Kira Sözleşmesi - Fesih - 6 Aylık Kira Döneminin Sonu İçin 3 Aylık Fesih Bildirim Süresi

Merhaba,

Süre hesaplama konusunun içinden bir türlü çıkamadığım için yardımınıza ihtiyacım var.

Kira sözleşmesi başlangıç tarihi: 18.06.2008

Belirsiz süreli kira sözleşmesi.

Kiracı olarak fesih bildirimi ile taşınmazdan mümkn olan en kısa zamanda çıkmak istiyoruz.

Fesih bildiriminde bulunmak için son gün ne zaman olur?

Borçlar Kanunum. 329'daki: Taraflardan her biri, bir taşınmaza veya taşınır bir yapıya ilişkin kira sözleşmesini yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için veya böyle bir âdetin bulunmaması durumunda, altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir.

Bu maddedeki "altı aylık kira döneminin sonu için üç aylık fesih bildirim süresi" ne anlama gelmektedir?


Saygılar

Alıntı: Yazan hülya er Merhaba, Süre hesaplama konusunun içinden bir türlü çıkamadığım için yardımınıza ihtiyacım var. Kira sözleşmesi başlangıç tarihi: 18.06.2008 Belirsiz süreli kira sözleşmesi. Kiracı olarak fesih bildirimi ile taşınmazdan mümkn olan en kısa zamanda çıkmak istiyoruz. Fesih bildiriminde bulunmak için son gün ne zaman olur? Borçlar Kanunum. 329'daki: Taraflardan her biri, bir taşınmaza veya taşınır bir yapıya ilişkin kira sözleşmesini yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için veya böyle bir âdetin bulunmaması durumunda, altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir. Bu maddedeki "altı aylık kira döneminin sonu için üç aylık fesih bildirim süresi" ne anlama gelmektedir? Saygılar

Son "altı aylık kira dönemi 18.06.2015 olup, 3 aylık fesih bildirim süresi ise, 18.03.2015 günü akşama kadardır.
Bundan sonraki ise, 18.12.2015 olup, fesih bildirim süresinin sonu, en geç 18.09.2015 tarihidir.
Kolay gelsin...

Merhabalar,

TBK’nın 347 ila 356. maddeleri arasında ise "konut ve çatılı işyeri kiralarında" sözleşmenin sona ermesine ilişkin hükümler düzenlenmiştir.

Söz konusu hükümler çerçevesinde ve TBK m. 347/2 hükmüne göre belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.

Bu halde belirsiz süreli bir kira sözleşmesi söz konusu olduğundan kiracı olarak TBK m.328 hükmüne uygun olarak: "Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmış olmadıkça, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir." sözleşmeyi feshedebilirsiniz.

"Fesih dönemlerinin hesabında, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi esas alınır." Burada uyulması gereken diğer önemli bir husus da fesih bildiriminin yazılı olarak yapılması hususudur.

Olayda taşınmaz kirası söz konusudur. Bu halde TBK m.329'a uygun olarak taraflardan her biri, bir taşınmaza veya taşınır bir yapıya ilişkin kira sözleşmesini yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için veya böyle bir âdetin bulunmaması durumunda, altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir.

Yukarıda değindiğim gibi fesih döneminin hesabında kira sözleşmesinin başlangıç tarihini esas alarak bildiriminiz buna göre yapmak durumundasınız.

İyi günler dilerim.
Av. Ferman Kaya