AVM'deki dükkanın malikinden habersiz kiraya verilmesi

AVM'deki dükkanın malikinden habersiz olarak AVM yönetimince kiraya verilmesi durumunda malik ne yapabilir?

Alıntı: Yazan Av.Dr.Yahya DERYAL AVM'deki dükkanın malikinden habersiz olarak AVM yönetimince kiraya verilmesi durumunda malik ne yapabilir?

AVM Yönetiminin gerekçesini merak ettim.

AVM Yönetimi der ki: "Size ulaşamadık. Ortak gider borcunuza mahsuben kiraya verdik".
Malikin ortak gider borcundan da haberi yok.

Malik müdahalenin meni ve ecrimisil talep edebilir, yetkisiz kişilerce yapılmış kira sözleşmesi geçerli olmadığı için kiracı yasal olarak gayrimenkulde bulunmamaktadır.

Yönetim söz konusu işyerinin anahtarını nasıl elde etmiş, malik anahtarı yönetime mi bırakmış?

Alıntı: Yazan Av.Dr.Yahya DERYAL AVM Yönetimi der ki: "Size ulaşamadık. Ortak gider borcunuza mahsuben kiraya verdik". Malikin ortak gider borcundan da haberi yok.

Kısaca "malınıza el koyduk" demişler.

Sayın olgu gibi düşünmekteyim.

Eğer malik işyerinin anahtarını yönetime bırakmışsa, yönetimin kiraya verme yetkisi olmadığından yönetici ya da diğer sorumlular bakımından yani kira sözleşmesine taraf olan sorumlular bakımından güveni kötüye kullanma suçu oluşur.

Malik dükkanı satın aldığında henüz kapısı yokmuş!

Adli yollardan önce 3091 sayılı kanun gereğince başvuru da denenebilir diye düşünüyorum. Sonuç alınamasa dahi bu şekilde adli yollarda kullanılacak deliller (kiracı olduğunu iddia eden kişinin kontratı vs.) elde edilebilir.

Ben direkt yönetimi hedef aldım ve cezadan gidiyorum

AVM Yönetimi bakımından, TCK 154. maddede düzenlenen Hakkı Olmayan Yere Tecavüz suçu oluşur mu acaba diye düşünüyorum.

Madde metninde;
"Bir hakka dayanmaksızın başkasına ait taşınmaz mal veya eklentilerini malikmiş gibi tamamen veya kısmen işgal eden veya sınırlarını değiştiren veya bozan veya hak sahibinin bunlardan kısmen de olsa yararlanmasına engel olan kimseye, suçtan zarar görenin şikâyeti üzerine altı aydan üç yıla kadar hapis ve bin güne kadar adli para cezası verilir"

AVM Yönetimi malikmiş gibi davranmış ve işyerini kiraya vererek gerçek malikin yararlanmasına engel olmuş. Bence bu maddeden de 6 aylık şikayet süresi içerisinde savcılığa suç duyurusunda bulunulabilir gibi geliyor.

Alıntı: Yazan gunermeric Eğer malik işyerinin anahtarını yönetime bırakmışsa, yönetimin kiraya verme yetkisi olmadığından yönetici ya da diğer sorumlular bakımından yani kira sözleşmesine taraf olan sorumlular bakımından güveni kötüye kullanma suçu oluşur.

Malik işyerinin anahtarını hangi sebeple yönetime vermiş olabilir? Aklıma "su basması"ndan başka bir sebep gelmiyor. Tutanak tutularak anahtar teslim edilmişse, "kiraya verme yetkisi kesin yoktur" diyebiliriz. Aksini iddia ederseniz aşağıdaki linki okuyun, derim. O zaman da buraya cevap yazdığınıza pişman olursunuz.

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=35791

Alıntı: Yazan gunermeric Ben direkt yönetimi hedef aldım ve cezadan gidiyorum AVM Yönetimi bakımından, TCK 154. maddede düzenlenen Hakkı Olmayan Yere Tecavüz suçu oluşur mu acaba diye düşünüyorum. Madde metninde; "Bir hakka dayanmaksızın başkasına ait taşınmaz mal veya eklentilerini malikmiş gibi tamamen veya kısmen işgal eden veya sınırlarını değiştiren veya bozan veya hak sahibinin bunlardan kısmen de olsa yararlanmasına engel olan kimseye, suçtan zarar görenin şikâyeti üzerine altı aydan üç yıla kadar hapis ve bin güne kadar adli para cezası verilir" AVM Yönetimi malikmiş gibi davranmış ve işyerini kiraya vererek gerçek malikin yararlanmasına engel olmuş. Bence bu maddeden de 6 aylık şikayet süresi içerisinde savcılığa suç duyurusunda bulunulabilir gibi geliyor.

