Tahliye Talepli İtirazın İptali Davası

Meslektaşlarım Merhaba,

2 farklı icra dosyasından (ödeme emri gitmediği için diğer aylar için de icra takibi başlattık) kiracıya borçları ödememesi ya da eksik ödemesi nedeniyle, kiralanan taşınmazın icra yoluyla tahliyesi ile icra takibi başlattık. Ancak 2 dosyaya da kiracı itiraz etti. Tahliye talepli itirazın iptali davası açacağım. Davayı Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açmayı düşünüyorum. (Asliye Hukuk Mahkemesi'nde de açılabilir mi?)

Tahliye Talepli İtirazın İptali Davası'nda süre itirazın yapıldığı andan itibaren 1 yıl mı yoksa Tahliye Davası olarak 6 ay mı olacak ?

Sağlıklı günler.

Merhaba.

Yazılı bir kira sözleşmesine dayalı 13 örnek icra takibine, borçlu tarafından itiraz edilmesi halinde alacaklının iki seçeneği vardır. Ya Sulh Hukuk Mahkemesi'nde itirazın iptali ve tahliye davası açacak ya da İcra Hukuk Mahkemesi'nde itirazın kaldırılması ve tahliye davası açacaktır. İHM'de dava açılması için borçlunun kira sözleşmesine itiraz etmemiş olması gerekmektedir. Aksi taktirde tek çare SHM'de itirazın iptali davasıdır.

İki dava türü de farklı zamanaşımı sürelerine ve yargılama biçimine tabiidir. İtirazın iptali davasında zamanaşımı süresi itiraz dilekçesinin alacaklıya tebliğinden itibaren bir yıldır. İtirazın kaldırılmasında ise yine tebliğden itibaren 6 ay.

Meslektaşımızın yukarıdaki cevabına aynen katılarak, İcra Mahkemesinde dava açma koşulları varsa, davayı SH yerine İM'de açmanın harç anlamında avantajları olduğunu da hatırlatmak isterim. SH'de tahliye davaları yıllık kira üzerinden harca tabiyken, İM'de maktu harç alınıyor. Aynı şekilde birçok adliyede İM duruşma aralıkları, SM'ye göre daha kısa olduğundan yargılama da daha hızlı bitebiliyor. Ayrıca İM dar yetkili olduğundan elinizde yazılı kira sözleşmesi varsa ve sözleşmeye/imzaya itiraz edilmediyse, davalının kirayı ödediğini yazılı delille ispatlaması bekleniyor ve genellikle 1 veya en fazla 2 celsede tahliye kararı çıkıyor.