önalım davasından sonra açılan, icraya dayalı tapu tescil ve iptal davası

herkese selamlar,
kafamı karıştıran izah edeceğim dava ile ilgili bilgi ve varsa yargıtay kararına ihtiyaç duymaktayım,
müvekkillerim adına, 2014 snesinde hissedarlardan A şahsının,B şahsına yapmış olduğu satışın iptalini ve ön alım hakkımızdan dolayı tarafımıza tescilini istedik, yerel mahkeme talebimizi kabul etti, parasını yatırdık karar çıktı.
Karşı taraf yargıtaya gönderdi.2017 tarihiğnde yargıtay onadı.Karar kesinleşti.
Tapuya tescil için başvurduğumuzda, mülk üzerinde tedbir olduğunu öğrendik, tedbirin kaynağı vergi mahkemesinin eski malikin vergi borcundan doayı, eski malik A nın, B ye yaptığı satışın muvazaalı olduğunu iddia ederk dava açmış.Ancak bu davayı bizim yerel mahkeme kararından 3 ay sonra kesinleşmeden önce açmış.
Davaya müdahale ettik, ancak akibeti konusunda kafam karışık, sonuçta bizim iyiniyetimizden şüphe yok, kararın olumsuz çıkması bizi tamamen mağdur edecektir.
Buna ilişkin bilgi ve var ise yargıtay kararı paylaşan arkadaşlara teşekkür ederim.

Merhaba sayın meslektaşım

01.YASA:
Kişiler hukuku, aile hukuku ve taşınmaz mal ile ilgili ayni haklara ilişkin kararlar kesinleşmedikçe yerine getirilemez (HMK.m.367/2)

02.DAVA ve HÜKÜM – Davaya Müdahale(HMK.m.61 vd.)

1.„A şahsının, B şahsına yapmış olduğu taşınmaz satışının iptali ve müvekkillerin ön alım hakkı nedeniyle adlarına tescili“ konulu davada…

2.Davacı müvekkiller lehine Hüküm verilmiş (2014)…

3.hüküm henüz kesinleşmemiş (ve bu nedenle de tapuda henüz tescil yapılamamış) iken…

4.Vergi Dairesinin de „eski malik A nın, B ye yaptığı satışın muvazaalı olduğunu iddia ederek“ dava açmış…olduğu…

5.Müvekkiller lehine verilmiş olan hükmün kesinleşmesinden sonra (2017), tapuya tescil için başvurulduğunda öğrenilmiş…

Ve

6.Müvekkiller adına bu “Davaya müdahale” edilmiş

7.“…ancak (müdahil olunan) davanın akibeti konusunda” kafalar karışmış...

03.SORULAR:

1.Müvekkiller adına dava açılırken TEDBİR talep edilmiş ve taşınmaza Tedbir konulmuş mu?
2.Hüküm (kesinleşmemiş olsa da), tapuya bildirilmiş mi?
3.Vergi dairesi tapuya i.haciz/tedbir koymuş mu?
4.Davanın İhbarı ve Davaya Müdahale (HMK.m.61 vd.)

Kahve molası...

Alıntı: Karar kesinleşti. Tapuya tescil için başvurduğumuzda, mülk üzerinde tedbir olduğunu öğrendik, tedbirin kaynağı vergi mahkemesinin eski malikin vergi borcundan dolayı, eski malik A nın, B ye yaptığı satışın muvazaalı olduğunu iddia ederek dava açmış. Ancak bu davayı bizim yerel mahkeme kararından 3 ay sonra kesinleşmeden önce açmış.

YANİ Vergi Dairesinin eski “kayıt maliki A’nın” borcundan dolayı koymuş olduğu tedbir nedeniyle… meslektaşımız, soru sahibi sayın orhan üçyıldız’ın kazanmış olduğu davada verilen taşınmazın aynına ilişkin kesinleşmiş Mahkeme Hükmü…uygulanamamış… tapuda müvekkiller adına tescil yapılamamış.
Vergi Dairesi (tahminen) 6183/24 kapsamında „iptal“ davası açmış.

TESCİLİN YAPILMAMASININ SONUÇLARI
Kurulması kanunen tescile tabi ayni haklar, tescil edilmedikçe varlık kazanamaz (TMK.m.1021).

