Tahliye Davası

Merhabalar,bir konuda tavsiyelerinize ihtiyacım var.Müvekkil bir yıllk sözleşme ile kiraladığı evini yeni mezun ve İstanbul'da yalnız yaşayan kızının yerleşmesi amacıyla tahliye ettirek istiyor.Fakat kiracı buna yanaşmadığı gibi sözleşmede belirlene oranda kira arttırımını kabul etmiyor ve bu yılın Ağustos ayından itibaren eski kira miktarı üzerinden kullanıma devam ediyor.Müvekkil kiracının kendi adına açtığı hesaptan bankamatik kartıyla ödemeleri alıyor,fakat sözleşmede belirtilen arttırım yapılmadığı için Ağustos ayından itibaren yatırılan paraya dokunmamış.Sorum şu:İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak mı yoksa temerrüde düşürdükten sonra temerrüt nedeniyle tahliye davası açmak mı süreci hızlandırır,daha kesin sonuç alınır.Saygılarımla

Açıkçası kolay yanıt verilemeyecek bir soru. Davaya göre, karşı tarafın vekilinin 'yeteneklerine' göre, düştüğü Mahkemeye göre değişir. Bazı hakimler ihtiyaçtan tahliye davalarını daha hızlı sonuçlandırıyorken, bazıları uzun süre delil toplayabiliyor. Bu açıdan belki her iki yolu da ayrı ayrı kullanmayı düşünebilirsiniz. Ama ille bir seçim yapılacaksa, ben olsam temerrütten tahliyeyi seçer ve icra yoluna gidip, sonra da SH, yerine İTM'de davayı açardım.

Benim tecrübelerime göre (çok fazla tecrübem olmasa da) ihtiyaçtan tahliye davaları daha kısa zamanda çözüme ulaşıyor. 2-3 celsede sonuçlanıyor. ama sayın admin'in dediği gibi davanın düştüğü mahkemeye göre de değişir. Kolay gelsin

Sayın Serhat Doğan

Bence, seçim yapılmaksızın, gidilebilecek bütün yolların hepsine birden gitmek iyi olur.

İhtiyacın samimi olmadığı yolunda bir karar çıkarsa, temerrüt yolu zaman kaybı olmaksızın işe yarar.

Ayrıca çok sayıda dava açılması karşı tarafın direnme gücünü kırar; bu davaları takip etmek için avukatına ücret ödemektense kaçıp gitmeyi tercih etmesine yol açar. Avukatına ücret ödememek için her şeyi yapar.

Saygılarımla

Sorudan anlaşıldığı kadarıyla kira başlangıcı, Ağustos ayının başı. Herhangi bir ihtarnameden sözedilmediğine göre, "ihtiyaç nedeniyle tahliye davası" için Ağustos 2007 beklenecektir.

"Temerrüd nedeniyle tahliye davası" açmak için şartlar oluştu mu?

Alıntı: ayından itibaren yatırılan paraya dokunmamış

Sözkonusu hesap, sadece kiracının yatıracağı paralara ait olan bir hesap mı? İşleyen ve herkese açık bir hesap ise, "dokunulmadığını" nasıl ispatlayacaksınız? Müvekkilinizin bugüne kadar sözleşmeden doğan hakkını kullanmaması da ilginç...
Neticede, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için beklemek zorunda olduğunuza göre; zaman kaybetmemek için eksik ödenen kira aylıkları için icra takibi yapmanızı öneririm. Ağustos-2007 ye kadar alacağınız yol, ikinci dava için size zaten fikir verir.(Muhtemelen ilk dava sonuçlanmış olacaktır)

Saygılarımla

Bence temerrüt nedeniyle icra takibi yapmalısınız, verilen süre sonunda da borç ödenmezse tahliye istersiniz. Genel mahkemelerde tahliye davası daha uzun soluklu bir süreç olacaktır, karşı taraf ihtiyacın samimi olmadığını ileri sürecektir. Hem icra takibi yaparsanız ve süre içinde kiracı borcunu öderse hem alacağınızı almış olursunuz hem de yapılan icra takibiyle bir haklı ihtarda bulunmuş olursunuz. İlerde borcunu ödememekten dolayı sizi zor duruma düşürürse elinizde bir tane haklı ihtarınız olmuş olur.
Saygılarımla.

Sayın Suat Ergin,kiracı tarafından açılan hesabı sadece müvekkil kullanıyor.Kaldı ki kiracının seçtiği ödeme yolu onun açısından sorun olur.Kiracının da aynı şekilde ödeme yaptığını ispatta sorun yaşamaz mı?Saygılarımla
Cevaplar için çok teşekür ederim.

01.01.2004 başlangıçlı 1 yıl süreli kira sözleşmesi yapılıyor..artış oranı DİE/TÜFE üzerinden kararlaştırılıyor..kira bedellerinin bir defa ödenmemesi halinde muacceliyet şartıda mevcut...kiracı paraları banka hesabına yatırıyor...4yıldan bu yana kiracı kira parasında arttırım yaparak yatırıyor..Ancak 2008 yılı ocak ve şubat aylarında arttırım yapmıyor...Mart ayından itibaren arttırım yapıp bankaya ödüyor müvekkil ocak, şubat ayını şartsız alıyor mart ayı kirasına ihtirazı kayıt ileri sürerek alıyor...burada 2 aylık kira farkı için örnek 51 gönderilebilir mi?ayrıca muacceliyet gereği diğer ayların parası haziran 2008 den itibaren-aralık 2008 e kadar istenebilir mi? şimdiden teşekkürler..saygılarımla..

Ocak ve Şubat aylarına ait kira farkı için örnek 13 (eski örnek 51) gönderilebilir. Burada eksik ödeme mevcut. Muacceliyet şartı eksik ödemeye değil, hiç ödememeye ilişkin bu nedenle Haziran 2008'den - Aralık 2008'e kadar olan ayların kira parası talep edildiğinde hukuken bir sonuç alınamayacağı kanısındayım. Saygılarımla,