Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Hukuk Soruları Arşivi THS Hukuk Soruları alanına 2000-2007 yılları arasında gönderilmiş eski soruların arşivlendiği forum alanımız. Bu alan yeni mesajlara ve yanıtlara kapalıdır ve sadece arşiv amaçlı olarak yayında tutulmaktadır.

Kira Kontratında Belirtilen Kira Artışı Maddesi Uyarınca Kiradaki Artış

 
Old 02-03-2002, 01:31   #1
ismaili

 
Varsayılan Kira Kontratında Belirtilen Kira Artışı Maddesi Uyarınca Kiradaki Artış

Kiracım ile aşağıdaki kontrat maddeleri çerçevesinde sorularıma cevap aramaktayım.
Kira kontrat müddeti : 1 yıl
Kira başlangıcı : 01.09.2000
Bir aylık kira karşılığı : 400.000.000(Dörtyüz milyon) TL 625 Dolar karşılığı

Tahliye taahütnamesi tarihi : 18/08/2000

ÖZEL ŞARTLAR'da kira artışı maddesi
* Belirlenen kira bedeli Altıyüzyirmibeş Amerikan Doları(625$) olarak tesbit edilmiş olup bu dönem için Dörtyüz milyon(400.000.000)TL olarak sabitlenmiştir. Gelecek dönembaşında Altuyüzyirmibeş doları serbest piyasadan satın alacak TL miktarı aylık kira bedeli olarak ödenecektir. Her yeni dönem için aynı yöntem uygulanacaktır. Ancak ekonomik trentte doların artışı çevre rayiçlerinin çok üzerinde olursa çevre rayiçlerine uyulacaktır.
* Kiracı mecruru tahliye etmek isterse malsahibine iki ay önceden haber verecektir. Yine malsahibi mecurun tahliyesini sözleşme hitamında talep etmesi halinde kiracıyı iki ay önceden yazılı olarak haber verecektir.
--------------------------------------------------------------------------------------------
Bu koşullara göre;
* kiracı kira artırımını yasanın belirlemiş olduğu %10 olarak yapabilir mi?
* kira artırımında belirtilen dolar fiyatını uygulamak mümkün olabilir mi?
* kiracıyı kira bitiminde tahliye edebilir miyim? Ne yapmam gerekir?
* Tahliye taahhütnamesinin tarihi kira kontratı başlamasından önce, bu tahliye taahhtnamesini kullanarak işlem yapabilir miyim?

Bunların ötesinde öncelikle uzlaşmayı düşünen birisi olarak hangi yolu izlemeliyim?

Vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkür ederim.


--------------------------------------------------------------------------------
Saygılarımla
İsmail


20-04-2001 15:53:28
Old 02-03-2002, 01:32   #2
acekin

 
Varsayılan

Sayın İsmaili;
Kira akdi imzalamadan önceki bir tarihte tahliye taahhüdünü neden aldığınızı anlayamadım. İlerde kurulacak bir kiracılık ilişkisinin belli bir süre sonra bitirileceği yolunda bir taahhüt! Ancak kira başlagıç tarihinden sonraki bir tarihte yapılmadığı için bu taahhüdde geçerli olmayacaktır. Bu durumda bu sebebe dayanarak kiracınızın tahliyesini isteme hakkına sahip değilsiniz. şayet kiracınız kiralarını zamanında yatırmıyorsa iki haklı ihtarla tahliye etme hakkını kazanabilirsiniz. Ayrıca yine kiranın ödenmemesi durumunda tahliye ihtarlı icra takibi başlatırsınız. 30 gün içerisinde ödemede bulunmaz ise tahliye etme imkanına sahip olursunuz. Bunların haricinde tahliye için elinizde başkaca bir imkan bulunmamaktadır. Yani kira müddetinin sona ermesi tahliye için yeterli bir sebep değildir.
Kira artışı ile ilgili sorunuzun cevabı ise bu sene için artış oranı %10 dur. Kira kontratında yazılı olan artış oranının kanunun emredici hükmü karşısında bir anlamı bulunmamaktadır.
Uzlaşma konusunda kiracınızla oturup karşılıklı olarak uygun bir kira miktarında anlaşmanızı tavsiye ederim. Bu hususta hukuki bir yol söz konusu değildir. Bu konu sizinle kiracınız arasındadır. Ümit ederim orta bir yol bulursunuz.
Saygılarımla.


20-04-2001 16:59:51
Old 02-03-2002, 01:33   #3
Av. Meltem

 
Varsayılan

Sayın Katılımcı,
4531 sayılı kanun gereği ,
Kira artışı için getirilen yüzde 10 sınırı türk lirası ile yapılmış
olan sözleşmelerde geçerlidir. Yabancı para ile yapılan sözleşmelerde
artış yapılamaz kanısındayım.

Tahliye taahhütü her ne kadar kira sözleşmesinden önce ise de ,
eğer tahliye taahhütü verilen tarihte kiracı kiralananda oturuyor
ise taahhüt geçerlidir. 18.8.2000 günü kiracınız kiralananı teslim
almış ise bu taahhütname geçerlidir.

Sözleşmeyi yaparken bir avukata danışmayı ihmal etmişsiniz, şimdi
aynı ihmali sürdürerek bir avukata yine başvurmamaktasınız..


23-04-2001 21:25:10
 


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
kira sözleşmesi tarihi - artış tarihi - kira tesbit davası ayanlar07 Meslektaşların Soruları 21 29-11-2010 15:08
belirli süreli kira kontratında sürenin bitimi ve tahliye incitanesi Meslektaşların Soruları 4 05-10-2007 14:51
Kira Artışı mesutunal Hukuk Soruları Arşivi 2 03-07-2003 07:45
Kira Artışı kartal Hukuk Soruları Arşivi 1 17-02-2002 23:55
Kira Artışı e_ersoy Hukuk Soruları Arşivi 7 17-02-2002 02:24


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05255508 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.