yapımı tamamlanmayan taşınmaz ve müteahhite verilen senetler

merhaba arkadaşlar. bundan 2 yıl önce müvekkilim, adi yazılı sözleşme ile bir müteaahitle anlaşarak temelden bir daire satın alıyor. sözleşme yapılırken müvekkilim evin değerinin yarısını peşin olarak müteahhite veriyor. kalan kısım için ise senet veriyor. dairenin 1,5 yıl içinde bitireleceği kararlaştırıldığı halde hala tamamlanmış değil ve doğal olarak teslim edilemiyor. bu durumda müteahhite her hangi bir ihtar çekmek gerekir mi? yoksa doğrudan tüketici mahkemesinde dava açmak mı gerekir? bir de satım bedeli yerine verilen senetler işleme konursa ne yapabiliriz? menfi tespit davası açsak sonuç ne olur? saygılarımla.