Tevali eden tahliye taahhütnameleri ile tahliye

Değerli meslektaşlarım

Müvekkilim 01.01.2017 tarihinde işyeri kiralamış ve 15.01.2017 tarihinde de kiraya verene noterden onaylı tahliye taahhütnamesi vererek taşınmazı 31.12.2017 tarihinde tahliye etmeyi taahhüt etmiştir.
bu tarih geldiğinde tahliye gerçekleşmemiş fakat kiraya verenle müvekkil tekrar kira kontratını yenileyerek 01.01.2018 başlangıç tarihli kira kontratı yapmış ve tekrar müvekkilden 15.01.2018 tarihinde noterden onaylı tahliye taahhütnamesi imzalatarak 31.12.2018 tarihinde aşınmazın tahliye ediliceğine ilişkin tahliye taahhütnamesi almıştır.



sorum şu ; ilk tahliye taahhüdü hukuken geçerli iken ve 1 aylık uygulama süresi içinde iken müzayaka altında bulunan müvekkilin vermek zorunda kaldığı tevali eden noter onaylı taahhüt ile tahliye gerçekleşme ihtimali nedir, varsa yeni tarihli içtihat elinizde yardımlarınızı rica ediyorum,ilgilenen arkadaşlara şimdiden teşekkürler

Sayın Meslektaşım,

15.01.2018 tarihinde verilen Taahhüt imzalanan yeni Kontrat için verildiğine göre geçerliliğini etkileyen bir durum olmadığı kanısındayım.

"Taraflar arasında ilk olarak düzenlenen 01.03.2001 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile en son düzenlenen 14.1.2012 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.İlk kira sözleşmesinden sonra her yıl yenilenen kira sözleşmesi ile birlikte davacının tahliye taahhüdü aldığı anlaşılmaktadır.En son yenilenen kira sözleşmesi 14.1.2012 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. Tahliye taahhüdü ise 01.05.2012 düzenleme tarihli ve 14.1.2013 tahliye tarihlidir. Davacı bu tahliye taahhüdüne dayalı olarak 22.1.2013 tarihinde başlattığı icra takibi ile kiralananın tahliyesini istemiştir. Ödeme emri davalıya 25.12.2013 tarihinde tebliğ edilmiştir. Ödeme emrine itiraz üzerine davacı genel mahkemede tahliye taahhüdüne dayalı olarak itirazın iptali ve tahliye davası açmıştır. Davanın açılmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Davalı vekili ise davacının her yıl bağımsız kira sözleşmesi yaptığını ve aynı tarihli tahliye taahhüdü aldığını bununda bir sonraki yıl kira bedelinin artırılması için baskı aracı olarak kullandığını belirterek davanın reddini savunmuştur. İlk kira sözleşmesinden sonraki sözleşmelerde kabul edilen tahliye taahhüdü kötü niyet iddiası ileri sürülüp ispat edilmedikçe geçerlidir. Tevali eden taahhütler alınması davacının kötü niyetini göstermez. Kötü niyetin davalı tarafından kanıtlanması gerekir. Bu ispat edilmediği sürece tevali eden taahhütler geçerlidir." 6. HUKUK DAİRESİ
E. 2014/7025 K. 2014/10145 T. 22.9.2014

sayın Tüfekçi öncelikle soruya ilişkin cevabınız ve yargıtay kararı için teşekkür ederim,benim takıldığım yer şurası, müvekkil 31.12.2017 tarihi için noterden tahliye taahhüdü veriyor ve süre dolunca 1 ay içinde derhal tahlye edilme durumu sözkonusu, bu süre içinde kiraya verenin müvekkil üzerinde tazyiki sözkonusu, öyle olunca kiralananda kalmak için sözleşmeyi yenilemek ve tahliye taahhüdü vermekten başka çaresi kalmıyor (süre çok kısıtlı). kiraya veren bu yasal süreleri müvekkil üzerinde istediğini yaptırmak için baskı aracı olarak kullanıyor,bu sebeple kötü niyetli olduğunu düşünüyorum ,ne dersiniz

Sayın Meslektaşım;

Kararda geçen; "İlk kira sözleşmesinden sonraki sözleşmelerde kabul edilen tahliye taahhüdü kötü niyet iddiası ileri sürülüp ispat edilmedikçe geçerlidir" ifadesine göre kötü niyetin ispatı gerekmektedir.

Ancak bu kararın devamında "her yıl kira bedelinin artırılmasını istemek davacının kötü niyetini göstermez" ifadesi de mevcuttu.

Şahsi kanaatim burada Yargıtayın istediği kötü niyet ispatı sağlamanın çok güç olduğudur. Çünkü esasen tevali Tahliye Taahhütlerinin tamamında bahsettiğiniz baskı unsuru mevcuttur.

İyi çalışmalar dilerim.

Sayın Tüfekçi ilginiz ve cevabınız için tekrar teşekkür ederim, büyük ihtimalle dava konusu haline gelecek bahse konu taahhütname için verilecek kararın istediğimiz gibi sonuçlanması halinde buradan cevaben paylaşmayı taahhüt ederek yeni yılın şahsınızda tüm meslektaşlarıma , sevdiklerinize sağlık huzur ve bereketli bir yıl olmasını temenni ediyorum.