Yenİden İktİsap Nedenİ İle Tahlİye De SeÇİmlİk Haktakİ SÜre

Mk.hükümlerine göre miras yolu ile intikal eden taşınmazda 6570 s. yasanın 7/d maddesine dayanılmak sureti ile dava açılmak istenmesine rağmen ,keşide edilen ihtarname yasal 1 aylık sürede keşide edilmesine rağmen ,muhatapça 1 aylık süre içerisinde tebellüğ edilmemiştir.İlgili yargıtay kararları 1 aylık sürede tebliğ şartını aramaktadır.Kira süresi yazılı kontratla belirlenen tarihin geçmesi ile dolmuştur.Tarafımızca kira kontratının bitimi tarihinden önce başkaca ihtar çekilmemiştir.Bu açıklamalar doğrultusunda

1 - Açılması gereken tahliye davası hangi nedene dayalı olarak açılmalıdır.
2 - 1 ay içerisinde başka ihtar çekilmemiş olmasının olumsuz sonucu olur mu ?
3 - Kontratın bitiminden itibaren 1 ay öncesinde ihtar çekilmesi şart mıdır yoksa ilk çekilen ihtarda(6 ay önce ) kontratın yenilenmeyeceğinin belirtilmesi yeterli midir ? tahliyeye ilişkin ihtarda süre sınırlaması var mıdır , 1 aylık süre zorunlumudur ?
TEŞEKKÜRLER

Belirttiğiniz gibi Yargıtay 7/d maddesi uygulamasında ihtarın 1 ay içinde kiracıya ulaşması şartını arıyor. Bu halde 7/d maddesine dayanarak tahliye davası açmanız uygun olmaz. Ancak 7/b-c ye dayalı dava açabilirsiniz. Ancak davanın sözleşme bittiği tarihten itibaren 1 ay içinde açılması gerekiyor.Ya da bu bir ay içinde ihtar gönderilerek dava açma süresinin korunması gerekli. Kira dönemi sona ermeden ihtar gönderilmişse yine 1 aylık süre sınırı olmaz. yeni dönem sonuna kadar dava açılabilir. Sizin daha önce gönderdiğiniz ihtar 7/b-c açısından dava açma süresini korur mu? Gönderdiğiniz ihtarda açıkça ihtiyacı ve tahliye iradenizi belirtmişseniz bu ihtarın 7/b-c ye dayalı davada uygulanabileceği kanaatindeyim. saygılarımla.