Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Icra Hukuk Itirazin Kaldirilmasi Ve Tahliye Davasi !!!

Yanıt
Old 14-05-2022, 11:22   #1
Av.Kansu

 
Varsayılan Icra Hukuk Itirazin Kaldirilmasi Ve Tahliye Davasi !!!

Sevgili meslektaşlarım;

Müvekkile geriye dönük kira bedelleri efe-tüfe farkları yansıtılarak icra takibi ve tahliye talebi gönderilmiş.

Yıl yıl 500-1000 liralık farklar yansıtılmış ve ödenmesi istenmiş. Aslında hep anlaşılarak yapılan kira artışları bugüne kadar kiralayan kira bedellerini bankadan alırken ne ihtirazi kayıt koymuş ne de ihtarname çekmiş. Ancak bugun artan enflasyona göre yüklü miktarda zam yapmak isteyince ve kiracılar efe tüfe oranında zam yapınca anlaşmazlık çıkmış ve ev sahibide tahliye talepli icra takibi yapmış. Kiracılar bu takibi ödenmemiş borçları olmadığı dolayısıyla durdurmuşlar. Şimdi evsahibi tarafından itirazın kaldırılması davası açıldı. 30 günlük ödeme süreside geçmiş durumda. Kiralayan olarak dava başlamadan icra dosyasında ki bu borcu yatırsak icra mahkemesi tahliye kararı verir mi ?
Menfi tespit davası açsak her ayın dekontu var ancak efe tüfeye göre bakıldığında hep ufak farklar var. Buna kiralayanın zımni kabulü olduğunu belirtsek veya diğer kiracıları şahit olarak gösterip ev sahibinin uygulamasının geçmiş yıllarda böyle olduğu savunmasını yapsak sonuç alabilir miyiz?
Bu konu ile alakalı elinde yüksek yargı kararı olan meslektaşım var mı?
Değerli fikirlerini dile getirecek meslektaşlarıma şimdiden teşekkürler.
Old 16-05-2022, 02:34   #2
Av.hakan Tuzcuoğlu

 
Varsayılan

Değerli meslektaşım merhabalar; konuyla ilgili daha önceleri rastladığım ve kaydettiğim bir kararı aşağıda paylaşmaktayım. Her ne kadar bulunduğunuz kürsü lehine olmasa da konuyla alakalı olması sebebiyle paylaşmak istedim.

T.C.
YARGITAY
6.Hukuk Dairesi

Esas: 2014 / 4257
Karar: 2014 / 5925
Karar Tarihi: 08.05.2014

İTİRAZIN KALDIRILMASI VE KİRALANANIN TAHLİYE DAVASI - TARAFLAR ARASINDAKİ SÖZLEŞME BİR YILLIK SÜRELERLE YENİLENMİŞ OLUP GEÇERLİLİĞİNİ SÜRDÜRMEKTE OLDUĞU - MAHKEMECE UYUŞMAZLIĞIN SÖZLEŞME HÜKÜMLERİNE GÖRE ÇÖZÜMLENMESİ GEREKTİĞİ

ÖZET: Taraflar arasındaki sözleşme bir yıllık sürelerle yenilenmiş olup, geçerliliğini sürdürmekte olduğundan, kira sözleşmesindeki kira artış oranı belirlenebilir ve hesap edilebilir şekilde belirtilmiş bulunduğundan, mahkemece uyuşmazlığın sözleşme hükümlerine göre çözümlenmesi gerekir.

(2004 S. K. m. 269) (6100 S. K. Geç. m. 3)

Dava ve Karar: İcra mahkemesince verilmiş bulunan karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, davalı aleyhine yapmış olduğu 18.11.2013 günlü icra takibi ile taraflar arasında düzenlenen yazılı kira sözleşmesinin özel hükümlerinin birinci maddesinde, yıllık kira artışlarının, kontrat tarihinden önce en son açıklanan yıllık toptan eşya fiyat artışları endeks (TEFE) oranında yapılacağının kararlaştırılmasına rağmen, davalının bu artış şartına uymayarak yapmış olduğu kira ödemeleri ile sözleşmedeki artış şartının uygulanması ile ödenmesi gerekli kira parası farklarının geriye dönük olarak beş yıllık tutarı 46.678,72.-TL'nin davalıdan tahsilini istemiş, davalının icra takibine borcunun bulunmadığı yönündeki itirazı ile takibin durması üzerine, davacı alacaklı yasal sürede ödeme yapılmadığından bahisle icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye talebinde bulunmuştur. Davalı, kira bedellerini artışlı olarak ödediğinden bahisle davanın reddini savunmuş, mahkemece artışlı kiraların davacı alacaklı tarafından zımnen kabul edilmesinden sonra, geriye dönük kira artışlarının istenmesinin hakkın kötüye kullanılması niteliğinde olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Taraflar arasında düzenlenen takibe ve davaya dayanakyapilan01.il.2002 başlangıç tarihli, beş yıl süreli yazılı kira sözleşmesinin varlığı hususunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Bu yazılı sözleşmenin özel hükümlerinin birinci maddesinde kararlaştırılan yıllık kira artış koşulu geçerli olup, tarafları bağlar. Davacının bu sebeple kira artış farklarını talep etmesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır.

Taraflar arasındaki sözleşme bir yıllık sürelerle yenilenmiş olup, geçerliliğini sürdürmekte olduğundan, kira sözleşmesindeki kira artış oranı belirlenebilir ve hesap edilebilir şekilde belirtilmiş bulunduğundan, mahkemece uyuşmazlığın sözleşme hükümlerine göre çözümlenmesi gerekir. Sözleşmede TEFE oranındaki artış şartı ve TEFE ekonomi terminolojisinden kaldırılmakla artış oranı TÜİK'in yayınladığı yurtiçi üretici fiyat endeksinin 12 aylık ortalamasına göre belirleneceğinden, takibe konu alacağın belirlenmesi açısından, bu açıklamalar nazara alınarak takip tarihinden geriye doğru beş yıllık kira farkının belirlenmesi için dosya üzerinde uzman bilirkişi aracılığı ile yaptırılacak bilirkişi incelemesi sonucunda alınacak rapor içeriğine göre itirazın kaldırılması gereken kira farkı miktarının tespit edilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.’ya 6217 sayılı Kanunla eklenen geçici 3. madde hükmü gözetilerek HUMK.’nın 428 ve İİK.’nın 366. maddesi uyarınca kararın bozulmasına, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 08.05.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Itirazin Kaldirilmasi Ve Tahliye Davasi avukat.fks Meslektaşların Soruları 2 20-06-2021 22:03
Tedbir Nafakasina Itiraz- Itirazin Kaldirilmasi Davasi Av. Ahmet ÖZDEMİR Meslektaşların Soruları 4 19-02-2021 11:37
Tahliyeye Ilişkin Takipte Itirazin Kaldirilmasi Ve Tahliye Av.Nur Meslektaşların Soruları 2 11-06-2019 15:42


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03086901 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.