Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil

Yanıt
Old 13-07-2013, 21:07   #1
syavuz

 
Varsayılan müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil

Değerli meslektaşlarım.
Müvekkilimin tapuda yarı hissesine sahip olduğu dükkana diğer hissedar müvekkilimin haberi ve rızası olmadan kiracı gibi oturuyor.Müvekkilimin imzasını taklit ederek emsalin altında bir kira sözleşmesi yazmayı da ihmal etmiyor. Girmeden dükkan içinde yine müvekkilimin haberi olmadan kendi kafasına göre tadilat yaparak esnaflık yapmaya başlıyor. Müvekkilim tadilat masrafları kendinden talep edilince durumdan haberdar oluyor. O zamana kadar dükkanda 3. kişiler kiracı olarak bulunmakta ve kira parası iki hissedar arasında yarı yarıya paylaşılmaktadır.
Müvekkilim kendinden habersiz yapılan masraflara katılmak istemediği gibi, sahte imzayla kafasına göre kira kontratı düzenleyen hissedarın dükkanda kiracı olmasını da istemiyor.
Müvekkil 90 yaşında ve köyde kalmakta, dükkanın bulunduğu ilçeye de her zaman gelememektedir. Bu nedenle müvekkilimin zaafından faydalanılmakta ve dükkanın tek maliki gibi hareket edilmektedir.
Müvekkilin hissesinde fuzuli işgal olduğuna kanaat getirerek müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil davası açacağım.Görüşlerinizi almaktan memnuniyet duyarım.
Bir de davadan önce ihtar göndermek gerekli midir? Ben gerekmediğini düşünüyorum. Ne düşünürsünüz? Teşekkür ederim.
Old 14-07-2013, 16:49   #2
Av.Şenol Saltık

 
Varsayılan

Sayın Meslektaşım;

Ecrimisil davalarında geriye doğru 5 yıllık zamanaşımı söz konusudur. Normal şartlar altında muhataba "İntifadan Men" ihtarnamesi göndermeden geriye yönelik ecrimisil talep edemezsiniz. Ancak, ecrimisil talep edeceğiniz işgalci olayda olduğu gibi gayrimenkulü başkasına kiralamışsa ve işgal ettiği gayrimenkulden kira geliri elde ediyorsa, "İntifadan Men" ihtarına gerek olmaksızın geriye yönelik 5 yıllık ecri misil talep edebilirsiniz.

Konuya ilişkin Yargıtay uygulaması özet olarak bu şekildedir.

İyi Çalışmalar
Old 14-07-2013, 21:59   #3
syavuz

 
Varsayılan

Teşekkür ederim.Bizim olayımızda hissedar eskiden başkasına kiraya verip kira parasının yarısını kendisi almakta, yarısını da müvekkile vermekteydi.Müvekkil yaşlı olduğu için bu işlerle o ilgilenmekteydi. Fakat bir yıl kadar önce kiracıyı çıkarmış ve kendisi dükkana yerleşmiş. Müvekkilin imzasını taklit ederek de kendisiyle müvekkil arasında kira kontratı varmış gibi göstermiş.Yani dükkanda oturan 1/2 hissesi olan mal sahibi.
Sorun dükkana kendi kafasına göre masraf yapması ve emsalin altında kira bedeli göstererek sahte kontrat düzenlemesi. Müvekkil bunu hazmedemiyor.
Anladığım kadarıyla bizim öncelikle bir ihtar göndermemiz gerekecek.
Old 15-07-2013, 01:29   #4
garani

 
Varsayılan

kira sözleşmesi maliyeye bildirilmiş mi?bence esas önemli olan kısım bu.

ikinci olarak fiilen bir taksim söz konusu mu?
Old 15-07-2013, 09:58   #5
Av.Şenol Saltık

 
Varsayılan

Sayın Meslektaşım;

Konu şimdi daha net anlaşıldı. Ortada sahte bir kira sözleşmesi var. Bu aynı zamanda suç teşkil ediyor. Bu durumda, kira sözleşmesi hukuken geçersiz olduğundan, kanaatimce direkt olarak dava açabilirsiniz. Fakat geriye yönelik bir yıllık kira bedelini talep etmeniz konusunda çok net bir görüş ifade edemiyorum. Ancak, 1/2 hakkınıza bağlı olarak dava tarihinden itibaren işleyecek ecrimisil bedellerini isteyebilirsiniz.

Yapılan tadilat ve masraflara konusunda ise, Medeni Kanunun 691. maddesini incelemenizi tavsiye ederim. Bu maddenin 2. fıkrasında belirtildiği üzere, olağan yönetim işlerini aşan masraflarda pay ve paydaş çoğunluğu gerekir. Yapılan tadilatın niteliğine göre, yüksek ihtimalle gerekli nisap sağlanmadığından, masraflardan sorumlu olmayabilirsiniz.

Ayrıca, bir dükkanın fiilen taksim edilerek kullanıldığına hiç rastlmadım. Bir apartman dairesinin bölünerek kullanılması nasıl mümkün değilse, olayımızda dükkanın fiili taksim kabiliyetinin olduğunu düşünmüyorum.

İyi Çalışmalar
Old 16-07-2013, 00:24   #6
syavuz

 
Varsayılan

Sayın Garani,
kira kontratı zaten sahte.Maliyeye bildirim neden önemli anlayamadım.
Dükkanın fiilen taksimi de söz konusu değil.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Zilyetlik,2b arsası,müdahalenin önlenmesi avantkk Meslektaşların Soruları 0 13-08-2012 18:21
Zilyetliğe Müdahalenin İdari Yolla Önlenmesi syavuz Meslektaşların Soruları 3 05-03-2012 09:18
Müdahalenin önlenmesi-ecri misil Mare Nostrum Meslektaşların Soruları 9 15-09-2010 15:08
Müdahalenin önlenmesi ve yıkım davasında mülkiyet değişikliği Av.Ramazan Aslan Meslektaşların Soruları 0 20-06-2009 13:51
Müdahalenin önlenmesi kararına dayalı olarak tahliye Av.Beyhan Meslektaşların Soruları 1 02-04-2008 08:16


THS Sunucusu bu sayfayı 0,02664590 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.