Kira sözleşmesine rağmen kiracının vazgeçmesi

Merhabalar, kiracı ile imzalanan sözleşmeye göre imza tarihinde kiralanan teslim edilecek (01.06.2013) kira bedelleri ise 01.07.2013 den başlanarak ödenecektir. İmza tarihinde teslim edilecek dendiği için kiralananı biz teslim etmiş olduk. Müvekkile ait bekçi de halen kiralananda görev yapmaktadır zira kiracı 'yeni birisini bulana kadar, bekçiniz kalsın' demiş, müvekkil anlayış göstermiştir. Kiracı işyeri olacak olan bu yerde bazı hazırlık çalışmaları, iç dekorasyon çalışmalarına başlamıştır. Daha sonra ise sözleşmeden vazgeçtiğini (sözlü olarak) bildirmiştir. Herhangi bir cezai şart yok. Kiralayan olarak, başkalarına kiralananı göstermedik, gelen müşterileri kiraya verilmiş olduğundan geri çevirdik. Kiralanana kadar geçebilecek kira bedellerini istemekten başkaca neler yapılabilir? İki kez ödenmeyen kira bedelleri olursa tüm bedel için muacceliyet kaydı vardır. Bu durumda iki ay geçtikten sonra, kiracı da çıkmaz ise bu hakkı kullanmamızda engel var mı yoksa hiç kira bedeli ödenmediğinden kira ilişkisi doğmamıştır gibi bir savunmayla karşılaşır mıyız? Ortada 5 yıllık bir sözleşme var, bu sözleşme akibeti ne olur? Teşekkürler.

Sayın Feyzaday,

Kanaatimce,olayda kira sözleşmesinin imzalanması ile kiracılık ilişkisi başlamış olduğunu kabulü gerekir.Ayrıca BK.348- yazılı şekilde yapılmayan fesih bildiriminin geçersiz olduğunu düzenler.Buna göre kiracılık ilişkisi sona ermemiş demektir.

01.07.2013 tarihinde kira bedelinin ödenmemiş olması ve kiracının da bu tarihten önce kiralananı tahliye etmemiş olması durumunda icra yolu ile kira bedelini talep etmenizde bir sakınca olmayacaktır.

Hiçbir kira bedelinin ödenmemiş olması kira ilişkisinin ortadan kalktığını değil kiracının sözleşmenin hükümlerine aykırı davrandığının göstergesi olabilir.

Diyelim ki kiracı 01.07.2013 tarihinden önce yazılı olarak bildirerek sözleşmeyi feshetti ve kiralananı tahliye etti; kira sözleşmesi yürürlük tarihi sözleşmenin imza tarihi ve bu tarih de 01.07.2013'den önceki bir tarih ise sizin talebiniz, kiralananın boş kalacağı süre kadar kira bedeli olmalıdır düşüncesindeyim.

Bu durumda da 1 aylık kira bedeli ile erken fesih tazminat davası açarsınız, kiralananın boş kaldığı sürenin daha uzun olması durumunda değerlendirmenizi yapar ve ıslah yolu ile talebinizi arttırabilirsiniz diye düşünüyorum.