Takyidatlı taşınmazın kamulaştırılması

Merhaba,

Bir taşınmaz kaydında ipotek ve hacizler mevcuttur. Taşınmazın kamulaştırılması halinde, söz konusu ipotek ve haciz alacaklılarına kamulaştırma bedelinden ne şekilde bir ödeme yapılacaktır? Bildiğim kadarıyla, kamulaştırma bedeli bankaya yatırılıyor. Bu durumda, hangi ipotek alacaklısının ve hacizi mevcut alacaklının kamulaştırma bedelinden pay alıp almayacağı veya alacaksa ne oranda alacağını kim belirleyecektir?

Yardımlarınız için teşekkürler.

T.C. YARGITAY

18.Hukuk Dairesi
Esas: 2011/10971
Karar: 2011/12423
Karar Tarihi: 05.12.2011


KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ DAVASI - KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZIN TAPU KAYDINDA MEVCUT OLAN İPOTEK VE HACİZ ŞERHLERİNİN TESPİT EDİLEN KAMULAŞTIRMA BEDELİNE YANSITILMASINA KARAR VERİLMESİYLE YETİNİLMESİ GEREĞİ - HÜKMÜN BOZULMASI

ÖZET: Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasası uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın ve irtifak hakkının idare adına tescili istenilmiştir. Kamulaştırılan taşınmazın tapu kaydında mevcut olan ipotek ve haciz şerhlerinin tespit edilen kamulaştırma bedeline yansıtılmasına karar verilmesiyle yetinilmesi gerekirken, infazda duraksama yaratacak şekilde bankaya bloke edilen kamulaştırma bedelinin taşınmaz üzerindeki hacizler kaldırılıncaya ve alacaklının muvafakati verilinceye kadar belirtilen hesapta muhafazasına karar verilmesi doğru görülmemiştir.

(2942 S. K. m. 11)

Dava: Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasası'nın 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın ve irtifak hakkının idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Karar: Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme sonucu alınan bilirkişi raporu hükme yeterli değildir.

Şöyle ki;

1- Sulu tarım arazisi niteliğinde olduğu saptanan taşınmazın olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirin hesaplanmasında taşınmazın bulunduğu ilçe tarım müdürlüğünün sulu şartlarda dekar başına verim, üretim gideri ve toptan satış fiyatına ilişkin verilerinin ortalama değerlerinin esas alınması gerekirken, taşınmazın bulunduğu köye özel (lokal) düzenlenmiş verilere göre hesaplama yapan bilirkişi raporuna göre hüküm kurulmuş olması,

Kabule göre de;

2- Kamulaştırılan taşınmazın tapu kaydında mevcut olan ipotek ve haciz şerhlerinin tespit edilen kamulaştırma bedeline yansıtılmasına karar verilmesiyle yetinilmesi gerekirken, infazda duraksama yaratacak şekilde bankaya bloke edilen kamulaştırma bedelinin taşınmaz üzerindeki hacizler kaldırılıncaya ve alacaklının muvafakati verilinceye kadar belirtilen hesapta muhafazasına karar verilmesi,

3- Kendisini vekille temsil ettiren davalı yararına avukatlık ücretine hükmedilmesi gerektiğini dikkate alınmaması,

Doğru görülmemiştir.

Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 05.12.2011 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programı

T.C. YARGITAY

18.Hukuk Dairesi
Esas: 2010/13390
Karar: 2011/4766
Karar Tarihi: 11.04.2011


KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ DAVASI - TAŞINMAZ MALIN İDARE ADINA TESCİLİ İSTEMİ - YAPININ DAVA DIŞI KİŞİLERE AİT OLDUĞUNA İLİŞKİN ŞERH BULUNMAKTA OLDUĞU - HERHANGİ BİR İNCELEME VE ARAŞTIRMA YAPILMADIĞI - HÜKMÜN BOZULMASI

ÖZET: Dava, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tesciline ilişkindir. Kamulaştırılan taşınmazın tapu kaydında zemin üzerinde yer alan yapının dava dışı kişilere ait olduğuna ilişkin şerh bulunmakta olduğu halde, bu hususta herhangi bir inceleme ve araştırma yapılmadan yapının davalıya ait olduğunun kabulü ile bedelinin ona ödenmesine karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.

