kat karşılığı inşaat sözleşmesinde fesih ve tazminat talebi

Sayın Meslektaşlarım; Müvekkilerin murisi ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanıyor. İnşaatlar 6 yılda bitmemiş. Sözleşmede 24 ayda teslim yazıyor. Akdin feshi ve müspet zarar talep etmeyi düşünüyoruz. Ancak aklımı kurcalayan bir husus var. Tapu halen muris adına kayıtlı, Bu durumda arsa üzerindeki binalarda müvekkile ait durumunda. Geç teslimden kaynaklanan (kira) bedeli talebimiz için tapunun devedilmemesi engel olur mu ?
İştirak halinde mirasçılardan biri terekeye mümessil tayin ettirip kendi payı için dava açabilir mi?
Teşekkürler

Tapunun devredilmemesi kira bedeli talebinize engel olmaz. Kira yoksunluğu fiilen daire teslimi ile ilgilidir. Ancak sözleşmeye bakmak gerekir, daireler nasıl teslim edilecek ve kira yoksunluğu ne zaman talep edilebilecek diye. Fesihle ilgili eğer inşaat bitirilmiş ise fesih edemezsiniz, Yargıtay %90'ı tamamlanmışsa artık feshedilemez diyor. Ayrıca feshederseniz, inşaat bedelini müteahhit sebepsiz zenginleşme vs. göre talep edebilir, bu bedel de bakanlık birim fiyatına göre hesaplanacağı için çok yüksek çıkar. Eğer sözleşmede, gecikme veya teslim edememe nedeniyle inşaata el koyma hakkı yoksa bence müteahhide ihtarname çekerek, sözleşme süresinin bittiğini, örneğin 3 ay içinde teslim edilmezse, inşaatın başkasına tamamlattırılacağını ve bedelden düşüleceğini bildirin.

Akdin feshi halinde müsbet zarar talep edilemez, ancak menfi zarar istenir. Karşılıklı taahhütleri havi inşaat sözleşmelerinde böyle işlere başlarken kural olarak, BK. 106. maddeye göre Noterden süre verilmesi ve sürenin sonunda 106 daki haklardan birinin kullanılması zorunludur.Yoksa yıllarca sürecek dava süreci boşa gider."İhtarnamede "fesih" sözünü kullanmadan önce çok düşünmeniz sizin yararınıza olur. Zor bir konu olan inşaat sözleşmelerinde esaslı inceleme yapılması gerekir diye düşünüyorum. Özellikle, içtihatlı kat karşılığı inşaat sözleşmesi isimli her hangi bir kitaptan Kolay gelsin.