tapu tahsisi belgesi- vergi

Merhabalar,

Bir taşınmaza tapu tahsis belgesi ile zilyet olan kişi, kiraya verdiği dairelerden elde ettiği kira gelirini beyan etmek zorunda mıdır? Beyan etmek zorunda ise ve daireleri çocuklarına satış vaadi sözleşmesi ile satmış fakat kira gelirlerini kendisi elde ediyorsa yine de kira beyannamesi vermek zorunda mıdır? Teşekkürler...

sayın av.nurgül,

tapu tahsis belgesi bir nevi tapu demektir.Satış vaadi sözleşmesi, ileride yapılacak satış sözleşmesinin taahhüdü niteliğindeki sözleşmedir. Satış vaadinin şerhi ile mülkiyet geçmez, sadece mülkiyetin geçirilmesini isteme hakkı doğar.Bu durumda;

Alıntı: KİRA GELİRİ NEDİR? Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde yazılı mal ve hakların (Arazi, bina, haklar, motorlu taşıtlar vs.) kiraya verilmesinden elde edilen gelirler “gayrimenkul sermaye iradı” olarak adlandırılırlar ve belli koşullarda gelir vergisine tabi tutulurlar. Bu mal ve hakların kira gelirlerinin hangi hallerde ve nasıl vergilendirileceği konusu Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesini izleyen maddelerinde açıklanmaktadır. KİRA GELİRİ ELDE EDEN KİŞİNİN VERGİ MÜKELLEFİYETİ HANGİ HALLERDE DOĞAR? Vergi mükellefiyeti, yukarıda yazılı mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifa ve intifa hakkı sahipleri ile kiracıları tarafından işyeri, mesken ve benzeri şekillerde kullanılmak üzere bu mal ve hakların kiraya verilmeleri sonucunda kira geliri elde etmeleri nedeniyle doğar. Elde edilen bu kira gelirleri “gayrimenkul sermaye iradı” olarak vergiye tabi tutulur. KİMLER BEYANNAME VERECEK? Beyana tabi geliri sadece gayrimenkul sermaye iradından ibaret olan mükelleflerden; ¨ Bir takvim yılı içinde elde ettiği konut kira geliri, istisna tutarını [2.000 Yeni Türk Lirasını] aşanlar, ¨ İşyeri kira gelirleri üzerinden vergi kesintisi yapılanlardan, kira gelirlerinin brüt tutarı beyanname verme sınırını [2005 yılı için 15 bin Yeni Türk Lirasını] aşanlar, Beyanname verme sınırı olan 15 bin Yeni Türk Lirasının aşılıp aşılmadığının tespitinde, gelir vergisi tevkifatına tabi kira gelirleri ile mesken kira gelirinin gelir vergisinden istisna edilen tutarı aşan kısmı birlikte dikkate alınacaktır. ¨ Bir takvim yılı içinde elde ettiği, tevkifata ve istisna uygulamasına konu olmayan gayrimenkul sermaye iratları toplamı 800 Yeni Türk Lirasını aşanlar, ¨ Diğer mal ve haklardan kira geliri elde edenler. Eşler ve çocukların kira gelirleri ayrı beyanname ile beyan edilir.