Ortaklığın giderilmesi- satış bedelinin dağıtılması

Arkadaşlar icra müdürü ile içinden çıkamadığımız ve çözüm bulamadığımız bir sorunu sizinle paylaşmak istiyorum. Mirasçıların iştirak halinde malik oldukları bir taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi için dava açtık. Müvekkilimin payı miras sebebi ile kendisine intikal ettiği gibi bir kısım mirasçıdan da tapuda pay temliki yapmak sureti ile paylarını temlik almış. Ancak tapuda iştirak halindeki mülkiyet halen devam etmekteydi. Ortaklığın giderilmesi davası açtık. Karara çıktı. Ancak gerekçeli kararın hüküm kısmında; “ satış için.......... icra müdürlüğü' nün görevlendirilmesine, satış bedelinin tapu kayıtlarındaki ve ........Sulh Hukuk Mahkemesi 2007/... Es. Ve 2007/ ... Kar. Sayılı veraset ilamındaki hisseleri oranında taraflara dağıtılmasına.” denmiştir. Gerekçeli kararın hüküm kısmında pay temlikinden bahsetmediği gibi dosyada ve tapuda mevcut başka iki adet veraset ilamlarından bahsedilmemiştir. Bu husus bizim ve davalıların gözünden kaçmış. Karar bir kısım davalılar tarafından kıymet takdirinde değer düşük takdir edildiği gerekçesi ile temyiz edildi. Yargıtay onadı ve karar kesinleşti. İcra Müdürlüğü tarafından taşınmaz satışa çıkarıldı. Davacı müvekkilim tarafından satın alındı. Satış bedelinin paylaştırılması aşamasına geldiğinde, icra müdürü “ben tapu kayıtlarına ve sadece hükümde bahsedilen veraset ilamına bakarım” dedi. Ancak tapudada hisse oranları gösterilmediği için fiili olarak satış bedelini taraflara paylaştıramıyor. İştirak halinde mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi için dava mı açmalıyım yoksa hükmün tavzih' ini mi istemeliyim?

1)Mirasçılar
2)İştirak halinde mülkiyet
3)Ortaklığın giderilmesi davası
4)Dava devam ederken bir kısım mirasçıların paylarını (Davacı mirasçıya) temlik etmeleri ( !! )
5)Karar >>> Kesinleşme >>> = Satış
6)Sorun: Satış bedelinin paylaştırılması
İnceleme:
1)Ortaklığın giderilmesi davası çift taraflı ve kendine özgü yapıya sahiptir. TMK’nın 640. maddesi uyarınca; miras bırakanın ölümü ile miras, mirasçılara geçmekte ve miras üzerinde, iştirak halinde mülkiyet hükümleri uygulanmaktadır.
2)Bu mülkiyet rejiminde mirasın bütünü mirasçıların tamamına ait olmakla, tüm haklardan oluşan tereke üzerinde, iştirak halinde ortaklık devam ettiği sürece, mirasçıların bağımsız payları ve tasarruf hakları bulunmamaktadır.
3)Soruya konu taşınmaz muris adına kayıtlı olup, tamamı üzerinde tarafların miras nedeniyle iştirak halinde (elbirliği) mülkiyeti söz konusudur.
4)İştirak halindeki ( elbirliği ) mülkiyet türünde, ortakların payları belli olmayıp, taşınmazların tamamı üzerinde miras payları oranında hak sahibidirler.

“… elbirliği ( iştirak ) halinde mülkiyet, yasa veya yasada belirtilen sözleşmeler uyarınca aralarında ortaklık bağı bulunan kişilerin, bu ortaklık nedeniyle bir mala veya hakka birlikte malik olma durumudur.
TMK'nun 701-703. maddelerinde düzenlenen bu tür mülkiyetin ( ortaklığın ) tüzelkişiliği olmadığı gibi eşya üzerinde ortaklardan her birinin doğrudan doğruya bir hakkı da yoktur. Mülkiyet bir bütün olarak ortaklardan tümüne aittir. Başka bir anlatımla, ortaklık tasfiye oluncaya kadar ortaklardan birinin ayrı mal veya hak sahipliği bulunmayıp hak sahibi ortaklıktır. Değinilen mülkiyet türünde malikler mülkiyet payları ayrılmadığından paydaş değil, ortaktır. Bu kural, TMK'nun 701. maddesinde, ( Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir. Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır. ) biçiminde açıklanmıştır.” (Y.1. HD. E. 2002/10649K. 2002/12113T. 01.11.2002)
İrdeleme:
1)Taşınmazın tapuda davacı mirasçı adına tescili
( Tescil edilmiş mi? )
2)Dava sırasında yapılan pay temliki geçerli mi ?
3)Ortaklık satış yoluyla giderilmiş olduğuna göre…
a.Mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi için dava açılabilir mi?
b.Hükmün tavzihi istenebilir mi ? (HUMK.m.455)
4)Satış bedelinin taraflara dağıtılması ( Yeni bir dava konusu !? )

Uygulama:
1)Taşınmaz davacı (müvekkil) adına tapuya tescil edilir (edilmiş olmalı !)
2)Satış parası bloke edilir, tedbirli bir dava açılır