6570 Sayili Kira Kanunu

Sayin Meslekdaslar,

Turkiyde bir gayrimenkul satin alinmistir. Gayrimenkulde oturan sayin kiracilara 30 gun icerisinde yeni malik kira bedelinin kendsine odenmesi gerektigi hususundanoter araciligiyla ihtar gondermistir. Kiracilarin bir onceki kira sozlesmesi devam etmektedir acaba Turkiye Cumhuriyeti saygin ve degerli Kanunlarina gore bahsi gecen sayin kiracilarin cikartilmasi icin hangi sartlarin yerine getirilmesi gerekmektedir. Dusuncelerinizi paylasmanizi saygiyla dilerim.
Almanya / Frankfurt den 15-08-2006

Sayın umutlaw

6570 sk'nun 7. maddesinde sayılı nedenler aşağıda sunulmuştur. Başkaca bir nedenle tahliye istenemez. Saygılarımla

6570 sk Madde 7 – Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan

a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,

c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,

ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,

d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,

e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,

Tahliye davası açabilirler.

Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.

Sn.armağan'ın cevabında verdiği yasa metninde geçen

Alıntı: Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile

ibaresinden de anlaşılacağı gibi kiracının kira sözleşmesine, kat mülkiyeti yasasından doğan yükümlere 'ki kat malikinin halefi durumundadır, kiracının aykırı davranışları malikin kat malikliğinden çıkartılmasına bile neden olabilir) ve borçlar yasasından gelen yükümlerine aykırılıklar da tahliye (aktin feshi) nedenidir.

Tüm bu şartların dışında, kiracının evi kötü kullandığı, tahrip ettiği, yasadışı ve gayriahlaki faaliyetlerde bulunduğu hususu da belirlenirse, bunlar dahi tahliye nedenidir.

Tüm bu şartların dışında, kiracının evi kötü kullandığı, tahrip ettiği, yasadışı ve gayriahlaki faaliyetlerde bulunduğu hususu da belirlenirse, bunlar dahi aktin feshi ve tahliye nedenidir.