Bence bu madde uygulanamaz. AVM yönetimi malikin faydalanmasını engellemiyor.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Bence bu madde uygulanamaz. AVM yönetimi malikin faydalanmasını engellemiyor.

Hakkı olmadığı halde başkasına kiraya vermek malikin kullanımını engellemek anlamına gelmez mi diyorsunuz? Peki malik nasıl kullanabiliyor içerisinde yönetimin kiracısı varken?

Ben kesin olur da demiyorum meslektaşım, olabilir mi diye düşündüm. Çünkü yönetimin bu yaptığı cezasız kalmamalı

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Malik işyerinin anahtarını hangi sebeple yönetime vermiş olabilir? Aklıma "su basması"ndan başka bir sebep gelmiyor. Tutanak tutularak anahtar teslim edilmişse, "kiraya verme yetkisi kesin yoktur" diyebiliriz. Aksini iddia ederseniz aşağıdaki linki okuyun, derim. O zaman da buraya cevap yazdığınıza pişman olursunuz. http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=35791

Bu linkin konusu beyin yakıcı Suat Bey, içine girince çıkmak zor

Alıntı: Yazan gunermeric Hakkı olmadığı halde başkasına kiraya vermek malikin kullanımını engellemek anlamına gelmez mi diyorsunuz?:

O kanun maddesi kapsamına girmez, diyorum.

Alıntı: Yazan gunermeric Bu linkin konusu beyin yakıcı Suat Bey, içine girince çıkmak zor

Bir yeni bilgi daha: Kiracı, yandaki dükkanı da kiraladığı için aradaki duvarı kaldırmış !!!
Sanki tam TCK.154...

Alıntı: Yazan Av.Dr.Yahya DERYAL Bir yeni bilgi daha: Kiracı, yandaki dükkanı da kiraladığı için aradaki duvarı kaldırmış !!! Sanki tam TCK.154...

"Beraatine" yönünde muhalefet şerhi düşüyorum. Eğer vatandaş sadece yandaki dükkanı kiralayıp müvekkilinize ait dükkanın duvarlarını yıksaydı, suç oluşurdu. Ancak adamın elinde kapı gibi(!) AVM yönetimiyle yaptığı kontrat var.

Güzel bir tartışma konusu. Konu dönüp dolaşıp yeniden canlanıyor. Sabır dilerim.

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=35791

Hakkı olmayan yere tecavüz
MADDE 154 - (Değişik birinci fıkra: 5841 - 25.2.2009 / m.1) (1) Bir hakka dayanmaksızın
başkasına ait taşınmaz mal veya eklentilerini
malikmiş gibi
tamamen veya kısmen işgal eden
veya
sınırlarını değiştiren
veya
bozan
veya
hak sahibinin bunlardan kısmen de olsa yararlanmasına engel olan
kimseye,
suçtan zarar görenin şikâyeti üzerine altı aydan üç yıla kadar hapis ve bin güne kadar adlî para cezası verilir.

Bu taksirle işlenebilecek bir suç değil, kiracının da kastı olduğunu düşünmüyorum. Yetkisiz kişiden de olsa bir kira sözleşmesine dayanarak müvekkilinizin gayrimenkulünde bulunmakta. Hukuki uyuşmazlık haksız işgal sebebiyle meni müdahale olsa da, cezai anlamda bir işgal olduğunu düşünmüyorum. Kasıt sebebiyle...

Alıntı: Yazan olgu Bu taksirle işlenebilecek bir suç değil, kiracının da kastı olduğunu düşünmüyorum. Yetkisiz kişiden de olsa bir kira sözleşmesine dayanarak müvekkilinizin gayrimenkulünde bulunmakta. Hukuki uyuşmazlık haksız işgal sebebiyle meni müdahale olsa da, cezai anlamda bir işgal olduğunu düşünmüyorum. Kasıt sebebiyle...

Kiralayan bakımından ele alınırsa suç oluşabilir bence.