vekili Avukat Ömer Taşkıran ile temyiz eden davacılar vekilinin yüzlerine karşı duruşmaya başlanarak temyiz isteminin süresinde olduğu görülüp, taraf vekillerinin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.
KARAR : Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir.
Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Taşınmazın arazi niteliğinde kabulü ile gelir metodu esas alınarak değer biçilmesi yöntem itibariyle doğrudur. Ancak;
1-Dava konusu taşınmaza ilişkin Dicle Kadastro Mahkemesinin 1997/8 Esas-2003/9 Karar sayılı dava dosyasında 07.11.1997 tarihli keşifte yapılan mahkeme gözlemi ile alınan bilirkişi raporu dikkate alındığında taşınmazda sebze,(domates-biber) yetiştirildiği anlaşılmıştır. Buna göre dava konusu taşınmazda buğday ve sebze (domates-biber) münavebesi yapılması gerekirken, aksi gerekçe ile buğday ve pamuk münavebesi uygulanması,
2-Karar tarihi itibariyle dava konusu taşınmazın değerlendirme tarihi olan 2005 yılındaki resmi birim fiyatları belli olacağından, 2005 yılı fiyatlarına göre değer biçilmesi gerekirken 2004 yılı verilerine göre hesaplanan tazminat miktarına % 10 enflasyon farkı ilave ederek fazla bedele hükmedilmesi,
SONUÇ : Taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde görüldüğünden hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde ödeyenlere geri verilmesine 4.10.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Benzer yönde birkaç karar da ben bulmuştum. Fakat 2007 şimdiden belli ki taban fiyatları üzerine die enflasyon farkı 2008 taban fiyatının yarısını bile aşmayacak. Acaba bu durumda, gıda fiyatlarındaki artış Objektif değer arttırıcı sebep olarak görülebilir mi?
Veya rapor tarihinde belirli bölgeler için açıklanmış olacak taban fiyatının o bölgelerde geçen sene açıklanan taban fiyatına oranını kendi bölgemizdeki 2007 taban fiyatına Tüik enflasyon oranı yerine uygulanmasını talep edebilir miyiz?