sobalı apartmana kalorifer yapılması durumunda yakıt borcu nedeniyle icra takibi

Herkese iyi akşamlar.Bir konuda kafam karıştı.Bir apartmanın projesinde sobalı olarak yapıldığı yazıyor.Ancak daha sonra bu apartmanda oturanlar anlaşarak bu apartmanı kaloriferli hale getiriyorlar.Projeye aykırı olduğu ve herhangibir sorun çıkmaması için de kalorifer aidatlarını ödeyenlere makbuz vermiyorlar.Apartman sakinlerinden biri aidatı ödemiyor ve eşyalarını bırakıp kaçıyor.Bu kişinin gittiği yer ve adresi de belli değil.Bu kişi hakkında nasıl bir işlem yapılabilir?İcra takibine girişilebilir mi?

Sn.parçalı bulutlu, apartman sakini dediğiniz kişi kat maliki mi bilemiyorum ama Kat Mülkiyeti Kanununun 20.maddesine göre kat malikleri ana gayrimenkulun genel giderlerine katılma borcu altındadırlar."Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir." Genel giderlerden esasen kat maliki sorumludur. Ancak genel uygulama olarak kat maliki ile kiracı arasındaki kira sözleşmesinde genel giderlerden kiracının sorumlu olacağı hüküm altına alındığından siz hem kat maliki hem de kira sözleşmesi süresince mecurda oturan kişi aleyhine ilamsız icra takibi başlatın. Tebligat Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanununun uygulandığı hallere ilişkin özel düzenleme getirmiştir.

Bağımsız Bölüm Sahiplerine Tebligat
EK MADDE 1 - (3220 - 6.6.1985) Kat Mülkiyeti Kanununun uygulandığı hallerde, ortak taşınmazda oturmayan her bağımsız bölüm sahibi, apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere, Türkiye'de bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmek zorundadır.

Apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar bu adrese yapılır.

Bağımsız bölüm sahibinin adres bildirmemesi veya yazılı olarak bildirdiği adrese tebligat yapılamaması hallerinde, bundan sonraki bütün tebligatlar o kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır. Tebligatın bir örneği apartman girişinde bulundurulacak ilan tahtasına asılır. Bağımsız bölümde fiilen oturana bu şekilde yapılacak tebligat, bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.

(Ek fıkra: 4829 - 19.3.2003 / m.17) Bağımsız bölümde fiilen oturan yoksa ilân tahtasına asılan tebligat örneği bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.

GEÇİCİ MADDE - (3220 - 6.6.1985) Ortak taşınmazda oturmayan bağımsız bölüm sahiplerinin, ek maddenin birinci fıkrası gereğince, Türkiye'deki adreslerini bildirmelerine dair mükellefiyetlerini, bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç üç ay içinde yerine getirmeleri zorunludur.

Borçlu hakkında ilamsız takip yaparak takibi kesinleştirdikten sonra gayrimenkule haciz koyabilirsiniz. Kolay gelsin. İyi çalışmalar.

Aklıma şu takıldı.Makbuz verilmiyorsa ödeyenlere de makbuz verilmiyor demek ki. Peki bu borçlu vatandaş ben borcumu ödedim ama "Projeye aykırı olduğu ve herhangi bir sorun çıkmasın diye makbuz vermiyorlar" dese ve kimseye de makbuz verilmediğini söylese bu vatandaşın parayı ödeyip ödemediği nasıl ispat edilecek bu durumda ispat külfeti borçluya değil alacaklı olan tarafa düşecek,alacaklı borcun ödenmediğini nasıl ispat edecek;zira kimseye makbuz verilmiyor diyorsunuz. Herhalde yemin teklif edilir; başka bir yol kalmıyor çünkü.Saygılarımla.