apartman yönetimi

Apartman yöneticisi müvekkilim aleyhine Sulh Hukukta kat malikleri kurulu kararının iptali istemli dava açıldı.Açılan davada aynı zamanda X şahsının geçici yönetici olması talep edildi. Talep tensiple reddedildi ve mevcut yöneticinin devamına dendi. Ancak bir kısım apartman sakini (kat maliklerinin yarıdan bir fazlası) panoya "apartmanımızda yönetici bulunmadığından yönetici seçimi yapılacak olup, seçilecek yöneticinin görevleri belirlenecek olup vs. yedi sekiz adet konu maddesinin tartışılacağı ve toplantı günü belirleyen bir tutanak asmıştır. Bunu üzerine mahkeme tensip tutanağını müvekkilim tarafından panoya astırarak mevcut yöneticinin kendisi olduğunu belirttik. Ancak toplantıyı yine de yapmak istiyorlar bu durum usule uygun mudur? Bu toplantıda alınacak kararlar geçerli olacak mıdır ? Panoya astığımız tensip tutanağı dışında tarafımızca yapılabilecek bir işlem var mıdır?

Değerli meslektaşım,sorunuzda kat malikleri kurulu(veya toplu yapı kat malikleri kurulu) kararının iptali için dava açıldığından bahsetmiş iseniz de genel kurulda alınan hangi kararların iptalinin istendiği açık olmamakla beraber yönetici seçimine ilişkin kararın iptalinin istendiği sonucunu çıkardığımdan sorunuza bu mihvalde cevap vereceğim.Sizinde bildiğiniz gibi genel kurulda yönetici(veya yönetim kurulu) nun seçilebilmesi için sayı ve arsa payı çoğunluğunun sağlanması gerekir.Eğer bu iki çoğunluk şartı sağlanmadan yönetici(veya yönetim kurulu) seçimi yapılmış ise alınan karar hukuka aykırı olup kmk m.33 gereğince iptali istenebilir.Yönetici seçimine ilişkin genel kurul kararının iptalinin istenmesi halinde sulh hukuk mahkemesi ya yönetici seçimine ilişkin kararı hukuka aykırı bularak iptal eder veya açılan davayı red eder.Her halükarda yönetici ve denetçi seçme hakkı ve yetkisi kat malikleri genel kurulunda olduğundan yönetici seçiminin iptaline ilişkin açılan bir dava da mahkeme geçici yönetim tayin edemez.Zaten mahkeme de bu talebi red etmiştir ki doğru karar vermiştir.(Önemle belirteyim ki kat malikleri genel kurulu herhangi bir şekilde yönetici seçemezse,örneğin toplantı ve karar yeter sayısının sağlanamaması,hiç kimsenin yönetici olmak istememesi gibi. Ancak böyle durumda kat maliklerinden birinin sulh hukuk mahkemesine başvurması halinde en az 6 ay süre ile görev yapmak üzere kat maliklerinden veya dışarıdan biri mahkemece yönetici olarak atanabilir,bu durumun haricinde mahkeme hiçbir şekilde geçiçi bile olsa yönetici atayamaz,)Yönetici seçimine ilişkin genel kurul kararı hukuka aykırı bile olsa alınan karar iptal edillinceye kadar geçerlidir.Bu nedenle müvekkilinizin yöneticilik sıfat ve yetkisi mahkemenin genel kurul kararının iptaline kadar devam eder.Diğer kat maliklerinin davranışını yorumlayacak olursak,amaçları olağanüstü genel kurul yaparak ve müvekkilinizi görevden alarak yeni yönetici seçmektir. Çünkü Olağan toplantı yönetim planında gösterilen zamanda yapıldığına göre diğer kat malikleri aslında olağanüstü toplantı yapmak istemektedir.Genel kurulu olağanüstü toplantıya çağırabilecek olanlar, yönetici,denetçi ve belli sayıya ulaşabilen kat malikleridir.Ancak olağanüstü toplantıya çağrı bile olsa çağrının mutlaka yönetim planına ve kmk. nuna uygun olarak yapılması gerekir.olağanüstü toplantı isteyen kat malikleri gündem maddesini belirtmek suretiyle öncelikle yöneticiden, yönetici olmazsa denetçiden, olağanüstü toplantı için gerekenlerin yapılmasını istemeliler, yöneticinin ve denetçinin bu talepleri herhangi bir nedenle yerine getirmemesi halinde, kendileri de çağrıyı bizzat yapabileceklerdir.Sizinde belirttiğiniz gibi öncelikle yönetici ve denetçiye başvurmadan bina girişine veya panosuna kağıt asmak suretiyle bizzat kendileri tarafından yapılan usulsüz çağrı işlemi hukuka uygun değildir.Saygılarımla Av. Şükrü Söğüt