TESCİLİN SONUÇLARI
Ayni haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.
Tescilin etkisi, kanunen öngörülen belgeler isteme eklenmiş veya geçici tescil halinde belgelerin uygun zamanda tamamlanmış olması koşuluyla yevmiye defterine yapılan kayıt tarihinden başlar.
Bir hakkın içeriği, tescilin sınırları içinde, dayandığı belgelere göre veya diğer herhangi bir yolla belirlenir (TMK.m.1022).

Kahve molası...

ilginize teşekkür ederim Sayın Meslektaşım;
1-Evet biz önalım davasını açarken tedbir talep ettik ve tapu kaydına tedbir konuldu,
2-hayır, karar kesinleştikten sonra, işlem için tapuya başvuruldu, ancak ondan sonra tapuya konulmuş 2.tedbir sebebi ile bu davayı öğrendik.
3-vergi dairesi, açmış olduğu tapu tescil ve iptal davasında tedbir talep etmiş ve tapuya konulmuş.
3-tarafımıza dava ihbar edilmedi, biz tapuda öğrendikten sonra, mahkemesinden dosyayı araştırıp, müdahale talebinde bulunduk.
teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin YANİ Vergi Dairesinin eski “kayıt maliki A’nın” borcundan dolayı koymuş olduğu tedbir nedeniyle… meslektaşımız, soru sahibi sayın orhan üçyıldız’ın kazanmış olduğu davada verilen taşınmazın aynına ilişkin kesinleşmiş Mahkeme Hükmü…uygulanamamış… tapuda müvekkiller adına tescil yapılamamış. Vergi Dairesi (tahminen) 6183/24 kapsamında „iptal“ davası açmış. TESCİLİN YAPILMAMASININ SONUÇLARI Kurulması kanunen tescile tabi ayni haklar, tescil edilmedikçe varlık kazanamaz (TMK.m.1021). TESCİLİN SONUÇLARI Ayni haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır. Tescilin etkisi, kanunen öngörülen belgeler isteme eklenmiş veya geçici tescil halinde belgelerin uygun zamanda tamamlanmış olması koşuluyla yevmiye defterine yapılan kayıt tarihinden başlar. Bir hakkın içeriği, tescilin sınırları içinde, dayandığı belgelere göre veya diğer herhangi bir yolla belirlenir (TMK.m.1022). Kahve molası...

Ben hala kara kara düşünüyorum, o zaman ben de kahve molası,

Vergi Dairesinin taşınmaz satışının muvazaalı olduğu iddiasıyla açmış olduğu davanın, 6183/24 kapsamında olduğu kabulüyle...


GÖRÜŞ:

Eldeki kesinleşmiş hüküm, henüz tapuya tescil edilememişse de, „yok“da sayılamaz…

Bu durumda

Vergi Dairesi tarafından açılmış olan davanın „BEDELE DÖNÜŞMESİ“, gerekir.

Vergi borçlusu kayıt maliki davalı (A)‘nın taşınmazı elinden çıkardığı tarihteki gerçek değeri üzerinden alacak miktarı kadar tazminattan sorumlu tutulması, Yaşam-Yasa uyumunu sağlayan bir çözüm olabilir.

YASA:

6183/31 : 27, 28, 29 ve 30'uncu maddelerde sözü edilen tasarruf ve muamelelerden faydalananlar elde ettiklerini, elden çıkarmışlarsa takdir edilecek bedelini vermeye, bu Kanun hükümleri dairesinde mecburdurlar. Bunlar karşılık olarak verdikleri şeyden dolayı alacaklı âmme idaresinden bir talepte bulunamazlar.

Yargıtay:

„6183 Sayılı Yasanın 31. maddesi hükmüne göre, iptale tabi olan tasarruf ve muamelelerden faydalananlar elde ettiklerini elden çıkarmışlarsa takdir edilecek bedelini bu kanun hükümleri dairesinde vermeye mecburdurlar.“
15.HD.E. 2005/5005, K.2005/6326, T.24.11.2005
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/file...-2005-5005.htm

Saygılar.

çok teşekkür ederim sayın meslektaşım