El Atmanin önlenmesi-boşanma-muvazaali Kira Sözleşmesi

Herkese iyi çalışmalar.
Açacağımız elatmanın önlenmesi davasıyla ilgili kafamı kurcalayan bir kira sözleşmemiz var. Şöyle özetleyeyim;
Müvekkil 2011 yılında kredi çekerek bir daire satın alıyor ve oğlu ile gelininin oturması için bedelsiz olarak onlara tahsis ediyor. Fakat elektrik ve su aboneliklerinin açtırılması için oğlu ile aylık 100 TL gibi cüzi bedelli kira sözleşmesi yapıyorlar. Ancak şimdiye kadar kira ödenmediği gibi talep de edilmiyor. Yani aralarında gerçekte bir kira ilişkisi yok. 2015 yılında müvekkilin oğlu eşine boşanma davası açıyor ve evden ayrılıp müvekkille yaşamaya başlıyor. Bundan sonra elektrik ve su faturalarını ödenmediği için davalı gelin mahkemenin vermiş olduğu ara kararla kendi adına elektrik ve su aboneliği yaptırıyor. Boşanma davasında tarafların boşanmalarına karar verilmiş fakat karar henüz kesinleşmemiş. Gelini de yaklaşık bir senedir kendi ailesiyle yaşıyor fakat eşyaları evde duruyor. Müvekkil evini satmak istiyor. Bu nedenle gelinine ihtarname gönderiyor. İhtarname gelinin ailesinin evinde tebliğ ediliyor.
Biz malik olarak haksız elatmanın önlenmesi davası açmak istiyoruz. Karşı taraf muhtemelen kullanımın haksız olmadığını, ortada bir kira sözleşmesinin var olduğunu söyleyecek. Biz bu durumda kira sözleşmesinin muvazaalı olduğunu belirtsek mahkeme, kişi kendi muvazaasına dayanamaz ve ortada bir kira sözleşmesi var diyerek davamızı reddedebilir mi???
Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler...