yeni malikin ihtiyaç nedeniyle sözlü ihtarı sonucu taşınmazın tahliyesi ve tazminat durumunda yazılı ihtar zorunlu mudur

Bir konuda yardımınıza ihtiyacım var. Müvekkilin 2 yıldır kiracı olarak bulunduğu taşınmaz 3. kişiye satılmıştır. Müvekkilin kira sözleşme süresi devam ederken yeni malik, oğlunun evleneceğini söyleyerek ihtiyaç sebebiyle müvekkilin taşınmazı tahliye etmesini istemiştir. Müvekkil de yeni ev aldığını, aldığı evin henüz bitmediğini bir kaç ay daha oturmak istediğini söylemiş ancak yeni malik sözlü tehditleri ile müvekkili taşınmazdan çıkartmıştır. Müvekkil de yine aynı sitede bulunan karşı bloktan başka bir daireye kiracı olarak taşınmak zorunda kalmıştır. Müvekkil bir ay sonra taşınmazın 3. bir kişiye kiraya verildiğini öğrenmiştir. Bu durumda kiralama yasağı kapsamında tazminat davası açacağız ancak yeni malik tarafından ihtiyaç sebebiyle tahliye içerikli gönderilen bir ihtarname olmaması sorun olur mu? Müvekkilin ihtiyaç nedeniyle çıkarıldığına dair aynı sitede oturan tanıkların olması iş yarar mı ?

TBK MADDE 355'e göre "Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz." Kiralananın gereksinim nedeniyle boşaltılması ancak 351 m.göre " yazılı ihbar " şartına bağlıdır. Yazılı ihbarname bu tip boşaltma davanın geçerlilik şartı sayılmaktadır.

Şu hale göre; ortada yazılı ihbarname bulunmadıkça boşaltma olayının "gereksinim amaçlı boşaltma " sayılması bence imkansız olup, mevcut boşaltma rızai boşaltma sayılabilir. Bu nedenle ortada yazılı ihbarnamenin bulunmamasının sorun teşkil edeceğini,ihbarın tanıkla ispat edilemeyeceğini ve bu hususun tazminat davasını olumsuz olarak etkileyeceğini düşünüyorum.