(2942 S. K. m. 10)

Dava: Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Karar: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak,

1-) Kamulaştırılan taşınmazın tapu kaydında zemin üzerinde yer alan yapının dava dışı kişilere ait olduğuna ilişkin şerh bulunmakta olduğu halde, bu hususta herhangi bir inceleme ve araştırma yapılmadan yapının davalıya ait olduğunun kabulü ile bedelinin ona ödenmesine karar verilmesi,

2-) Kamulaştırmadan arta kalan kesimde oluşacak değer düşüklüğünün Kamulaştırma Kanunu'nun 12. maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi uyarınca yalnızca zemin hakkında uygulanabileceği, zemin üzerinde yer alan yapının kısmen kamulaştırılması halinde ise aynı maddenin dördüncü fıkrası gereğince yapıdan artan kısmın eski niteliği dairesinde kullanılabilecek duruma getirilebilmesi için gereken gider ve bedelin belirlenebileceği düşünülmeden yapı için de değer düşüklüğü olduğunu kabul ve hesap eden bilirkişi kurulu raporuna dayalı olarak karar verilmesi,

3-) Yukarıdaki bent gereğince yapının kamulaştırmadan arta kalan kesiminin eski niteliği dairesinde kullanılabilecek duruma getirilebilmesi için gereken gider ve bedelin belirlenmesinin giderlerin ayrıntılı bir şekilde birim fiyatları açıklanarak denetime olanak verecek biçimde gösterilmesi suretiyle yapılması gerektiği dikkate alınmadan maktu olarak değerlendirme yapılması,

4-) Kamulaştırılan taşınmazın tapu kaydında mevcut olan ipotek ve haciz şerhlerinin tespit edilen kamulaştırma bedeline yansıtılması gerektiğinin dikkate alınmaması,

Doğru görülmemiştir.

Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edenlerden davalı tarafa iadesine, 11.04.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programı

Sayın Deligöz paylaştığınız kararlar yol gösterici.Bir kamulaştırmasız el atma dosyamda tapu kaydındaki haciz şerhinin farkına varmamışım, ama Yargıtayın gözünden kaçmamış. Bu durumda "Kamulaştırılan taşınmazın tapu kaydında mevcut olan ipotek ve haciz şerhlerinin tespit edilen kamulaştırma bedeline yansıtılması gerektiği" şeklindeki karar İdare tarafından ne şekilde uygulanacaktır.İdare haciz alacaklısının dosyasına bildirimde bulunma mükellefiyeti altına mı girmektedir?

Mahkeme taşınmaz üzerindeki hacizlerin kamulaştırma bedeline yansıtılmasına karar verdi. ancak tapu memurları bu hükme rağmen tescil yapmak istemiyorlar.
Kamulaştırma bedelinin yansıtılması şeklinde Yargıtay kararları mevcut. ancak uygulamada nasıl yapılacaktır. Yansıtma görevi kime aittir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 1467 sayılı Genelgesinin ‘’Üzerinde, ipotek, haciz, ihtiyati haciz, ihtiyati tedbir ve benzeri takyitler bulunan taşınmaz malların kamulaştırılması’’ başlıklı 3. Maddesinde ‘’Kamulaştırma ile taşınmaz malın mülkiyeti tescilden önce kamulaştırılan idareye geçtiğinden taşınmaz malikinin ve taşınmaz üzerindeki mülkiyetten gayri hak sahiplerinin hakları bedele dönüşmektedir. Bu nedenle, taşınmaz mal üzerinde ipotek, haciz ve benzeri takyitler olsa bile, ilişkisiz olarak kamulaştırılan idare adına tescil edilmesi gerekir. Ancak tescilinden sonra, kamulaştırma bedelinin ödenmesinde dikkate alınmak üzere konunun ayrıntılı olarak kamulaştırma bedelinin yatırılmış olduğu banka ile ipotek alacaklılarına haciz ve benzeri takyitleri koyduran kuruluşlara ve kamulaştıran idareye bildirilmesi gerekir.’’ hükmü ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığının https://www.tkgm.gov.tr/sites/defaul...amalari_hk.pdf linkteki talimatının V. Maddesi ‘’2942 sayılı Kamulaştırma Kanunun 10 uncu maddesi gereğince yapılan tescil işlemlerinde, kamulaştırmayı yapan idarenin resmi yazı ile talep etmesi ve taşınmazdaki ilişiklerin bedele çevrildiğini belirtmesi halinde, taşınmaz üzerinde bulunan haciz, ipotek ve benzeri takyidatların, kamulaştırılan kısma taşınmaması, ancak tedbir şerhi bulunan taşınmazlarda ilgili mahkemeden izin alınmadan işlem yapılmaması’’ hükmüne göre Tapu Müdürlüğü takyidatsız olarak tescil yapmak zorunda olup, bankaya mahkeme tarafında yansıtma hususu bildirilecek ve yansıtma işi mahkemeden aldığı talimata göre banka tarafından yapılacaktır.

Tapu kaydındaki ipotek serhinin hükmedilen bedele yansıtılması işlemi uygulamada nasıl olmaktadır? 2981 sayılı yasa uygulaması kaynaklı kamulaştırılan taşınmaz aleyhine 18.000.000 ETL ipotek edilmiştir.İpotek tesisi üzerinden yaklaşık 25 -30 sene geçmiş ve güncel parayla 18,00 TL hesapta bıraklılarak gerisi kamulaştırılan mal sahibine ödenmiştir. İpotek alacağının gerçek değerinin tahsili için nasıl bir yol izlenmeli üstatlarım ?