Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kira Bedelinin TEFE+TÜFE'ye göre arttırılması

Yanıt
Old 18-06-2011, 11:42   #1
Av.Mehmet Ali Tangör

 
Varsayılan Kira Bedelinin TEFE+TÜFE'ye göre arttırılması

Merhabalar,
Benim sorum kira sözleşmelerinde kira bedelinin arttırılması konusunda birden fazla kıstas belirlenmesi halinde arttırımın ne şekilde yapılacağı ile ilgili. 2008 yılında yapılan bir kira sözleşmesinde kira bedelinin "tefe tüfe oranında arttırılacağı" yazılmış. Burada kira artış oranını yaparken tek başına tefe(yani üfe)yimi baz alıcaz, yoksa tüfeyi mi? ya da bu iki artış oranının toplamının ortalamasını alıp öyle bir artış mı yapılacak? Özellikle bu konuda örnek Yargıtay içtihadını paylaşırsanız sevinirim. Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkürler.
Old 18-06-2011, 12:35   #2
Mare Nostrum

 
Varsayılan

Şu an büroda değilim ama hatırladığım kadarıyla artış oranı belirsiz ise(sorunuzdaki gibi) ilgili maddenin geçersiz olacağına dair yargıtay kararları vardı...
Old 18-06-2011, 12:47   #3
Av.Mehmet Ali Tangör

 
Varsayılan

Evet onunla ilgili bir karar buldum ben de. 6.HD. 2002/8204E. ve 2003/70K. sayılı kararında kira artış oranının muayyen ve belirgin olmadığından temerrüde esas olmayacağı belirtilmiş. Ancak karara konu kira sözleşmesinde "Para değerindeki düşüş, toptan eşya fiyatlarındaki artış oranı, enflasyon hızı, emsal kira bedelleri gibi faktörler dikkate alınarak arttırılacaktır" ibaresi yer almakta. Burada yaklaşık 4-5 faktör esas alınmış ve ayrıca "gibi" ifadesi ile bunlar tam anlamıyla sınırlandırılmamış. Benim soruma konu olayda ise tefe+tüfe var sadece. yani belirlenebilir nitelikte. Ayrıca yargıtay kararlarında hak ve nesafet kuralları göz önüne alınarak artış olması gerektiği vurgulanmış. Bu bakımdan tefe+tüfe ortalamasına göre artış yapılması Yargıtayın bu kararına da uygun olur kanaatindeyim.
Old 20-06-2011, 16:52   #4
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Mehmet Ali Tangör
Merhabalar,
Benim sorum kira sözleşmelerinde kira bedelinin arttırılması konusunda birden fazla kıstas belirlenmesi halinde arttırımın ne şekilde yapılacağı ile ilgili. 2008 yılında yapılan bir kira sözleşmesinde kira bedelinin "tefe tüfe oranında arttırılacağı" yazılmış. Burada kira artış oranını yaparken tek başına tefe(yani üfe)yimi baz alıcaz, yoksa tüfeyi mi? ya da bu iki artış oranının toplamının ortalamasını alıp öyle bir artış mı yapılacak? Özellikle bu konuda örnek Yargıtay içtihadını paylaşırsanız sevinirim. Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkürler.

TEFE ve ÜFE ortalaması kadar artış amaçlanmıştır.
Old 28-04-2012, 11:32   #5
iussy

 
Acil

Merhabalar,

Aynı şekilde bir kira sözleşmesi var müvekkilimin. Artış için "tefe+tüfe" şeklinde bir ibare var sözleşmede. Ben ise, o dönemde yaptığım araştırmalar neticesinde, ortalamasının alınarak artırılması gerektiğini belirtmiştim. Ancak mal sahibi bu artış oranını kabul etmiyor. Buna yönelik ihtarnameler karşılıklı gönderildi. Malik İTO'nun oranlarını biz ise DİE'nin oranlarını dikkate aldık, çünkü bu konuda da açıklık yok sözleşmede.

Artık kira sözleşmesi sona eriyor ve müvekkil tahliye edecek evi ama malik aradaki farkı (12 ay karşılığını) istiyor. elindeki depoziti de iade etmiyor. ayrıca malik olarak ödemesi gereken su aboneliğine ilişkin bir miktarı da müvekkil ödedi, onu da müvekkile ödemek istemiyor.

Bu durumda, tefe+tüfe ortalamasını baz alarak yaptığımız artış hakkındaki görüşleriniz nelerdir ve varsa Yargıtay kararı paylaşabilir misiniz?

Şimdiden teşekkür ederim.

Saygılarımla.
Old 28-04-2012, 14:26   #6
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan iussy
Merhabalar,

Aynı şekilde bir kira sözleşmesi var müvekkilimin. Artış için "tefe+tüfe" şeklinde bir ibare var sözleşmede. Ben ise, o dönemde yaptığım araştırmalar neticesinde, ortalamasının alınarak artırılması gerektiğini belirtmiştim. Ancak mal sahibi bu artış oranını kabul etmiyor. Buna yönelik ihtarnameler karşılıklı gönderildi. Malik İTO'nun oranlarını biz ise DİE'nin oranlarını dikkate aldık, çünkü bu konuda da açıklık yok sözleşmede.

