daire karşılığı inşaat-müteahhidin kendi payına düşen yerleri yapmaması

29-12-2009, 16:18

üvekkil müteahhit olarak mal sahibiyle 1997 yılında kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesi imzalar.Sözleşmeye göre toplam 22 adet villa yapılacak 8 adedi mal sahibine ait olacak kalanı müteaahhidin olacaktır. Mal sahibi, kendisine düşen villalardan 4 ü teslim edildiğinde müüteaahide düşecek yerlerin 7 sinin,kalan 4 villa da teslim edildiğinde 7 villanın satışını verecektir.

Müvekkil , mal sahibine 8 adet villayı yaparak teslim etmiştir.Sadece iskan ruhsatları alınmamıştır.Mal sahibi 8 villadan birinde kendisi oturmakta olup 7 sini de satmıştır ve villalarda yıllardır oturulmaktadır. Ancak mal sahibi ,müvekkile hiçbir villanın satışını vermemiştir. Esasında müvekkil kendi hissesine düşecek 14 villayı yapmamıştır. Müvekkilin kendi hissesine düşecek villaları yapmaması tescil talebimizi etkiler mi? Yoksa tescile hak kazanmış olur muyuz?Teşekkürler.

29-12-2009, 18:29

Meslektaşım,
Mal sahibine teslimden maksat, oturulabilir hale getirip teslim etmek midir, yoksa oturma iznini alıp teslim etmek midir? Sözleşmenin teslime ilişkin hükmünü biraz açabilirseniz uyuşmazlığı anlamak kolaylaşır gibime geliyor. Kolay gelsin.

30-12-2009, 10:56

Alıntı:

Esasında müvekkil kendi hissesine düşecek 14 villayı yapmamıştır. Müvekkilin kendi hissesine düşecek villaları yapmaması tescil talebimizi etkiler mi?

Müteahhidin kendi villalarını yapıp yapmaması etkilemez kanaatindeyim. Ancak iskan ruhsatları alınmadan teslim edilen 8 adet villa yönünden fiili teslimim gerçekleştiğini, ancak iskan ruhsatları alınmadan kendi hissesine düşen villaları haketmeyeceğini düşünüyorum. Zira bilindiği üzere sözleşmede açıkça yazmasa da yargıtay "bitirmek/teslim etmekten" iskan ruhsatını alarak bitirmek/teslim etmeyi anlıyor. Fiili teslim bir çok yönüyle önemli ise de (örneğin, teslimden itibaren kira kaybı vs istenememesi gibi) tapu talebi için iskanın da alınması gerekir. Sözleşmede büyük bir ihtimalle iskan alımı vs masrafları ve edimi yükleniciye yüklenilmiştir. Bu edimini yerine getirmeden kendi hissesine düşen 7 adet villayı haketmeyeceğini, bu taleple açılacak bir tapu iptal davasında iskan alınmadıkça sonuç alınamayacağını, bu eksikliğin dava açıldıktan sonra da giderilebileceğinden yine de dava açmanızı öneririm.

Konu Araçları	Konu İçinde Arama
Yazıcıya Gönderin Arkadaşınıza Gönderin	Konu İçinde Arama: Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

Benzer Konular
Konu	Konuyu Başlatan	Forum	Yanıt	Son Mesaj
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhidin edimini yerine getirmemesi	kılıç	Meslektaşların Soruları	7	19-08-2010 11:28
özel kişi müteahhidin kat karşılığı inş.söz.aykırı davranışı	av.zeliha	Meslektaşların Soruları	1	03-03-2008 14:40
Müteahhit payına düşen daireyi önce noterde A'ya sonra adi söz. ile B'ye satıyor	Av.Nuran Ural	Meslektaşların Soruları	5	17-10-2007 15:24
kooperatif ile daire karşılığı inşaat sözleşmesi - munzam zarar	Av.Neslihan Kırçıl	Meslektaşların Soruları	3	15-08-2007 11:26
Limited Şirketten Ayrılma Ve Ortagın Kendi Üzerine Düşen Vergi Borçları	sergun	Hukuk Soruları Arşivi	5	16-02-2006 20:54

Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)