Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

İştirak halinde taşınmaz malın satışı bir mirasçının satışı onaylamaması

Yanıt
Old 31-12-2012, 10:31   #1
emi_shn

 
Varsayılan İştirak halinde taşınmaz malın satışı bir mirasçının satışı onaylamaması

Sayın meslektaşlarım 7 kardeşin babalarından kalma bir tarla mevcut. Paylaştırma yapılmamış halen murisin ismi yazılı tapu kaydında.20 sene önce benim müvekkilim bu tarlanın kendisine satışı konusunda bu yedi kardeşten biriyle anlaşıyor ve değerinin de üzerinde bir fiyat vererek tarlayı alıp kullanıyor ancak tapuda malik olarak halen murisin ismi geçtiği halde kullanıyor yani tapuda bir işlem yapılmamış kendi aralarında bir sözleşme yapmışlar.
Sözleşmede şu kişiden şu tarlayı şu fiyata aldım şeklinde ibare var.Sözleşme yapıldığında bu kardeş diğerlerinin vekaletlerinin olduğunu hepsinin rızası olduğunu söylüyor ancak şu an bir kardeşin vekaletinin olmadığı ortaya çıkıyor ve kesinlikle müvekkilin tarlayı kullanmasını istemiyor.
Şu durumda nasıl bir yol izlenmeli ,tüm kardeşlerin vekaletleri olsa idi bu sözleşmeyi delil göstererek tapu kaydının iptali ve müvekkil adına tescilini düşünürdüm ancak bir kardeşin vekaletnamesi yok bu sorunu nasıl çözebilirim?
Old 31-12-2012, 12:51   #2
detay82

 
Varsayılan

Sayın emi_shn,

Sorunuzda belirtilmemiş ancak, mirasçılarla yapılan sözleşmenin noterden düzenleme şeklinde yapılmış bir satış vaadi sözleşmesi olduğu varsayılarak cevap vermeye çalışılacaktır.

Bilindiği üzere, bir elbirliği ortağının ya da bir kısım ortaklarının miras paylarını üçüncü bir kişiye satışının vaadi bir taahhüt muamelesi olması bakımından uygulamada geçerli kabul edilmektedir. Ancak, ifasının istenebilmesi için elbirliği ortaklığının sona ermiş olması ya da mirasçıların tamamının satış vaadinde bulunmaları gerekmektedir.

Olayınızda, bir mirasçının vekaleti olmaması nedeniyle, sözleşmede tüm iştirakçiler yer almamıştır. Ancak vekaleti olan diğer mirasçıların sözleşmeyle bağlı oldukları tartışmasızdır. Dediğiniz gibi tüm mirasçılar taraf olsaydı sözleşmenin ifa kabiliyeti olabilecekti.

Ancak, Yargıtay, bu konuda bir yol açmıştır.

Diğer mirasçıyla konuşun, onu razı ederseniz, aranızda adi yazılı, yahut sözlü veyahut da resmi bir satış sözleşmesi yapın ya da davaya gelerek davayı kabul etmesini sağlayın. Davada vekaleti olmayan hissedarı da davalı gösterin, davayı kabul ettiğinde taraf teşkili sağlanmış olacak ve davanız kabul edilecektir.

(Bu arada vekil olan mirasçıyı da sıkıştırın, zira vekaleti olmayan kişi adına sizden para almıştır. Bu konudaki girişimleriniz saklıdır.)

Yargıtay kararları:

Elbirliği ortaklarının beşinin paylarının satışını vaadi ile vaad ettiklerinde, kalan ikisinin de duruşmaya gelerek davayı kabul ettiklerinde, tüm elbirlikçi paydaşların oybirliği sağlandığından tescil davası kabul edilmelidir. HGK 21.06.1995 T. 14-463 E. 646 K.

İştirakli paylarını satmayı vaad eden dışındaki iştirakçilerin de paylarını haricen satıp, duruşmada davayı kabul etmeleri halinde iştirakçi paydaşların tamamının satış hususunda oybirliği sağlanmış olacağından sözleşmenin ifa olanağı doğar. 14. HD. 04.10.1994 T. 5801-8967 E-K

İştirakli mülkiyete konu bir hissenin tamamının, iştirakli paydaşlardan ayrı ayrı birden fazla satış vaadleriyle satın alınması halinde ifa olanağı vardır. 14.HD. 27.06.1997 T. 4360-5060 E-K

Saygılarımla.
Old 31-12-2012, 14:34   #3
Cumhur Okyay

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan emi_shn
Sayın meslektaşlarım 7 kardeşin babalarından kalma bir tarla mevcut. Paylaştırma yapılmamış halen murisin ismi yazılı tapu kaydında.20 sene önce benim müvekkilim bu tarlanın kendisine satışı konusunda bu yedi kardeşten biriyle anlaşıyor ve değerinin de üzerinde bir fiyat vererek tarlayı alıp kullanıyor ancak tapuda malik olarak halen murisin ismi geçtiği halde kullanıyor yani tapuda bir işlem yapılmamış kendi aralarında bir sözleşme yapmışlar.
Sözleşmede şu kişiden şu tarlayı şu fiyata aldım şeklinde ibare var.Sözleşme yapıldığında bu kardeş diğerlerinin vekaletlerinin olduğunu hepsinin rızası olduğunu söylüyor ancak şu an bir kardeşin vekaletinin olmadığı ortaya çıkıyor ve kesinlikle müvekkilin tarlayı kullanmasını istemiyor.
Şu durumda nasıl bir yol izlenmeli ,tüm kardeşlerin vekaletleri olsa idi bu sözleşmeyi delil göstererek tapu kaydının iptali ve müvekkil adına tescilini düşünürdüm ancak bir kardeşin vekaletnamesi yok bu sorunu nasıl çözebilirim?

Değerli meslektaşım,
Sözleşme, zannımca el senedidir ve bu sözleşmeye, size satanın/ satıcı görünenin, "diğerlerine vekâleten" hareket ettiği de yine, zannımca yazılmamıştır.
Miras şirketine dahil ve iştirak hâlindeki bir gayrimenkulün üçüncü kişiye satışı veya satışının vaadine ilişkin kaideler malûmdur ; müvekkilinizin sebepsiz zenginleşme ve uyarlama kurallarına dayanmaktan başka yapacağı yoktur. Kolay gelsin...
Old 02-01-2013, 11:26   #4
emi_shn

 
Varsayılan

yanıtlarınız için teşekkür ederim ancak sözleşme noterde düzenlenmemiş ve onayı olmayan kardeşin dava aşamasında veya daha önce satışa onay vermesi imkansız görünüyor.
Bu durumda çözüm yolu acaba ortaklığın giderilmesi davası açılıp onay vermeyen kardeşin payı belli olduktan sonra diğer vekaleti olan kardeşlerin payları için tapu iptal ve tescil davası açılması olabilir mi?
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
tapu iptal tescili av. ayçe Meslektaşların Soruları 2 30-10-2012 19:14
yeni hmk tapu iptal ve tescili ihtiyati tedbir limpid Meslektaşların Soruları 4 05-07-2012 10:09
evlilikte hile - tapu iptal ve tescili elvankakici Meslektaşların Soruları 2 07-10-2009 17:47
tapu iptal ve tescili(acil) avnihal Meslektaşların Soruları 1 05-10-2007 14:14
tapu iptal ve tescili advocat63 Meslektaşların Soruları 1 01-06-2007 10:39


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05974388 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.