Yapılan Masrafın Alınması

Bir iş yeri kiracısı 5 yıllığına kiraladığı iş yerine çeşitli aksesuarlar ve düzenlemeler yapmış, daha sonra kapatarak çalıştırmamış(İçerideki eşyalarını almış ve boş işyeri),sözleşme sonunda iş yerindende çıkmamakda direnmiş ve mahke kararı ile 3 yıl sonra çıkartılan kiracı(toplam 8 yıl)daha sonra mahkemeye baş vurarak,mal sahibinden yaptığı masrafları istemektedir. Bu işte mal sahibi madur bulunmaktadır. Mal sahibi bu işten nasıl kurtulur. Teşekkürler.

05-01-2001 09:33:55

Sayın ycge,
Yapılan faydalı masraflar kiracı tarafından istenebilir ama
aksesuar ve düzenlemeler ''faydalı'' kavramı içinde midir
konusu ayrıntıları ile somut olarak tek tek incelendikten sonra sorunuza yanıt verilebilir.

Saygılarımla.


06-01-2001 00:42:43

Sayın armg;
Soruma vermiş olduğunuz yanıt için teşekkür ederim. Bu konu ile ilgili sıkıntı şu kiracı iş yerini kiraladıktan sonra dükkan içindeki değişiklikler yapıyorsa ve bundan mal sahbinin haberi yoksa veya rıza yoksa ve sonradan bu yaptıklarının parasını çok yüksek bir meblada almak için mahkemeye başvuruyorsa, ve bu nedenlede mal sahibi madursa mal sahibi ne yapabilir.
Mal sahibi ayrıca kiracıya yaptıklarını sök götür veya al ben istemiyorum senin yaptıklarını dediği halde mal sahibini yine parayı kopartmak için mahkemeye veriyorsa mal sahibi mahkemede hakime ben hiç bir şekilde yaptıklarını istemiyorum alsın dese sonuç ne olur sizce;
Vereceğiniz yanıtlar için şimdiden teşekkür ederim.Saygılar sunarım.

13-01-2001 14:18:32

Sayın ycge;
Kiracı kiraladığı yerde yaptığı faydalı masrafları (yani o yerin değerini artırıcı masrafları) istemekle haklıdır. Ancak masraf yaparak kiralanan yere bir artı değer kazandırdıklarından söküp götürebileceklerini elbette ki kirayaverenin (kiralayan)kabul etmemesi durumunda söküp götürmekle mükelleftir.
Ancak kiralanan yerin değerini artırıcı ilavelerin sökülüp götürülmesi mümkün değil ise, sökülmesi durumunda sökülen şeyin değerini düşürecek ise, Kiracı o şeyi sökmez ve parasını da kiraya verenden ister.
Bu masrafları isterken de, sizin söylediğiniz gibi, kiracının "Ben buraya bu kadar masraf yaptım bu miktarı isterim" demesi ile olmaz. Yani ödenecek miktarı tesbit etmek kiracının kendi beyanı ile olmaz. Mahkeme kiralanan yerdeki kiracı tarafından yapılan işlerin o yere kazandırdığı değer artışını ve yapılan işlerin maliyetini tesbit etmek için bir bilirkişi görevlendirir. Görevlendirilen bilirkişinin vereceği rapor doğrultusunda mahkeme kararını vercektir.
Sayın Ygcge;
Biz hukukçular olayları iki yönü ile değerlendirmek zorundayız. Kiralanan iş yerine yapılan değer artırıcı masraflar o yerin değerini artırıyor ise, oraya sonradan gelecek kiracıyada daha yüksek fiyata o yerin kiraya verilmesini sağlayacaktır. Bu ve benzeri sebeplerle kiralanan yere yapılan masrafın alınmasını hukuk mümkün kılmıştır. Olaya bir de bu yönü ile bakınız!
Saygılarımla


13-01-2001 15:02:31