Artık kira sözleşmesi sona eriyor ve müvekkil tahliye edecek evi ama malik aradaki farkı (12 ay karşılığını) istiyor. elindeki depoziti de iade etmiyor. ayrıca malik olarak ödemesi gereken su aboneliğine ilişkin bir miktarı da müvekkil ödedi, onu da müvekkile ödemek istemiyor.

Bu durumda, tefe+tüfe ortalamasını baz alarak yaptığımız artış hakkındaki görüşleriniz nelerdir ve varsa Yargıtay kararı paylaşabilir misiniz?

Şimdiden teşekkür ederim.

Saygılarımla.

TÜİK(DİE) oranlarını almanız hakkaniyete uygun. Taşınmaz usulüne uygun teslim edilip de,borç kalmamışsa depozitonun iadesi gerekir. Etmezse, dava yoluyla talep edersiniz.

Su aboneliği ile ilgili açıklamanız yeterli değil. Kiracı mecura yerleştikten sonra aboneliği kendi üstüne almışsa, buna ilişkin kiralanandan bir talebi olamaz.
Old 26-12-2018, 19:04   #7
AvukatRaul

 
Varsayılan

Merhaba lar

Bu konuda Yeni bir ictihat gelisti mi?

Tefe-tufe oraninda artis bu aralar eksi veriyor. Kirayi buna gore dusurmek mi gerekecek? Yoksa hic mi degismeyecek? Ya da ufe mi uygulanacak?

Sahsi fikrim, belirsizlik nedeniyle gecersizlik.

Saygilarimla
Old 26-12-2018, 19:58   #8
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan AvukatRaul
Merhaba lar



Tefe-tufe oraninda artis bu aralar eksi veriyor. Kirayi buna gore dusurmek mi gerekecek?
Japonya'dan mı, katılıyorsunuz?

Ne eksi cikmasi? Son yillarin en yuksek enflasyon oranları geliyor. Aralik ayi basi itibariyle YI-UFE %23 dolaylarinda(ezbere yaziyorum). TBK'ya gore de daha fazlasi gecersizdir.
Old 26-12-2018, 20:42   #9
AvukatRaul

 
Varsayılan

Ustad haklisiniz bu aralar tefe-tufe arti veriyor ama daha ziyade tefe tufeden dusukken sonuc eksi ciktiginda mahkeme ne sekilde hareket etmeliye dair bir karar ariyorum.

Sozlesme 2010 tarihli, fakat tbk yururluge girince taraflar sifahen ufe ye yakin artis yapmak uzere anlasmis. Simdi ufe den gitmek fahis sonuc veriyor ve anlasamiyorlar.

Sozlesmedeki sart da tefe-tufe yani simdiki ufeden tufeyi cikarmayi gerektiriyor. Mal sahibi sozlesmedeki sarti degil de taraflarin ufeyi uyguladigini ileri auruyor. Uyusmazlik buradan cikiyor.
Old 26-12-2018, 20:54   #10
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan AvukatRaul

Sozlesmedeki sart da tefe-tufe yani simdiki ufeden tufeyi cikarmayi gerektiriyor.

Anlamadim.Neden UFEden TUFEyi çıkarıyorsunuz?
Old 26-12-2018, 20:58   #11
AvukatRaul

 
Varsayılan

Sozlesmede artis tefe-tufe olarak yapilir deniliyor. eksi(-) isareti nedeniyle cikarma islemi yapmak gerekiyor.
Old 26-12-2018, 21:24   #12
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan AvukatRaul
Sozlesmede artis tefe-tufe olarak yapilir deniliyor. eksi(-) isareti nedeniyle cikarma islemi yapmak gerekiyor.

Old 28-12-2018, 12:54   #13
Admin

 
Varsayılan

Meslektaşım o ifade eksi anlamında değil, endekse göre arttırılır anlamında.

Ayrıca endeks hiçbir zaman eksi vermedi. Zaman zaman bazı aylarda eksiye düştüğü oldu ama kira artışlarında ay bazında değil, yıl bazında düşünmeniz gerek ve yıl bazında da eksi enflasyonla hiç karşılaşmadık.

Kira kontratlarındaki artış maddesiyle ilgili BK 344'ü esas alarak yorum yapmak sağlıklı olacaktır. O maddeden de anlaşılacağı üzere sözleşmede sadece "artış" düzenlenmişse, eksi enflasyon bir gün çıksa dahi, kira bedelinde indirim olmaz, miktar aynı kalır. Kira bedelinde indirim olabilmesi için maddenin artışı değil, bedelin değişikliğini endekse bağlaması gerekir.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kamulaştırma bedelinin dava yoluyla arttırılması davası ozgeyayvan Meslektaşların Soruları 4 07-02-2011 14:46
kamulaştrma bedelinin arttırılması davasında yargılama nasıl? zlm Meslektaşların Soruları 3 25-08-2010 08:48
İpotek Bedelinin Arttırılması Davasında Süre Var Mı? imperium Meslektaşların Soruları 0 05-03-2010 12:58
Ecrimisil bedelinin arttırılması mı? Av.KIRAL Meslektaşların Soruları 3 01-03-2009 19:08
ipotek bedelinin arttırılması lawyer beyaz Meslektaşların Soruları 0 15-09-2008 15:06


THS Sunucusu bu sayfayı 0,06366992 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.