Zımni Kabulle Kiraci Olunur mu?

herkese mrh

Müvekkil bir mesken satın almıştır. Bu mesken tapuda arsa olarak görünmekte müvekkil arsanın yarısını almıştır. Satın alınan arsanın üzerinde bulunan mesken fiili olarak ayrı kullanılmektadır. Müvekkil yeni malik olarak içinde oturan ancak önceki maliklere de kira ödememiş davalıya ihtar göndermiş ve ihtarda kiracı olarak bulunduğu meskeni 6 ay içinde tahliye etmesini , kira döneminde yapılacak ödemeler için de dava hakkını saklı tutmuştur. Bunun üzerine 6 sonunda yeni malik ve mesken ihtyacı nedeniyle tahliye ve kira tespit davası açtık. Bu aşamaya kadar davalı orada oturduğunu kabul etti ve kiracı olmadığını söylemedi. Ama yargılama aşamasında mahkeme bizden kiracı olan kişi ile bir kira sözleşmesinin olup olmadığını sordu. Daha önceki maliklerle yapılan bir kira yazılı bir kira sözleşmesi olmadığını biliyoruz. Ancak çekilen ihtara ve yargılama sürecinde kiracı olmadığına dair bir savunması olmadığından kiracı kabul edileceğini düşünüyorum buna ilişkin bir yargıtay kararı arıyorum. ve fikrinizi merak ediyorum. Şimdiden teşekkürler

kira sözleşmesinin yazılı olması şart değildir,sözlü dahi kira akti kurulabilir

Alıntı: Yazan AV.ŞEYMA herkese mrh Müvekkil bir mesken satın almıştır. Bu mesken tapuda arsa olarak görünmekte müvekkil arsanın yarısını almıştır. Satın alınan arsanın üzerinde bulunan mesken fiili olarak ayrı kullanılmektadır. Müvekkil yeni malik olarak içinde oturan ancak önceki maliklere de kira ödememiş davalıya ihtar göndermiş ve ihtarda kiracı olarak bulunduğu meskeni 6 ay içinde tahliye etmesini , kira döneminde yapılacak ödemeler için de dava hakkını saklı tutmuştur. Bunun üzerine 6 sonunda yeni malik ve mesken ihtyacı nedeniyle tahliye ve kira tespit davası açtık. Bu aşamaya kadar davalı orada oturduğunu kabul etti ve kiracı olmadığını söylemedi. Ama yargılama aşamasında mahkeme bizden kiracı olan kişi ile bir kira sözleşmesinin olup olmadığını sordu. Daha önceki maliklerle yapılan bir kira yazılı bir kira sözleşmesi olmadığını biliyoruz. Ancak çekilen ihtara ve yargılama sürecinde kiracı olmadığına dair bir savunması olmadığından kiracı kabul edileceğini düşünüyorum buna ilişkin bir yargıtay kararı arıyorum. ve fikrinizi merak ediyorum. Şimdiden teşekkürler

Hakim, yazılı sözleşme isterken, müvekkilinizin gerçek "kiralayan" olup olmadığını araştırıyor, olabilir mi?

MRH
EVET KİRALAYAN OLUP OLMADIĞINI ARAŞTIRIYOR. DAVA 2 YILDRI DEVAM EDİYOR. MAHKEME ŞUANA KADAR BUNU SORMAMIŞTI.ÇÜNKÜ DAVALI BEN BU MESKENDE KİRACI DEĞİLİM DEMEDİ. zATEN MÜVEKKİLİN İHTARNAMESİNDE DE KİRACI OLDUĞUNUZ BU MESKENDE DİYE BAŞLIYOR. KİRACI DAVALININ SAVUNMASI DA BU ŞEKİLDE OLMADI. AMA DEDİĞİNİZ GİBİ SÖZLEŞME SÖZLÜ DE OLABİLİR BEN BU ZAMANA KADAR KİRACI DEĞİLİM DEMEYEN DAVALININ SUSMASINI KİRACI OLDUĞUNU KABUL ETTİĞİNİ VE BUNA İTİRAZ OLMADIĞI ŞEKLİNDE YORUMLAMAK GEREKTİĞİNİ DÜŞÜNÜYORUM. BİRDE YARGILAMANIN SON AŞAMALARINA GELDİĞİMİZ BU NOKTADA MAHKEMENİN BU HUSUSTA DAVALIYA SAVUNMA VERMESİ SAVUNMANIN GENİŞLETİLMESİ YASAĞINI DA OLUŞTURMUYOR MU

Alıntı: Yazan AV.ŞEYMA MRH EVET KİRALAYAN OLUP OLMADIĞINI ARAŞTIRIYOR. DAVA 2 YILDRI DEVAM EDİYOR. MAHKEME ŞUANA KADAR BUNU SORMAMIŞTI.ÇÜNKÜ DAVALI BEN BU MESKENDE KİRACI DEĞİLİM DEMEDİ. zATEN MÜVEKKİLİN İHTARNAMESİNDE DE KİRACI OLDUĞUNUZ BU MESKENDE DİYE BAŞLIYOR. KİRACI DAVALININ SAVUNMASI DA BU ŞEKİLDE OLMADI. AMA DEDİĞİNİZ GİBİ SÖZLEŞME SÖZLÜ DE OLABİLİR BEN BU ZAMANA KADAR KİRACI DEĞİLİM DEMEYEN DAVALININ SUSMASINI KİRACI OLDUĞUNU KABUL ETTİĞİNİ VE BUNA İTİRAZ OLMADIĞI ŞEKLİNDE YORUMLAMAK GEREKTİĞİNİ DÜŞÜNÜYORUM. BİRDE YARGILAMANIN SON AŞAMALARINA GELDİĞİMİZ BU NOKTADA MAHKEMENİN BU HUSUSTA DAVALIYA SAVUNMA VERMESİ SAVUNMANIN GENİŞLETİLMESİ YASAĞINI DA OLUŞTURMUYOR MU

Sizin ve kiracının "kiracılık ilişkisini" kabul etmenizin,

Alıntı: Bu mesken tapuda arsa olarak görünmekte müvekkil arsanın yarısını almıştır

şeklindeki ifadeniz karşısında bir önemi bulunmamaktadır. İhtarname ve dava "pay ve paydaş çoğunluğu" tarafından keşide edilip, dava edilmelidir. Bu dava şartıdır ve hakim bunu re'sen gözetmek zorundadır. Hakim davanın başında bunu araştırmadığına göre, olaya yeni vakıf olmuştur.