TMK 652'ye denkleştirme

Merhaba,
Benim sorum genel bir soru. TMK'nun 652.maddesi uyarınca, sağ kalan eş miras hakkına mahsuben aile konutunu mülkiyetinde tutabilir. Ancak bu noktada;
Acaba diğer mal sahipleri yani diğer mirasçıların miras hakları ne olacak? Kendilerine kira gibi bir ödemede mi bulunulacak? Yani nasıl bir denkleştirme yolu benimseniyor? Bu konuda bir yargıtay kararı var mı? Acil olarak ihtiyacım var yardımcı olursanız sevinirim.
Şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla...

Sn Ens;

Ben o hükmü miras hakkına mahsuben mülkiyetin kendisine verilmesini isteyebilir. Şeklinde olduğunu anımsıyorum.

Bu hükmün amacı sağ kalan eşe daha fazla hak tanımak değil, orada geçirdiği yaşam ve bunun yarattığı psikolojik etkiler nedeniile bir öncelik tanımaktır.

Bu çerçevede öncelikle herkesin miras payı saptanacaktır. Konut aile konutu nişteliğinde ise, ya da birlikte yaşanılan konut ise bu konutun bedeli saptanarak sağ kalan eşin miras payından mahsup edilecektir. Eğer sağ kalan eşin miras payı konut bedeline aşıyorsa sorun yoktur. Mirasın tasfiyesinden sonra konut sağ kalan eşe geçtiğinden bunun mahsubu sonucu olarak diğer tereke konusu mallarara ilişkin bedel hisseleri oranında diğer mirasçılara dağıtılacaktır. Sonuçta miras payından herkes hissesine düşen kadarını alacaktır. Fark sağ kalan eşin konutu alması ile miras payının bir kısmını ayni, diğer mirasçıların ise diğer mallar nakte çevrilip sağ kalan eşin miras payından konutun bedeli mahsup edildiğinden bu konutun bedelinden hisselerine düşen payı (mülkiyet hakkı istenmese idi sağ kalan eşe ait nakit pay daha fazla olacaktı. Ama mülkiyet hakkı istenmesi nedeni ile sağ kalan eşe tüm terekenin paraya çevrilmesi halinde düşecek paydan mahsup işlemi nedeni ile ona düşecek nakit eksilecektir. Bu eksilen nakit pay da diğer mirasçılara hisseleri oranında dağıtılacaktır.) nakit almalarıdır.

Sağ kalan eşin miras payı mülkiyeti istenen gayrimenkulün değerini karşılamıyorsa bence aradaki farkı yatırmak zorundadır. Mahsuptan anlaşılan budur.

Hakimin taksitle ödemeye karar verip veremeyeceği konusunda:

Bu konu hiç dikkatimi çekmedi. Daha çok davamda bu hakkın kullanılmasını isteme koşulları ile uğraştım. Yasada da böyle bir hüküm anımsamıyorum. Bu durum karşısında bence tasfiye bitene kadar sorunun çözümlenmiş olması gerekir. Yasa taksitle ödemeyi öngörmemiştir. Ancak hakim taksitle ödemeye karar verirse diğer mirasçıların haklarının korunması için gerekli önlemleri almak zorundadır diye düşünüyorum.

Saygılar

Sn.Av.Muzaffer ERDOĞAN

Değerli cevabınız için teşekkür ederim. Zira bu konu hakkında bir bilgim yoktu. Sizin gibi değerli üyelerimizle bilgilerimizi paylaşabilmek ve çözüme ulaşmak çok önemli. Tekrar teşekkürlerimi sunarım.

Davam aslında daha geniş boyutlarda. Belki değerli görüşlerinizi paylaşmak istersiniz. Dava konusu aile konutu, FİİLİ OLARAK birkaç bağımsız bölümden oluşan bir taşınmaz.Toplam 3 katlı ve 5 bağımsız bölümden oluşmakta. Davada müvekkillerim vefat eden malik olan eşin çocukları. Karşı taraf malik olmayan eş. Söz konusu bu taşınmaz hakkında ortaklığın giderilmesi davası açmayı düşünüyorlar. Fakat 3 katlı ve bir kaç bağımsız bölümden oluşan bu taşınmaz tapuda tek parsel üzerinde görünüyor. Dolayısıyla ben aile mahkemesinden aile konutunun tespitini ve kalan diğer bağımsız bölümlerin şuyunu istesem de tapuda tek bağımsız bölüm göründüğü için yüksek olasılıkla reddedilecek diye düşünüyorum. Dolayısıyla tapuda ifraz yoluna gitmem gerekecek. Merak ettiğim husus şu...Mahkeme ilamıyla ifraz yoluna başvurulabilir mi? İfraz yoluna gitmeden ben aile konutunun tespiti davasını açabilir ve geri kalan katlar ve bağımsız bölümlerin şuyuunu talep edebilir miyim? Yapılamayacaksa, ifraz yoluna başvurmam zorunluysa hangi mahkemede bu davayı açmam gerekecek? öZELLİKLE AYNI DAVADA Tapunun ifrazı ve aile konutunun tespitini isteyebilir miyim?

Bunun dışında bir de şu husus var. Malik olan eşin ölümüne rağmen, aile konutu üzerinde malik olmayan eşin koydurduğu aile konutu şerhi mevcut. Yani şerh konusuz kalmasına rağmen hala tapu kaydı üzerinde durmaya devam ediyor. Ben konusuz kaldığından bahisle tapudan terkinini talep ettim red cevabı aldım. Aile mahkemesinden aile konutu şerhinin terkinini talep edeceğim ama karşı taraffın TMK 652' ye göre yahut diğer mal rejimlerdindeki aile konutuna ilişkin maddeler uyarınca özgüleme talebinde bulunabileceğini düşündüğüm için aile konutunun tespitini ve kalan bağımsız bölümlerin şuyunu talep etmeyi düşünmüştüm. Ama bu seferde yukarıdaki sorunla karşılaştım. Sİzce bu davada hangi politika izlenmeli. Yani şerhin terkini davası açmak, çok fazla bir etki sağlamayacaktır. Zira karşı tarafın herhangi bir özgüleme talebi söz konusu olduğunda dava konusuz kalacağından reddedilecektir. Dolayısıyla Acaba ''şerhin terkini aksi halde fiilen bir kaç bağımsız bölümden oluşan taşınmazın ifrazı ile aile konutunun tespiti'' konulu bir dava mı açmalıyım? Böyle bir dava açılabilir mi? Eğer açabilirsem şimdilik olayıma en uygun yolun bu olduğunu düşünüyorum. Zira daha sonra ortaklığın giderilmesini talep edebilirim diye düşünüyorum.

Şimdiden teşekkürlerimi sunar, saygılar sunarım.

Aile konutu tek bağımsız bölümde olabilir.