kira uyarlama mı-kira tespit mi ?

İyi gÜNLER.
Kiraya veren olan müvekkil, kiracısı şirket için 250 tl gibi cüz i bir rakamdan 2011 tarihli enflasyon oranına göre artış içeren kira sözleşmesi hazırlatıyor. şuan için 4250 tl ödemekte kiracı.
Ancak bugün dükkanın bulunduğu yerin yakın çevrelerindeki kiralar 8000 ila 12.000 arasında gidip gelmektedir.
Şimdi burada kira uyarlama davası mı açmak gereklidir?Yoksa kira tespit davası mı?
Kira tespit davası açtığımızda kiracının tacir olmasından kaynaklı olarak 2020 yılına kadar tbk 344 ün uygulanmaması karşımıza çıkmakta. Bu aşamada hakim neye göre kira tespiti yapacaktır.Kira artış oranına mı yoksa emsal değerleri de içeren hak ve nefesat kurallarına göre mi?
Uyarlama davasında karşımıza neler çıkmaktadır.?
teşekürler

Merhaba meslektaşım. Linkte benzer bir durum var.

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=81455

Bizim kira sözleşmemiz 10+5 senelik yapılmış.sözleşmenin bitimine yakın uyarlama davası açılır mı?Veya kaç seneye yakın zamanda bu dava açılır?Emsal karar varsa paylaşırsanız memnun olurum.

Kira uyarlama davası açılabilmesi için öngörülemeyen bir durumun gerçekleşmesi gerekmektedir. Yargıtay, ekonomik krizi dahi öngörülemeyen durum olarak kabul etmemekte, sadece emsal kira araştırması ile uyarlama davalarının kabul edilemeyeceği yönünde kararlar vermektedir.