Zamanaşmına uğramış satış vaadi,munzam zarar,kendi adına kayıtlı olmayan taşınmaz hisse satışı

Bir müvekkilim (Ahmet diyelim )1973 yılında noterden gayrimenkul taşınmaz vaadi sözleşmesi ile başka bir şahıstan (Ayşe diyelim) Ayşe'ye babasından intikal edecek (ama rızai taksime ilişkin sözleşme yok) yeri(taşınmaz hissesi,tamamı değil,başka hissedarlar da var)) satın alıyor.yeri fiilen teslim alıyor( bu hususta diğer mirasçıların imzasını taşıyan ve yeri fiilen aldığına dair bir evrakta imzalanıyor taraflar arasında)
Fiilen teslim olduğu için zamanaşımı kesiliyor burada ihtilaf yok ,sorum ve sıkıntı şurda ki ; ferağa icbar(tapu iptal tescil) davası açtım ve Ayşe adına olan yerin Ahmet adına tescili talep ettim ancak bilirkişi raporunda gördük ki taşınmaz hissesi Ayşe adına değil babası adına kayıtlı ,dolayısıyla davamızın red olacağını düşünüyorum,aklıma gelen munzam zarar olduğu için Ayşe 'ye dava açıp tazminat davası yoluyla munzam zararı istemek (veya sebepsiz zenginleşme yoluyla)burada tüm hukukçu meslektaşlarıma danışmak istediğim şey ise şudur : Babasından intikal edecek (babası ölmüş yıllar önce) hisseyi nasıl müvekkil adına tescil ettirebilirim ?,şimdiden değerli görüşleriniz için teşekkürler...