Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ( kira kaybı alacağı ve cezai şart ) yetkili mahkeme

Meslektaşlarım selamlar,

Bir sorum olacaktı. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde görevli mahkeme bazen asliye hukuk , bazen asliye ticaret bazende tüketici mahkemesi olmaktadır. Eğer ki taraf arsa sahibi ise asliye hukuk mahkemesinde , arsa sahibi olmayıp dışarıdan taşınmazı satın alırsa tüketici mahkemesinde , arsa sahibi tacir ise asliye ticaret mahkemesinde davanın açılması gerekmektedir. Benim sorum ise , yetki hususunda olup arsa sahibi müvekkilimin taşınmaz süresinde tamamlanmadığı için kira kaybı alacağı ve cezai şart alacağı doğmuş bulunmakta. Yetkili mahkemenin neresi olduğunu bilen meslektaşlarım cevaplarsa çok sevinirim ?

İyi çalışmalar dilerim.

Selamlar,

Olayınızda kat karşılığı inşaat sözleşmesi olduğunu belirtmişsiniz. Bu sözleşmenin gerektiği gibi ifa edilmemesinden dolayı kira kaybı alacağı ve cezai şart talebiniz sözleşmeden doğduğu için, HMK 10.maddesine göre; Bu sözleşmenin ifa edileceği yer, yani taşınmazın olduğu yer yetkili yerdir.

Alıntı: Sözleşmeden doğan davalarda yetki MADDE 10- (1) Sözleşmeden doğan davalar, sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesinde de açılabilir.

Bundan başka HMK 6.maddesine göre yani genel yetki kuralına göre; davalının olduğu yer yetkili yerdir.

Alıntı: Genel yetkili mahkeme MADDE 6- (1) Genel yetkili mahkeme, davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesidir.

Siz her iki yerde de dava açabilirsiniz. Taşınmazın olduğu yer ile davalının olduğu yer aynı yerse o zaman tek bir yerde dava açabilirsiniz.