Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

uzun süreli kira sözleşmesi

Yanıt
Old 06-06-2007, 14:09   #1
av.havva

 
Varsayılan uzun süreli kira sözleşmesi

uzun süreli kira sözleşmeleri
müvekkil, organize sanayi bölgesine ait g.menkulu 99 yıllıgına kiralıyor.Hazırlanan sözleşme de 99 yıllık kiranın peşin alınacağı,bundan sonra tekrardan kirada artırım yapılmayacağı ve alınan bu kararın bundan sonraki yönetim kurullarınıda bağlayacağı yazılı.Benim sormak istediğim ve kafama takılan,sözleşmede böyle bir şart olmasına ragmen gelecek yönetim kurulları ilerde günün koşullarına göre verilen kira parasını az oldugunu düşünüp peşin verilen kira parası için uyarlama veya tespit isteyebilirlermi ? Bunun önüne geçmek için sözleşmeye şerh düşülse yeterli olurmu?şimdiden çok teşekkür ederim.
Old 06-06-2007, 14:49   #2
Av. Bülent Sabri Akpunar

 
Varsayılan

Kira Bedelinin Peşin Ödendiği Durumlarda Uyarlama Talep Edilemez. Kira parasının peşin ödendiğine dair hususu açıkça ortaya koyar bir şekilde akit düzenlerseniz sanırım sorun olmayacaktır.


Alıntı:
T.C.
YARGITAY
13. HUKUK DAİRESİ
E. 2004/13746
K. 2005/1863
T. 9.2.2005
• UYARLAMA DAVASI ( Kira Bedelinin Değişen Ekonomik Şartlar Nazara Alınarak Arttırılarak Uyarlanması Talebi )
• UZUN SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİ ( Kira Sözleşmesinde Kararlaştırılan Kira Bedelinin Tüm Kira Süresini Kapsar Şekilde Peşin Ödenmesi Halinde Uyarlama Talep Edilememesi )
• KİRA BEDELİNİN UYARLANMASI ( Dava Tarihi İtibariyle Ödenen Kira Bedelinin Aradan Geçen Sürede Değişen Ekonomik Şartlar ile Mecurun Bulunduğu Çevredeki Şartlarda Nazara Alınarak Uyarlama Koşullarının Oluşup Oluşmadığının Belirlenmesinin Gerekmesi )
818/m.249
4721/m.1,2
ÖZET : Mahkemece öncelikle taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinde belirtilen 20 yıllık kira karşılığı olan bedelin peşin ödenip ödenmediği araştırılmalı, şayet 20 yıllık kira peşin ödenmiş ise, peşin ödenen kiralarda uyarlama istenmeyeceği hususu kabul edilmelidir.

DAVA : Taraflar arasındaki uyarlama davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü:

KARAR : Davacı, kendisine ait taşınmazın davalının 18.12.1987 başlangıç tarihli, 20 yıl süreli kira sözleşmesi ile yıllık 60.000 TL kira bedeli ile kiraladığını, halen ödenen kiranın çok düşük olduğunu değişen ekonomik şartlar nazara alınarak kira bedelinin 18.12.2001 tarihinden itibaren yıllık 12.000.000.000 TL'ye uyarlanmasını istemiştir.

Davalı, davanın reddini savunmuştur.Mahkemece, davanın kısmen kabulüne yıllık kira bedelinin 18.12.2001 tarihinden itibaren 983.040.000 TL olarak uyarlanmasına karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Dava konusu taşınmazın, davalı tarafından 18.12.1987 tarihinde 20 yıl süre ile kiraladığı ve aylık kiranın da 60.000 TL olduğu davalının dava konusu taşınmazı kiraladıktan sonra gerekli tamir ve tadilat yaparak halen pansiyon olarak kullandığı tartışmasızdır. Davacı yıllık kira parasının uyarlamasını istemiş ise de, dava açıldığı tarihte ne miktar kira ödendiği hususunda tarafların açıklamaları olmadığı gibi bu husus dosyadan da anlaşılamamaktadır. Davalı, davaya verdiği cevap dilekçesinde kira sözleşmesindeki 20 yıllık kirayı peşin ödediğini de savunmuştur. Mahkemece öncelikle taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinde belirtilen 20 yıllık kira karşılığı olan 1.200.000.000 TL.nin peşin ödenip ödenmediği araştırılmalı, şayet 20 yıllık kira peşin ödenmiş ise, peşin ödenen kiralarda uyarlama istenmeyeceği hususu kabul edilmelidir. Şayet tüm kira süresine ait kira bedeli ödenmemiş ise, dava tarihi itibariyle ödenen kiranın kaç lira olduğu belirlenmeli, bu kira miktarı baz alınarak davalının kiraladığı taşınmaza tamirat, tadilat ve yaptığı iyileştirmelerde nazara alınıp aradan geçen sürede ekonomik şartlar ile taşınmazın bulunduğu çevredeki şartlarda nazara alınarak uyarlama şartlarının gerçekleşip gerçekleşmediğine ilişkin uzman bilirkişiden açıklamalı denetime elverişli rapor alınarak sonucuna uygun bir karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.

SONUÇ : Yukarıda açıklanan gerekçelerle temyiz olunan kararın davacı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine 09.02.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi.

yarx
Old 06-06-2007, 15:04   #3
av.havva

 
Varsayılan

çok teşekkürler bülent bey,eklediğiniz yargıtay kararına da çok sevindim.çok sağolun
Old 06-06-2007, 16:08   #4
Av. Bülent Sabri Akpunar

 
Varsayılan

Ben teşekkür ederim! Yalnız bu tür temennilerimizi forumda mesaj yoluyla değil de forum aracı olan "teşekkür" butonuyla iletebilirsek sevinirim.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Uzun süreli huzur ve sükunu bozma davamız bitti ama takip ve taciz bitmedi. Piknik Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM) 2 25-05-2007 19:44
Belirli süreli iş sözleşmesi imzalayabilmek için...? shaına Meslektaşların Soruları 3 17-04-2007 15:50
Belirli Süreli İş Sözleşmesi ve Feshi av.knel Meslektaşların Soruları 3 08-03-2007 11:53
Uzun süreli ayrılığın boşanma davasında dikkate alınması av.mustafapak Meslektaşların Soruları 3 04-02-2007 02:18
Markada uzun süreli kullanım önceliği sözkonusumudur? ruze Meslektaşların Soruları 2 29-10-2006 19:35


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04115701 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.